大家好，最近在高雄市区（ceca大认证的蛋黄区)买了人生第一间房
但因为前手短期买卖(10月刚有转手纪录，因此我们买的当下还没查到实登）
而且前手十月的成交价只有我买的价格（下称ｘ）的八成....
因此现在银行多半只愿意以前手买卖的价格（下称Ｙ）来做鉴价
导致我们能贷旳金额只有我们买的金额的七成不到...
想问有没有什么办法能够让银行提高估价的方式?
过程简要版：
十一月初时在x庆仲介店的协助下买到这间房
当天傍晚在店里下了斡旋，仲介便说要马上约屋主当天晚上见面谈
他们希望快点成交，因为这个案件很多其他分店的在问，怕被别的店的抢走
于是当天晚上开了小房间
（第一次进小房间好紧张啊，虽然之前看了版上很多经验分享 但轮到自己还是很不安）
小幅加价成交后，仲介说希望可以马上签约，并说代书在路上了
这时己经晚上快九点半，我们就开始准备签约
在买之前我们就有先查过这个物件的实价登录
内政部和乐居都显示上一次成交在108年，当然没什么参考价值
直到我们签约时我比对合约和权状的资讯时
才惊讶地发现，权状上的取得日期是今年的十月底！？
当场我们都愣住了，想说这是哪招，仲介回答说这是因为
＂卖方原本和交往中的另一伴共同持有这间，但分手后，
卖方出价买下另一半持有的比例，然后想说快点了结这段感情，所以马上又出售＂
我们听起来觉得算合理，所以还是完成了签约手续
签完约还是忍不住抱怨一下我们买方仲介，为什么刚转手就卖这件事没跟我们说
但仲介说：＂他们短期转手不影响你们买这间啊＂.....
签完约后几天，内政部的实价登录出来，是Ｙ的价格
我们买的Ｘ价格自认没买贵，大概是这一区六到八月的平均行情
今年陆续有在高雄找房子的人就知道十月，十一月后跟六七八月的价格至少差一两成
但Ｙ的价格便宜到让人觉得很不安（只有Ｘ的八成不到），
深怕是不是有什么瑕疵我们不知道
买方仲介再三保证没什么问题，毕竟最怕的凶宅和漏水都没有
我们又向代书和地政事务所询问，像这种持分买卖的特殊交易是否会注明成交价只是部分）
得到的回复是＂可以注明，但没有一定要备注，而且价格就是转让合约的价格＂
意即如果甲和乙买共同持有的一半，那实价登录只会用买一半的价格来登录
而过了几天，代书告知我们因为银行都用Ｙ的价格来鉴价（尽管不合行情）
变成我们能贷的金额少了很多，我也只好自己再多找几间鉴价
想来请教版友：
一、是否有办法调到前手买卖的持分资讯
（我目前看到的第二类誊本只有显示卖方目前持有是百分之百
，但我想证明实价登录的Ｙ价格是卖方买下持分的证据
才有办法向银行证明说不能用Ｙ来鉴价）
二、如果银行估价不到我们买的Ｘ价格八成，是否有其他方法可以弥 补
像是 增加担保人之类的有用吗
先谢谢好心回答的版友们了