“脱北潮”汹涌 台北家户数首见不增反减
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台北市因为高房价及屋龄普遍老旧等因素，尽管就业人口多，但近年人口不断流失至相邻
的新北、桃园等地，家户数也由盛转衰，根据最新官方统计资料显示，台北市今年截至9
月的家户数减少逾3600户，相较2009~2014年间每年还增加万余户，家户数衰退明显，也
将对房市造成直接影响。
从内政部统计处户籍资料来看，全国的户籍数量一直呈现增长趋势，今年更是首度突破
900万户，六都长年户籍数量也都呈现增加趋势，惟台北市户籍数量已经由盛转衰，2014
年前普遍都还有年增1万户，2016~2019年每年剩下年增3~5千余户，去年新增家户数仅剩
120户，远不及新北市新增2.2万户、桃园市的2万户及台中市的1.6万户，就连台南市、高
雄市也新增7295户、9430户。
进一步观察今年截至9月的数据，更发现台北市不减反增，大退3673户，相较新北、桃园
、台中逾万户的新增家户数，台南市也增加逾6千户的趋势来看，显见台北市家户数衰退
力道强劲。
https://i.imgur.com/Et8tBvl.jpg
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，台北市家户数减少的状况，与近年房价发展
走势相似，由盘整期转为缓涨，且房价涨幅明显不如其他都会区，推估皆与家户数由正成
长转为衰退有关。
曾敬德提及，台北市首购族减少不是因为工作机会的关系，而是与房价昂贵、住宅屋龄普
遍老旧较相关，加上大台北地区捷运网络成熟，加以新北的发展差距与台北市已经不若早
年显著，人口为追求更好的居住品质，选择向外搬迁，成为“工作在台北、居住在新北”
。
台湾房屋趋势中心执行长张旭岚指出，台北市房价居高，中低总价物件多属旧公寓或环境
复杂的商业区，不少新兴首购族转向新北、桃园，跨区通勤换取更大的居住环境；原本住
在台北市的长辈，随着年龄渐增，身体退化，也舍公寓取大楼，搬到蛋白区大楼社区，享
受退休后的慢活人生，都是台北家户减少的原因。
“尽管家户数减少代表市场买盘减少，但并不与房价下跌画上等号。”曾敬德表示，台北
市房价未因此下挫，主因是以换屋市场为主，市场并没有供过于求的疑虑。张旭岚也认为
，台北市为首善之都，资源丰沛，商业性强，国际化程度高，仍是中高资产族向往的居住
地，因此住宅需求仍坚，价格会持稳发展，不易下跌。
心得
身边的年轻朋友结婚都直接到新北、桃园和新竹买房
同样价格在台北的选择真的非常有限...辛苦啊

可是台北量增价涨鬼在买？

就多屋置产族在买吧

多屋置产出租--租房子不会选屋龄,但是买房子会这些家户数都用户籍在看;应该看实际生活人口数

阿北政绩+1 月薪没有13万不要住在台北市

总人口虽然减少 可是台北市是有钱的在移入 穷的在移出整体人口素质是提升的外县市能攻进北市的 多是一方菁英而台北市里竞争困难者只能退守新北桃园如此一来一往 台北市就像大联盟球队不断有成功者升级上来 落败者降级离开人口总数少一些 无损顶端的位置

帮翻译，北市=MLB，新北=3A，基隆桃园=2A

逻辑就像是新闻标题 高端打气热呼呼 BNT打气冷冰冰

新竹=日职，台中、台南、高雄=兄弟、统一、乐天

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台北out 竹北in

竹北仔又来蹭热度啊阿就低端移出而已 没事der

台北都菁英我不认同，台北一堆人住10，20坪的有够可怜

台北蛋黄室内20坪 含车位要3000万 你买得起再来嘴

台北蛋黄室内20坪3000万！？在那里 快和我说

穷人又被洗出台北了

我保守总价 我怕吓到乡下人

台北住的都是那种尊爵坐捷运转车一个小时的天龙仁?

20坪3000万好便宜 不是旧就是远台北好一点的区 新大楼室内20坪4000万差不多

要买北市双薪20万比较稳吧

买4000万要月收40以上比较稳吧

只有老人离不开北市XD，言下之意是，未来10年北市4个人就有一个退休老人

笑死。被洗出去的还不是得每天塞车进台北上班最好会死寂

嘉义死寂了吗 嘉义平均也蛮老的https://i.imgur.com/46acqeJ.jpg看起来台中新竹桃园 才是未来希望

这张图有玄机，可好好研究解读

有差吗 全台湾都很破 只有大重划区能打

那张图就年轻人都跑去都市啊

竹科真的是台湾救星 各种意义

不就民进党3+11疫情爆发裁员潮吗?还有倒店潮

台北是洗出去 高雄是逃出去

正常

乡下人又在幻想啦 买不起台北整天唱衰 跟空空有啥差?

身边朋友大多买新北或桃园新房，钱不够买不起台北市除非像我一样接受台北市老房子

早上捷运，往台北都大爆满有没有住台北市很重要吗

结果住外面还不是乖乖到内科南港信义区上班 好好赚钱存钱买台北市才是正途住外面说服自己环境好 但损失的是学区、机能还有最宝贵的通勤时间