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〔记者徐义平／台北报导〕危老高额容积奖励推高老透天身价。根据最新实价揭露，北市
万华区西园路一段上屋龄不可考的砖造老透天被翔丰开发以近2.25亿元买下，该法人背后
大股东则是中纤集团，此外，行天宫斜对面养身馆以2.75亿元卖掉，房地产业者指出，危
老政策给予高额容奖以及不用审查的优势，让北市出现很多亿元级老屋。
根据实价网揭露，10月以近2.25亿元成交的老透天地处北市西园路一段上，正好两块挂起
建商围篱空地的中间，房地产业者指出，此现象类似当初永春都更案卡著一块不同意整合
的老公寓情况，不过，所幸最终屋主与建商达成价格共识。
该透天地坪约70.18坪，不计建物价值，拆算每坪地价逾320万元，创下同路段透天厝地价
的实价新高，显见在双方满意的价格下，该案得以顺利整合改建。
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，该老透天就位于改建土地的正中央，也是整
个案子能否顺利推动的关键，因此土地较具价值，且透过危老改建，若加计时程与规模奖
励可以争取最高40%容积奖励，且该笔土地也属于第三种住宅区，容积率560%，容积奖励
后的可兴建容积更高，因此最终每坪320万元的地价，考量整体的危老奖励后其实还算合
理。
观察近5年西园路一段同路段的透天厝成交情况，土地单价最高每坪约276万元，而此次成
交的透天厝成交时间是在今年10月，总价2.2亿元，换算土地价格为每坪320万元，土地单
价也创下该路段的新高价。
西园路老透天每坪地价320万 创路段新高单价
除西园路一段的亿元透天外，此次还揭露一笔北市民权东路二段136号的透天厝，该透天
厝地段就在行天宫的斜对面，地段位置佳，今年9月成交2.75亿元，换算地坪价格达每坪
370万元。
曾敬德指出，透天厝的土地含金量高，尤其危老推动如火如荼的态势下，许多大马路旁的
透天厝，也成为开发商优先整合的目标对象，也让台北市透天厝屋主成为这波危老改建的
受惠者。
心得：
全台有将近一半的房子屋龄超过30年，台北市的30年老屋更占了7成以上，加上台湾即将
迈入超高龄社会，老旧房屋潜藏的隐忧实在令人担心。