楼主:
slknsx (Brian)
2021-11-27 08:26:46是这样的，小弟是社区主委，其实我们就30户的小社区，前几天警卫说一楼卖掉了，新屋
主来守卫室说他觉得我们社区管理费不合理所以他不会缴，警卫要留我的电话给他请他联
系我，但他没留就丢了一张名片（某房仲公司店长）。
我得知这件事情之后主动依名片资讯加Line与他联系，由于我们社区是以权状坪数乘上单
价定义管理费，他告诉我说社区就他这一户的公设比特别高达到37趴，他表示这个是建商
当初特别灌坪数在这一户的，他觉得不合理，如果管委会不帮他召开区权会讨论这个议题
，他就不缴管理费，并且强调他在业界法规他很懂。
另外他还补充说，他认为住一楼不会用到电梯，他也不会用到垃圾间跟守卫等社区公设，
也提到他只住一年，这个他可以先不谈，但公设比偏高导致管理费不合理这个事情他一定
要寻求解决。
我回复他说你业内人士跟我说没用到公设就有理由不缴钱显得有些不专业，然后公设问题
应该去问建管局，结果他说他也去问过了，建管局说无法处理请他回来找管委会协调。
综合上述情况，想请益该如何处理，面对这种劈头就下马威说不缴钱且摆明了只住一年，
并且他还是专业的业内人士，想必在购屋前就已了解所有资讯，然后权状白纸黑字就写这
样的坪数，管委会该怎么协助他呢？
作者: Beluga1976 (背起背包旅行去) 2021-11-27 08:29:00
照规矩走,欠缴3个月就发存证信函
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-11-27 08:31:00欠两期+催告一个月, 就可以上法院强制执行
作者:
asdf0923 (intelligent)
2021-11-27 08:32:00照规矩来啊，要不然大家都觉得偏高，没完没了
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-11-27 08:33:00强制执行之后, 再度积欠超过房地公告现值1%, 催告三个月再不改善就可以请法院拍卖
你们才30户 应该没钱请律师 到时主委要自己跑流程 辛苦了
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-11-27 08:37:00其实主要就是声请强制执行, 请律师做的话8000
作者:
anomaly (Fantasy)
2021-11-27 08:38:00买之前就知道的事情 应该也跟前屋主杀价了吧
作者:
ohyakmu (yaya..ohya)
2021-11-27 08:40:00那家房仲, 最近吵很凶，敌对势力会帮你XD
作者:
coburn (左边)
2021-11-27 08:43:00住一楼管理费可以打折 这不是惯例吗
作者:
kissung (天堂鸦)
2021-11-27 08:45:00名片贴上来
作者:
sawaman (賽媧)
2021-11-27 08:47:00照规定就是强制执行啊...他就这样还说自己很懂？傻眼，社区管委会是有法律的强制力的
作者:
daipon (冏命)
2021-11-27 08:53:00公寓大厦管理条例
再来那一个店长是用line留讯息吗？如果是就很蠢，耍赖还留证明照规定走就好，这种人通常没什么法律常识
他有工作在上班的不用担心告就对了,何况还是房仲店长,闹大名声就臭了
作者: peterliam (小晴天) 2021-11-27 08:55:00
妈的这种真的超无言 不合理是买三小
我猜他一年就是要自住重购退税用，一年后看看能转给那一个冤大头，尤其第一线遇到盘子机会大
作者: niko0202 (Niko) 2021-11-27 09:02:00
这我一定告啊 客气喔 ccc
作者: iou6954 (乂Reborn乂) 2021-11-27 09:05:00
住一楼不用坐电梯去地下室牵车？
作者:
tswen (T-swen)
2021-11-27 09:07:00奥客 直接法拍他的房子
很懂? 告下去法院执行看谁比较懂我看你完全是不懂喔
作者: nildog (nildog) 2021-11-27 09:10:00
买之前就知道规约，就是他要承受啊，一开前例，每个都这样吵，你会处理不完...
作者: nildog (nildog) 2021-11-27 09:14:00
他家有没有公共管线，他出家门有没有经过公共空间，这些都是使用公设啊…反正上法院肯定是他输
作者:
samug (勿忘初衷)
2021-11-27 09:17:00那住五楼的也可以说我都爬楼梯 用不到电梯 拒缴管理费
作者:
edison1003 (é¯åœ‹å°å¾‹å¸«)
2021-11-27 09:18:00存证信函、支付命令处理下去就缴了
作者:
RV (不要猜我密码)
2021-11-27 09:20:00楼梯也是公设、社区大门也是公设
说服什么？照规矩走就好。你虽是主委，也不是整栋大楼都是你的不是？你只是在哪个位置，规章才是主体
作者: Cucoco588 2021-11-27 09:28:00
强制执行阿，我们社区还会公布欠缴大户的户号在电梯还有App公告中
作者: denniss (混喔) 2021-11-27 09:28:00
看对方的态度很难以和为贵了啦，做好走法律的准备吧。
作者:
ppc ( )
2021-11-27 09:29:00遇到垃圾恶邻 惨
作者:
elic2577 (pupx1000你他妈杂碎)
2021-11-27 09:37:00协助让法院强制他交钱
作者: k798976869 (kk) 2021-11-27 09:37:00
找规矩走 寄存证信函 管委会扣押他的资产 没钱就法拍他的屋子
作者:
elic2577 (pupx1000你他妈杂碎)
2021-11-27 09:38:00他该做的是区权会压低管理费不是跟你靠腰管理费不合理
不用理他，直接告，法律你们站得住脚你同意了他一户调低，其他29户跟你抗议变高
作者:
yeng1217 (σ`∀′) ﾟ∀ﾟ)σ)
2021-11-27 09:50:00最好买之前不知道 摆明来凹的烂住户
作者:
k85564 2021-11-27 09:54:00就依法行政 2期还多少期之后催缴
作者: goodice (一水隔天涯) 2021-11-27 09:55:00
碰到这种超难搞 当主委真辛苦
作者:
H2 (oh!my志玲)
2021-11-27 09:57:00在集合住宅各种鸟毛住户中，其实这种是最好搞的，照程序就好请个律师，主委连出庭都不用出庭最傻的才会去具缴管理费...这种案子连法官都不理的拒缴
作者:
horb (猴柏)
2021-11-27 10:01:00就演戏演全套。开会讨论一下。然后回复无法接受。他不缴。他应该知道后果。都是相关产业的人了。如果是小白就算了。买之前就知道情况了。买之后想改变就自己搞。
作者:
horb (猴柏)
2021-11-27 10:05:00他想搞。自己看找其他住户连署嘛。连署人够多就开会啊前面指的是管委会的会开完就可以回绝了。后面所有权人会议要他自己去拉连署
作者:
horb (猴柏)
2021-11-27 10:08:00他以为其他住户时间都不用钱的。他想开就开啊
作者:
AGODC (我会游仰式了^^)
2021-11-27 10:11:00看过些社区跟房子，户数太少的真的会怕公权力不彰，因为没主任总干事之类的，没人自愿无偿服务就惨了
作者:
shawnisi (shawnisi)
2021-11-27 10:19:00笑了，还没开会就乖乖缴钱阿，把自己弄那么臭484有病
作者:
sawaman (賽媧)
2021-11-27 10:19:00我们社区欠缴也会公布户号跟姓不过户数太少就是公权力不彰，所以我从来都不看公寓跟华厦，100-200户之间的大楼社区最稳破千户则是人多嘴杂
作者:
pppwww (最讨厌红萝卜)
2021-11-27 10:24:00难搞，硬碰的话听过住户去检举，看要检举违建违停噪音味道什么的，做生意的话一楼软肋太多，要卖一样
作者:
Anyotw (Yoman)
2021-11-27 10:25:00有房产又不能脱产…欠这个干嘛…迟早要缴
作者:
popcool (我不懂)
2021-11-27 10:43:00去找记者爆料啊，总公司马上就会出门处理了
作者:
lovemost (螃蟹)
2021-11-27 11:36:00照规定走
按规矩走阿，一楼没用到公设是他自己的事，不然请他去买独栋透天。这种很好讨回管理费的，除非你们没有成立管委会，管委会也没登记。
作者:
keat (keat)
2021-11-27 11:46:00店长还得罪社区居民，是不想做生意了吗
作者: tbere2002 (玩命阿飘) 2021-11-27 11:58:00
名片呢
作者:
buji (卜基)
2021-11-27 12:33:00照程序走用公费处理就好了，绝对不必以和为贵,还要罚他利息
公设没用到可以不缴??? 那通通改投币式使用者付费好了
无言 觉得不合理不会不要买 买了再来摆烂直接跟他照规定走 顺便让所有住户都知道这件事 以后看到他要卖房提醒来看的人有管理费的问题
作者:
whface (多吃水果有益健康)
2021-11-27 13:58:00推楼上，照规矩来且管委会没有义务帮他开区权会超过期限不缴管理费，若规约允许就用大大的字公告该户号
作者:
yuffie (菜刀眼金发控参上)
2021-11-27 14:44:00还自称业内人士？笑死。时间到就存证信函支付命令给他即可某e真的没下限欸。跟白贼的l还有发废文的哪个比较房板毒瘤
作者:
TodaYui (まさみ)
2021-11-27 15:35:00如果对管理费有意见 也可以开会大家讨论过照决议执行给他个机会看看 如果有决议还不缴就照法规处理阿
作者:
alexstag (alexstag)
2021-11-27 17:45:00我觉得他真的太蠢...房仲店长做这个事情，被爆出来说不定连工作都要丢了还留名片给你，真的不知道该怎么说XDD
作者: mchotdoggy (mc热狗有嘻哈) 2021-11-27 18:01:00
就是怕遇到这种，所以只买透天XD
作者: bigchang5566 2021-11-27 20:53:00
强制执行走起
作者:
garyddt (乌龙茶好喝)
2021-11-27 22:45:00最近我们是开区权会通过将一楼店面管理费减半的措施取消，建商手上还很多户没卖出去。对方若觉得权益受损，可以请他走法律程序，这段时间你就照合法的住户规约走，逾期先加成，欠缴发存证，逾多期申请强制执行。
看吧店面完全用不到缴一样所以千万别都更住商混合就是蠢
作者:
miniUU (UU)
2021-11-28 07:52:00欠缴通知大字点贴满他门口，让看房的知道
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-11-28 08:07:00哪家房仲好想知道喔
就小气投客 不必跟他客气“我高速公路只用一线道开阿 我只打算付六分之一的过路费”
直接开区权会住户自然会有人放炮批斗他 另外安排委员提临时动议授权请律师提告 动作做出来气势就赢一半了
作者:
Fuzishan (奶油小文青)
2021-11-28 23:15:00社区开会时订一条，欠管理费静止带看禁迟早缴，呵