Re: [闲聊] 我好像太小看士林北投了

楼主: shuichia (水餃)   2021-11-25 00:57:49
https://i.imgur.com/2OFVwbf.jpeg
士林北投一带大概这样分吧
有错还请指正 完全个人观点
主要以一般可负担房价2000以下讨论
大石牌区
(捷运明德-石牌-唭哩岸一带)
这里夹带红线三站 荣总振兴双医院
阳明大学 北护 石牌商城
生活跟交通机能都不错
公寓来说,正石牌价格过往比天母低5万/p,正明德低10万/p,但捷运盖好后由于交通机
能大幅提升,加上原本在地买盘跟租屋需求一直受惠大学医院非常强烈,公寓价格逐渐拉
抬甚至超过泛天母部分地区,但新屋还在天母下,毕竟有这预算看的不一样,扣除在地买
盘多半还是会选天母,这区缺点是人口密度相对天母多,路也小条,所以有点杂乱
泛天母区
(捷运芝山往北到中山北七段及其东侧,涵盖天母芝山兰雅德行)
美国学校 日侨学校 sogo高岛屋三越
阳明医院 天母天和东和天母运动公园
机能完善,地理位置西接石牌东接内湖南接士林,被称为天母国很大的原因是一般人扣除
工作之外,大概70%以上需求能在这被满足,至于小孩大概国中前的生活需求几乎可以被
完全满足,非常适合有小孩的家庭居住,环境受惠捷运没盖进来,所以人口密度较低也相
对清幽,以公寓来说过过往正天母地区较高,但自捷运盖好之后重心南移,尤其芝山周边
公寓现在已经涨到6字头,缺点就是某些区域离捷运太远需要公共汽车或ubike转乘,然后还有
德行一带的北体学生乱窜
大士林区
(捷运士林-剑潭一带)
士林官邸公园 新光医院 士林夜市
这区域交通机能是士林北投一带最好的,扣除基河一带新屋外,因为区域内商业活动比例
较高多为店面及夜市范围这些,环境相对较为杂乱,公寓来说比较便宜的是剑潭站以西的
后港一带,正士林站周边2层楼连栋透天极多,目前已经有部分开始都更,受惠未来环状
线的士林行政中心跟士林站双线交汇,以及士北科的开发,将来士林站一带跟后港区域势
必也是会有较大的房价拉抬跟都更效应
大北投区
(捷运奇岩-北投-复兴岗一带含新北投)
这区是整个士林北投相对清幽且便宜的区域,也是蛮多士林北投老人退休后喜欢选择的区
域,每天堪比周年庆的北投市场,泡温泉,爬山这些退休人士的爱好,离石牌天母这些医
疗百货机能也不远,也有邻近的捷运,但区域内机能对年轻家庭来说就没有石牌天母这么
适合,很多需求都要往外跑,最便宜的大概就是新北投往西一路到关渡那带的机能贫乏区

至于社子就没有太多琢磨,被我归类在可以划给三重的一个地方不做讨论
至于未来士北科跟环状线东环段,从地图看受惠最多的应该就是社子(如果开发案有过),
后港,士林站周边,石牌靠承德路文林北一带,不过这个效应也是会扩散到整个士林北投
,甚至是现在房价基期低的红树林到淡水,所以如果一定要新屋,其实可以考虑往北考虑
淡水一带,不排斥公寓的大概就看这几块喜欢哪区了
作者: lovemost (螃蟹)   2021-11-25 01:36:00
天母部份划的范围太大了,状况差距很大
作者: spark12 (123)   2021-11-25 05:53:00
建商很爱一直把天母的定义扩大来替自己所在区域抬轿造就现在处处是假天母真抬高自己房价 真天母一带太少建案如果不考虑新建案 中古屋建议直接在正天母这带找比较好毕竟天母这带给的氛围 是台北所有地方都比不上的
作者: Hitimothy   2021-11-25 07:48:00
公寓部份芝山比明德高一点 明德又比石牌高一点
作者: royalroad (不再需要茶包袋了.....)   2021-11-25 09:26:00
我老天母人住了三十几年都还不知道天母的范围到底在哪
作者: John77 (哈哈)   2021-11-25 10:20:00
石牌站旁的建案名很爱加上天母两字XD
作者: qurs (QURS)   2021-11-25 10:26:00
看一堆建案都加上天母很好笑:P但也可以看出这两个字对市场多有吸引力
作者: Hitimothy   2021-11-25 10:34:00
其实石牌或明德也不用刻意加天母 哈哈本来离捷运近 又靠近医院。买盘支称力强大士北科离芝山明德站较近些 并不是石牌
作者: sam21sam21 (sam21sam21)   2021-11-25 11:46:00
真天母建案不少,买得起的老天母人不多!呵呵呵石牌以前不如天母是事实,豪宅不如天母也是事实,至于其他.........一堆连石牌新大楼都买不起的天母人就不知道在骄傲什么了????不好意思,攻击意味很明显,因为觉得很好笑!幸好小弟买得起真天母建案,应该勉强可以当一下吧!
作者: royalroad (不再需要茶包袋了.....)   2021-11-25 13:35:00
我小时候也在花老师上课,以前有很多分校,现在应该都没了...
作者: tn907915 (陈大佬)   2021-11-25 14:20:00
我老北投,但花老师在天母真的出名

Links booklink

Contact Us: admin [ a t ] ucptt.com