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士林北投一带大概这样分吧
有错还请指正 完全个人观点
主要以一般可负担房价2000以下讨论
大石牌区
(捷运明德-石牌-唭哩岸一带)
这里夹带红线三站 荣总振兴双医院
阳明大学 北护 石牌商城
生活跟交通机能都不错
公寓来说，正石牌价格过往比天母低5万/p，正明德低10万/p，但捷运盖好后由于交通机
能大幅提升，加上原本在地买盘跟租屋需求一直受惠大学医院非常强烈，公寓价格逐渐拉
抬甚至超过泛天母部分地区，但新屋还在天母下，毕竟有这预算看的不一样，扣除在地买
盘多半还是会选天母，这区缺点是人口密度相对天母多，路也小条，所以有点杂乱
泛天母区
(捷运芝山往北到中山北七段及其东侧，涵盖天母芝山兰雅德行）
美国学校 日侨学校 sogo高岛屋三越
阳明医院 天母天和东和天母运动公园
机能完善，地理位置西接石牌东接内湖南接士林，被称为天母国很大的原因是一般人扣除
工作之外，大概70%以上需求能在这被满足，至于小孩大概国中前的生活需求几乎可以被
完全满足，非常适合有小孩的家庭居住，环境受惠捷运没盖进来，所以人口密度较低也相
对清幽，以公寓来说过过往正天母地区较高，但自捷运盖好之后重心南移，尤其芝山周边
公寓现在已经涨到6字头，缺点就是某些区域离捷运太远需要公共汽车或ubike转乘，然后还有
德行一带的北体学生乱窜
大士林区
(捷运士林-剑潭一带)
士林官邸公园 新光医院 士林夜市
这区域交通机能是士林北投一带最好的，扣除基河一带新屋外，因为区域内商业活动比例
较高多为店面及夜市范围这些，环境相对较为杂乱，公寓来说比较便宜的是剑潭站以西的
后港一带，正士林站周边2层楼连栋透天极多，目前已经有部分开始都更，受惠未来环状
线的士林行政中心跟士林站双线交汇，以及士北科的开发，将来士林站一带跟后港区域势
必也是会有较大的房价拉抬跟都更效应
大北投区
(捷运奇岩-北投-复兴岗一带含新北投)
这区是整个士林北投相对清幽且便宜的区域，也是蛮多士林北投老人退休后喜欢选择的区
域，每天堪比周年庆的北投市场，泡温泉，爬山这些退休人士的爱好，离石牌天母这些医
疗百货机能也不远，也有邻近的捷运，但区域内机能对年轻家庭来说就没有石牌天母这么
适合，很多需求都要往外跑，最便宜的大概就是新北投往西一路到关渡那带的机能贫乏区
了
至于社子就没有太多琢磨，被我归类在可以划给三重的一个地方不做讨论
至于未来士北科跟环状线东环段，从地图看受惠最多的应该就是社子(如果开发案有过)，
后港，士林站周边，石牌靠承德路文林北一带，不过这个效应也是会扩散到整个士林北投
，甚至是现在房价基期低的红树林到淡水，所以如果一定要新屋，其实可以考虑往北考虑
淡水一带，不排斥公寓的大概就看这几块喜欢哪区了