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https://www.chinatimes.com/realtimenews/20211125003299-260410
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最新市调显示，七月正式上路的预售屋实价登录新制，竟成为“助涨”房价的最大助力！
北台湾至少20多笔新案都屡创天价，其中新竹房价直冲每坪“7字头”新天价！
住展杂志25日最新统计，近期北台湾至少有20余个建案，开价飙破当地新高，北北桃竹与
基隆都有天价案出现，台北市多在相对低价区段，新北、桃园与新竹则多在重划区。
其中台北市蛋白区“不再是蛋白”，每坪竟站上百万大关；新竹更是涨势凶猛，每坪已“
见7”。
住展杂志研发长何世昌表示，近期建案猛开天价，除了与景气好、反映营造成本与通膨因
素外，预售屋实价登录助涨效果非常猛烈。原本，外界多嘲笑预售案“开价吓死人、成交
笑死人”，没想到新制上路后，却变成“成交气死人”；一开始建商虽普遍反对，却很快
地“由恨转爱”，前一个建案成交价变成后一案的“地板价”，线上旧案纷纷大举涨价，
而新开卖的建案也勇敢开高价，价位在短时间内快速垫上天际，全台湾预售市场正弥漫在
几近疯狂的涨价潮当中。
可是何世昌直言，这种涨法，并不健康，可能会压缩“主升段”的寿命，业者也不可掉以
轻心。
最新调查显示，蛋白都不蛋白了！大同开出大安价。
住展杂志统计资料显示，台北市高价案跳升幅度最剧烈者，当属复兴岗“树山丘”、卧龙
街“润泰大安富阳”，每坪分别来到7字头、105万元，双双突破天际。
大同区捷运中山站联开案“JR 中山绽”，价位更直追大安区，每坪开价 130 万元至
160 万／坪，均价 145 万元／坪改写大同区新高。
新北市、桃园，也是喷不停。新店央北“联上沄朗”涨到 8 字头、板桥江翠北侧“立信
天禧 2”首见 7 字头、土城暂缓发展区“馥华城奕”与新庄北侧知识产业园区“新润莫
内花园”直逼 6 字头、八里台北港特定区“龙井天铸”跳至 3 字头。
桃园重划区建案价格缔造新猷蔚然成风，不论蛋黄、蛋白全面跳涨。如桃园小桧溪重划区
、中路重划区、中坜过岭重划区、龟山 A7 重划区、八德扩大重划区，以及芦竹A10 重划
区，皆有建案冲破新高。
最惊人的是 A7 ，去年卖 2 字头，但今年新案价格开高、旧案价格纷纷调涨，其中“富
宇哈佛苑”均价更由最初的 35 万／坪一路涨至 46 万元／坪。
心得：
实价登录帮忙推动这波房价上涨
如果没有实价登录2.0
这波应该还不会涨这么凶
建商有默契的要比同行的推案贵一点
加上供给都被锁住
房价就冲上去了