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根据租售屋平台业者统计今年前三季全台重点重划区成交情形，以往被戏称鬼城的“林三
淡”华丽转身变成交易热区，淡海新市镇夺得冠军，今年已有破千件成交纪录，林口位居
第二名，也有近千件交易，三到六名是台中五期、高雄美术馆特区、桃园青埔、新竹竹北
，三峡北大特区排行第七名，有416件交易；专家建议，这三区发展渐趋成熟，自住可进
场，若是投资，短期增值空间有限，长期置产可考虑买房出租，算好投报率2.5%以上，较
值得进场。
根据“591实价登录”统计今年前三季全台各大重划区交易状况(排除新建案首次交屋)，
前三季交易冠军为淡海新市镇，靠着区域内不少千户以上的大型社区交易动能，今年已有
破千件成绩，目前成交行情尚在2字头，亲民房价磁吸刚性首购族。
591房屋交易网新闻公关组组长毕务洁表示，今年热门重划区亚军是林口新市镇，该区发
展潜力被购屋族看好，除机捷通车后拉抬买气，近期前段区块三井购物中心二期动工、媒
体园区招商加持，激发林口新市镇买气，明年周边的工一重划区力拼完工，公共议题添柴
火，今年前三季已有近千件成交纪录。
新北三峡北大重划区近年来深受许多换屋族喜爱，毕务洁指出，学府路绵延的绿荫大道，
加上桃子脚额满学校加分机能，为购屋首选，区域平均单价站稳3字头，未来三莺线预计
2023年完工，将带动周边土城、莺歌客群抢进。
桃园热门重划区仅青埔特区挤进第五名，共543件成交，去年华泰、IKEA商场开幕，拉高
小宅成交价，今年也有品牌建商社区成交均价站上3字头。
新竹县市共三个地方上榜，竹北高铁特区位居第六名，该区除了竹科买盘，更有北客南下
抢房，房价屡创纪录；竹北县治三期、新竹市东区关埔重划区也进榜，分居第九、十名，
其中关埔重划区受惠竹北买盘外溢，距离竹科仅5分钟车程，且有明星学区、大型卖场生
活机能，吸引工程师置产。
台中入榜有五期重划区位居第三名，今年有超过6百件成交纪录，邻近热闹的忠明南路及
公益路，生活机能成熟；西屯七期重划区是全台著名豪宅聚集地，今年有3百余件成交纪
录，位居第八名，主因是疫情让台商高资产族群鲑鱼返乡，热钱存入不动产避险，带动豪
宅买气。
南部入榜的有高雄美术特区，今年已有559件交易排行第四名，北高雄近年建设议题不断
，百货、环状轻轨二期即将完工引起一波热潮，疫后还有台积电传出将设厂的核爆级消息
，带动楠梓、左营、鼓山房市交易热度。
住展杂志研发长何世昌表示，在主要都会区外围的卫星城镇，刚开始规划为重划区一定会
被骂鬼城，但大家通常忽略“低点登率”和“高空屋率”是在重划区经常发生的，需经过
好几波大型交屋潮，人口陆续移入，生活机能才会逐渐发展，等到机能成熟，房价变贵，
就会让人扼腕，当初怎么没有进场。
何世昌举例，本次新北入榜的林口、三峡、淡海新市镇，发展渐趋成熟，若自住可以不用
想太多就进场，若要投资，短期增值空间有限，长期置产可以考虑买房出租，算好投报率
达2.5%以上，较值得进场。（林佩萱／连线报导）
心得：
想借这边文章请问各位版友
今年的市况是买房的多 还是卖房的多呢
如果今年有买房的推文+1
如果今年有卖房的嘘文-1