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内文：
居住正义是蔡政府的一大政见，然而施行至今，却似乎毫无进展，根据金融联征中心资料
显示，40岁以下青年，贷款买房的比率创下新低，意味高房价已经让年轻人完全不敢买房
，然而台湾空闲房屋数量却创下166万户的新高，形成强烈反差。
买房民众陈先生：“这是我刚买的房子合约书，总价1600万左右，室内大概42坪。” 秀
出合约书，1600万的重量拿在手上，在这万物飙涨的年代，似乎变得稀松平常，今年37岁
的陈先生，遇到了真命天女准备论及婚嫁，原本不打算在台北买房，现在牙一咬直接梭哈
。 买房民众陈先生：“就是因为要成家所以就想说好吧，那就还是买一下好了，如果说
你要租个好一点的房子，然后又还OK的话，我觉得在台北也是两三万块跑不掉，那如果你
要成家，到时候万一因为你寄人篱下，等于是房子你是租的，那房东如果要调涨，或者是
他临时要请你离开什么的，又是很麻烦的一件事情，一个月要付个三万多元，那其实付房
贷也是差不多这样的钱，那还不如就是来买房子这样子。” 新房子是预售屋，坐落在新
北市的蛋白区，赶在捷运开通前先下手，房价负担还算过得去，只是多数人衡量自身能力
，会发现存钱的速度，永远赶不上房价的脚步。 记者顾上钧：“台湾地狭人稠，密密麻
麻的到处都是房屋，但是以台北市而言，一般人想要买栋房子真的好难，根据主计总处10
年空屋普查，发现在2020年空闲住宅数，来到了历史新高的166万户，相当于在台湾每6户
，就有1户的空闲住宅。”
空闲住宅从2000年的123万户，2010年的155万户，一直到2020年的166万户年年增加，根
据财政部资料，持有非自住房总人数，从2015年的33.6万人，成长到2021年的50.2万人，
而非自住者总持有房屋户数，则从54.6万户成长到69.7万户，空房子变多了，但房价却不
减反增。 央行总裁杨金龙(11.22)：“我也是很久啊，也差不多三四十岁我才买房子，之
前我都是租房子，年轻朋友一开始的时候，不要强调说他一定要买房子，我总觉得我们年
轻人，第一个我们要告诉他的，如果说你负担不起的时候，你就要租房子。” 买不起房
就租房，也有负责打房业务的央行总裁杨金龙，这话一出口，立刻又成为舆论焦点。 房
市专家Sway：“其实他有点像何不食肉糜的感觉，也像说你吃不起饭就吃面吧，那你说要
这些几百万的受薪阶级，一个月只有三万块，租房子租到什么时候呢，我35岁的时候我家
附近的行情，一个月也才不到20万一坪，新房子不到20万在板桥，不过也是才10年前12年
前的事情而已，可是你说再这样子推溯薪资下去，其实12年前薪水到现在，根本涨了只有
3%到5%而已，可是房价已经涨到一倍以上了，也就是我们附近的行情，已经大概40万以上
的行情。” 根据金融联征中心资料显示，对比2011年到2021年，近10年的购屋年龄变化
，30岁以下购屋贷款民众，下降了3.3%，而原本应该是买房主力的30到40岁族群，竟然也
下降了3.8%，显然青壮族群买房能力，正逐年下滑。
都市改革组织秘书长彭扬凯：“事实上超过一半的新房子，是被名下已经有四间房子以上
的人买走了，所以意思是说很清楚告诉我们，现在大家讲房市很热是什么很热，是投机的
人很热，我们真正讲刚性需求，自购的部分不到50%，买来自住的不到50%，可是买来做投
资的超过50%，所以我就觉得这就是造成，我们现在看到有这么多房子非常贵，然后房子
空置，可是大家又觉得买不起又租不到的问题。” 当房屋不再是是拿来居住，而是成为
投资客的玩物，居住正义遥遥无期，成家买房更是遥不可及。
心得：
空房率高是因为老屋变多没人要住吧？
而且不用担心青年买不起
未来只要低首付一成头期款
加上50年房贷
就可以解决这问题了