楼主:
t1t1 (t1t1)
2021-11-06 11:25:20各位版上的高手大家好，
小的有一事想请教版上的高人们给意见。
因为本身完全不懂股票，
因此已近四十，没什么真正的投资理财。
考虑了很久，觉得好像还是买房长期收租保险一点，
最近通膨又大爆发，于是开始找房，
最近看上一间房子想要买来长期出租，
但因为所在地在台南，最近突然有第二户提高利率的问题，
不知道我自己笨笨的想法是否可行？
我本身是正式公教人员，39岁，年薪110w左右，
目前名下有一间房屋自住，两年多前买的，
当时买价1600w，(目前自行线上鉴价约2000w)
一开始贷款1277w，但因为当时是从台中调来台南任职，
在台中已有买第一间房子，所以后来等台中房子卖掉后，
我又多还入400w，所以目前贷款剩840w
想请教如果现在想要买入一间长期持有出租屋，
目前看中的标的也是台南，(以后收租好管理)
两房含车新大楼，约需近700w
怎样的做法比较好呢？
因为现在台南第二户利率提高到1.61%
我如果将第一户转贷其他银行
(目前问到1.4%左右，且可宽限期)
然后用多转出来的现金买第二户会比较好吗？
还是说有什么其他的方式更可行？
或者说这样的做法有什么缺点？
感谢大家的指教！
作者:
freekid (世界真是小)
2021-11-06 11:39:00增贷啊，又有宽限期但你的长期持有是多长期，这一波选新大楼应该是为了吃增值，收租是贴补，700万的租金投报应该没有很好看，真要十年长期那种，旧公寓的投报更高吧？
作者:
g11121s (铀235-步步为赢)
2021-11-06 11:53:00前提：第二户要贷得过
作者: e0821 (强哥) 2021-11-06 12:04:00
第一间转增贷，如果能够贷到1600，第二间直接用现金买就好了。你是公职人员上网查一下应该会有银行专案利率可以接近1.31%
要买要快 台南目前疯涨中平实世界巨星已经调整价格 开50-55
作者: Minec (Minec) 2021-11-06 13:31:00
要快！
作者:
wdhouse (W)
2021-11-06 20:12:00可行，唯一的问题是你的预算在市区找不到平车2房。