因为我不是专业人士，所以这篇可能有些地方需要大家纠正和指导或是漏掉什么了，欢迎
不吝啬的教教我们这些小白兔怎么样才是正确的流程。
当自己卖出房子第一个遇到的问题就是代书要找谁?要不要双代书比较安全会不会被骗，
但我自己做完的功课发现是，代书找个有证照的就可以，甚至你可以打开GOOGLE查查离你
近的地政事务所找个评价高，或是直接走进一间XX房屋说你有成交房子他们也都有合作的
代书。双代书的话也是不需要多花一笔钱，如果你的房子还有贷款基本上房子是抵押在银
行的，还算是有银行在后面监督著，但如果房子没有贷款，那就一定要双代书比较安全。
基本上网络上你看到被骗的绝对都有几个共通点，1.自售屋主 2.房子无贷款 3.买方房子
要登记在别人身上不是自己 4. 买方现金买房，不贷款开立履保5.各种理由要你的权状、
印鉴证明、证件要留在代书那边保管 (怕你又卖给其他人)。可以自己检查一下你的状况
是不适合双代书。
代书费是由买方出的，所以买方也有权自己选择认识的代书，我们就约了一天在他指定的
地点，带着所有当初买房的资料、双证件、印章去签立买卖合约，基本上签的约都差不多
，唯一我在这边提醒大家，交屋的日期你一定要先想好，通常代书都是抓30天~45天(有贷
款状况下)，你要依照自己的状况去决定然后和买方讨论，宁可是时间抓长一点但提前交
屋，可别到时候来不及搬家压死自己!
签完约后就只要等通知，唯一要特别处理的还有要亲自带印章去户政事务所用印鉴证明(
可以顺便迁出户籍)，时间接近代书会通知过去用印盖章，要去结清水电瓦斯管理费，原
本我一直以为网络上用一用就好了居然是要”亲自”去拍电表水表瓦斯表再去结清(因为
自售没有房仲帮你跑这个流程)，花了我一个下午的时间跑了三个地方还要排队真的快累
死。大概交屋前一周会通知屋主去验屋，最后等待拿到清偿证明就约一天交钥匙和确认一
些细节交屋完成。
卖出后别忘记一个月内要”亲自”去国税局申报房地合一税，不管你有没有设籍6年400万
的免税额都要去，去之前我建议先扫描好当初买和卖的合约并且印一份带去，不然要在国
税局排队影印花很多时间，要写的表格也不用担心会有一个人指导你。也要记得五月申报
所得税的时候申报财产交易所得（房屋-自行列举必要费用及成本），里面会要填印花税
、代书费、规费、契税、公证费、仲介费(记得买卖房有透过房仲要记得跟他拿发票阿)，
所有的资料都要留好。如果在两年内又买了新房子，要记得在申报所得税的时候申请重购
退税，记住出售房子那年的缴税资料要留着。
总结: 整个卖房过程我犯的最大错就是没有和家里的长辈沟通讨论，导致后来开始被念是
不是卖太便宜?贱卖等等，念久了你也会怀疑自己到底是不是有做错，心理压力也是有点
大的。后续我开始找房的时候(我只看成屋因为我希望房租一年内找到房)，一开始也是各
种碰壁，出了几次斡旋都失败没成交，至少看了30间房连公司午休都去看，就在身心俱疲
的状态下开始拉低自己的标准去看一些自己不喜欢的房型、社区同时也拉高预算，就在打
算出一间我心中只有75分的房斡旋时，我无意间看到关注已久的社区释出一间，虽然屋况
不佳但我自己估了装潢下去还在我预算之内，立刻约了房仲当天就去看，心中满意度达到
90分所以一小时内就出斡旋卡住，周末就约出来谈成交，买到的价格比银行鉴价还低一点
，在去年几乎是不可能的任务，冥冥之中都好像都安排好了，也庆幸还好这间及时的出现
让我没有住在那间75分的房子里。
后来长辈又在念我都回他们还好我当初就是卖太便宜才有办法买到今天住的房子，也从此
让他们没办法再接下去。整个自售的文章就打到这里了，未来还期望能看到各位大大多多
分享心得文，好让整个台湾房地产更加健康~以后我也会继续分享我一些买房累积的小经
验给大家，祝未来要卖房的大家看到我的文章能有一些帮助并以满意的价格卖出䁖!
作者:
qoocod0923 (第幾把交椅)
2021-11-06 10:33:00推
作者:
techih (Super)
2021-11-06 10:40:00谢谢分享
作者:
f06123k (cody1)
2021-11-06 11:17:00推分享
作者: huemeop (huemeop) 2021-11-06 11:21:00
感谢分享
作者:
garyddt (乌龙茶好喝)
2021-11-06 11:21:00谢谢系列文分享；有时卖得合理 冥冥中也会祝福到自己下一次买房的价格。
作者: darkdogoblin (黑暗狗布灵) 2021-11-06 11:24:00
长辈十有九个，没买时劝你不要买，要卖时劝你不要卖，看出端倪了没有，就是维持现状
作者:
overhead (overhead)
2021-11-06 11:27:00推分享！很棒的心得
长辈才是买房最大阻碍ps: 没出钱出力那种，有出钱的最大
作者:
ppgg486 (你会爱死我)
2021-11-06 11:45:00谢谢分享，但有花钱请代书了，水电瓦斯的结清过户不是由代书那边代为处理吗？怎么会自己跑
作者:
icevenus (才不告诉逆勒～)
2021-11-06 11:50:00谢谢分享
作者: bibliophile (蓝点乳牛) 2021-11-06 12:02:00
真是感谢分享，恭喜顺利换屋！
作者:
lbehide (岁月两三事)
2021-11-06 12:23:00签约时把电费水费瓦斯费缴费单一起给代书去做更换切算就好，你自己跑是省了代书的工作
作者:
hung0925 (研究生=菸酒生)
2021-11-06 12:50:00推
作者: littlehato (littlehato) 2021-11-06 14:18:00
感谢分享
作者:
A4Avant (A4Avant)
2021-11-06 15:33:00请问房地合一税，重购退税申请完后大概多久会入帐呢？
作者: Vios3 (我不要暱称) 2021-11-06 16:46:00
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作者: silvergun (光) 2021-11-06 23:21:00
已经申报房地合一税,为何还要申报财产交易所得？
钥匙交给代书就会帮你拍+结清了吧 然后报税跟退税也可以请代书处理的，只是要多付代书费
作者: moment1129 (摸门特) 2021-11-07 12:42:00
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作者:
classes (克来斯伊虱)
2021-11-07 15:01:00请问银行鉴价什么时候才会知道？