[闲聊] 怎么判断蛋黄区是会扩大还是转移 jeromeshih PTT批踢踢实业坊

[闲聊] 怎么判断蛋黄区是会扩大还是转移

楼主: jeromeshih (以谨慎态度来面对问题) 2021-11-25 09:00:12

随着都市的发展，会分成蛋黄/蛋白/蛋壳区域
不过对于蛋黄区有两种说法
1.会随着都市开发，蛋黄区逐渐扩大，例如早期仁爱圆环，随着捷运/公园以及信义区的开发，变成大安/信义都是蛋黄区
2.因为城区老旧，原本高所得/高资产的人迁移，因此会让蛋黄区没落，例如早期的艋舺/迪化街或者台中火车站附近
不过在看都市发展，要怎么判断老区会随时间老去还是会扩大影响范围，是要看有没有新蛋黄区竞争者还是其他原因
有人能说明一下吗?

作者: spermbox (洨盒盒) 2021-11-25 09:02:00

台南；台中你看喔台南自从上世纪房地产第一次崩溃后到现在这段时间，市府地政部门并没有很积极地在做土地开发

作者: HwaSIn (基佬的小黄瓜) 2021-11-25 09:04:00

1980年的报纸，建商广告在卖逸仙路的房子，主打就是近信义计画区，所以应该是看重划区规模

作者: spermbox (洨盒盒) 2021-11-25 09:04:00

所以台南没有明显转移台中相反，台中一直在做土地开发中区移往西屯这叫转移1980年信义计画区还没成型就跟现在的水湳经贸、亚洲新湾区一样

作者: HwaSIn (基佬的小黄瓜) 2021-11-25 09:07:00

那时候逸仙路一坪两万

作者: kagaya (~~) 2021-11-25 09:24:00

这个直接看就好啦看他现在是扩大还是转移

作者: XX (鹰眼) 2021-11-25 09:30:00

中区移往西屯主要还是跟工业区、现在的中科就业机会有关无论出租自住都很合适

作者: godlikeking (Silo is my nightmare) 2021-11-25 09:33:00

水湳真的搞得不错

作者: piliwu (Love Ciroc!) 2021-11-25 09:36:00

你们真的觉得中央公园不错吗？

作者: XX (鹰眼) 2021-11-25 09:38:00

个人觉得中央公园很鸟就一片荒芜的空地种草皮而已

作者: godlikeking (Silo is my nightmare) 2021-11-25 09:42:00

西屯是现在式水湳是未来式

作者: piliwu (Love Ciroc!) 2021-11-25 09:43:00

我去上厕所发现他墙壁在漏水杂草也维护不好跟高美术馆或文心森林公园比起来管理有差距

作者: godlikeking (Silo is my nightmare) 2021-11-25 09:47:00

文心早就就蛋黄一大颗现在拿来比会有差距是正常的刚有点口误应该是说七期是现在式水湳是未来式

作者: XX (鹰眼) 2021-11-25 09:59:00

自住就住现在式地区投资一定是买未来式

作者: morisontw (morison) 2021-11-25 10:07:00

一件事确定是的没有腹地的稳死

作者: spermbox (洨盒盒) 2021-11-25 10:16:00

p 大这是知名度问题你看政府一天到晚帮中央公园做宣传政府炒作方向就是中央公园中央公园一堆ig 打卡

作者: godlikeking (Silo is my nightmare) 2021-11-25 10:29:00

水湳的地点条件本身也不错上次去晃了一圈很多店都在那设点了

作者: kusomanfcu (POE yea) 2021-11-25 10:29:00

和政府没关系主要看民间资金高雄就是经典范例把旧新闻翻出来就知道了民间资金除非你内裤线可以到现价资金超过千亿的程度那种几亿几亿的没啥影响力淡海新市镇以前也是天天宣传你以为喔？

作者: sdhpipt 2021-11-25 11:10:00

仁爱圆环蛋黄??早期仁爱圆环其实算新开发区如果说变成精华区的时代东区范围早就扩大到非常大了当年一般是把忠孝东路四段当作核心当年的无壳蜗牛也是夜宿忠孝东路

作者: Sam27 (Sam) 2021-11-25 11:36:00

看都市计画书...都有先预告了，但实际成效如何自己判断早期网络媒体不发达，一般民众会晚议员6~8年才知道现在网络发达，一般民众有做功课，可以只晚6~14个月

作者: checkman (御风而行) 2021-11-25 11:58:00

简单说看政府往哪边砸钱

作者: inwindwei (风) 2021-11-25 11:59:00

直接看年轻人喜欢住哪就知道了与其在这问实际走走你会更有感觉

作者: chocoball (巧克力球) 2021-11-25 12:00:00

计画书直接新出炉的公告还会慢吗?

作者: ben1013 (二代龙) 2021-11-25 12:48:00

中央带小孩去一次，就不想去了。等树长大再看看吧

作者: piliwu (Love Ciroc!) 2021-11-25 13:05:00

我的意思是怀疑是市政府做多水湳的决心连公园都管理成这样文心明明能弄的比大安美同一个政府怎会把中央公园弄成那样停车场都搞的很随便你看高雄搞美术馆桃园弄横山书法或青塘园的管理会这样吗

作者: o523874 (就买一个感觉) 2021-11-25 13:11:00

我都翻都市计画书，网络都有，再来问作工程的，施工图出来代表有在动

作者: kusomanfcu (POE yea) 2021-11-25 13:14:00

因为这是台中style 不是NYC style

作者: piliwu (Love Ciroc!) 2021-11-25 13:17:00

文心森林公园也是台中啊我超爱带小孩去中央公园真的去一次就够了弄成小孩晚上还会害怕的公园市政府是有人恶搞水湳吗晚上去一次中央公园就知道路灯弄青色跟红色的

作者: godlikeking (Silo is my nightmare) 2021-11-25 13:39:00

恩你怎么会将重划区的公园跟蛋黄区的公园比呢?落成时间不同所在区域发展启程不同那边腹地大有大学有医院有园区绿化未来都可以改离现在的蛋黄南屯也近又在74沿线看区域应该不是只有晚上去看公园吧~~

作者: Sam27 (Sam) 2021-11-25 13:55:00

水湳公园要等2026年图书馆开幕后才会整理现在那边附近都还是工地，弄漂亮没意义

作者: LEOZHOU (LEO) 2021-11-25 14:44:00

真的，目前那边工程很多，只能说未来那边真的是趋势

作者: kobe741107 (警察先生就是他~) 2021-11-25 17:55:00

管理不是啥大问题啦投资要看地点跟趋势只看现在水湳管理松散忽略五年十年后的潜力很可惜

作者: spmark (这就是幸运) 2021-11-25 20:16:00

看交通

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