小弟我因为想要讲得详细一点 预计要分个多篇才能讲完 可能一周发个一篇吧
有兴趣可以先去搜寻我之前回应的文章了解一下我的一些状况
希望这次不会再又被亲友认出 我只想低调分享阿~
不过因为我是小换大 近期又买了一个预售物做投资 因此累积了3次买房经验+2次装潢的
经验+1次卖房经验 看过的房子应该超过百间了
因此后续有机会会努力分享我小小买房注重的格局、细节、装潢等经验给大家 先回到自
售卖房身上
PO这篇文就要先跟全台的仲仲们道歉了 我绝对相信仲介的专业、重要性 这么高价的东西
买卖眉角真的很多 绝对没有要断你们的财路
而是因为我穷 不够上进 我还有小孩要养真的没办法一次付出四、五十万的仲介费给你们
这也是我好几个月的月薪
虽然可能有很有能力的仲仲能帮我创下社区实价登陆第一名 但我觉得去年的氛围算是正
要开始狂热 我也不希望买我家的人从此在社区被指指点点的哇第一名
相信所有想自售的人都面临跟我一样的状况 当我准备卖房做功课的时候发现几乎没有任
何资讯可以参考 好像什么不能说的秘密一样 气的我决定自己打一篇 真心羡慕学生时期
乖乖念人家编好的课本就好 不像长大了要自己亲自下海才能学习累积经验
在这边我先从卖房前的准备开始说起 首先一定要搞清楚自己为什么要卖
有人可能是为了小孩学区?因为住的地方邻居恶劣? 急缺钱? 每个人状况不同 向我自己是
因为意识到家里不够大了而卖
清楚自己卖的原因后才能决定要自售还是给仲介 再来就要认识自己的状况
如果你是GG工程师、大医师、大忙人 最好把时间拿去赚钱比较快别再看我这篇了
你有家庭家人是否愿意跟你一起辛苦搬家? 或你只是个懒惰胆小高姿态的人也可以左键出
去了
想要自售就是要不怕麻烦、乐于与人沟通、放下身段、家人愿意、克服各种困难、能够明
确决定不犹豫的会比较适合 继续讲下去
如果确定要自售 就要来准备做几件事
1. 大扫除 把家里整理得美美的 拍几张照片 这边我建议每个房间四个角落都拍一张 白
天 晚上都拍一拍 数量取胜 选出几张591的主图 然后再创一个GOOGLE相簿 后续有人问
就直接贴给他看
2. 准备租房 这点就不一定大家都需要 但我自己的状况是没钱先买再卖 因此如果你跟我
一样先开始找房出租 千万不要把自己逼到房子卖了才开始找 那你会很痛苦 如果同社区
有出租的最好 就近搬家
3. 编辑拍卖文章 这边我就要推荐手机的记事本 随时你想到就可以记下你家的各种优缺
点 之后有人来看房我是建议通通诚实以报 大家也都省时 EXCEL也是最实用的工具
4. 申办各种假帐号 假手机 跟我上一篇回复文章依样 为了避免仲介、亲友认出来烦 我
强烈建议先准备好
5. 翻出你买屋的所有资料 再填591的时候会要填主建物、共用部分、附属建物坪数 有的
没的 最好先整理好到时后上架才快
才讲这么一点点你是不是都想睡了 我直接附上我当初上的介绍当范本给你看
屋主自售 XX社区三房车双卫浴开窗
优质社区 鲜少出售案件 务必把握机会
屋主自住中 想换更大房而含泪出售
目前仍住在里面 不急着卖先自己卖卖看 有需要会再请房仲帮忙~
请优先+LINE联系看房 ID: XXXXX 上班无法一直接电话
X年房格局方正，公设比XX%，X楼面XX路面东北，采光通风佳!
设计均以自住考量设计，全屋2台一对二(共4室内机) Panasonic一级冷暖变频、樱花16L
强制排气热水器、三星电子锁、双人大衣柜、文化石墙、吊灯、木格栅天花板、超耐磨地
板、智能家居…等等 欢迎前来欣赏~
实住感想: 散步到河滨公园，附近有幼稚园托儿所，楼下就是便利商店、公共汽车站牌直达市
区，社区住户活动多热闹每年固定年终晚会、游泳台球比赛，社区交通车送小孩上课下课
到附近国中国小每天早上都发车，邻居人都非常好夜晚无任何噪音，双卫浴开窗，厕所、
后阳台朝X不潮溼晒衣服快干顶楼可晒棉被，一层X户大电梯钢琴整台可放入，全屋无暗房
，X楼室外风景夜景佳没有蚊子蟑螂，电梯下楼BX就到大车位休旅车可停还有2台机车位，
社区垃圾场冷藏无恶臭回收厨余都方便，社区全年游泳池开放还有儿童游戏室使用不需计
点、电影院每周假日拨放，距离未来捷运站走路可到，走路范围到全联、菜市场，5分钟
上下XX交流道、10分钟到COSTCO，旁边就是警察局治安佳，附近有加油站、自助洗车厂方
便，走路到XX商圈有中医饮料店便当店，管理员协助代收包裹APP通知
看完你是不是都觉得这房子好像很赞想买了 但其实只是因为我在那里住了四年我自己最
清楚而以 这些优点我大概整理半个月想到就记到记事本才写出来的 但你各位可别又认出
这间房子在哪里呀! 下一篇我要来打定价要注意的事 因为这是最关键攸关你成败的一刻
因此预计要花点时间准备 请大家下篇续待搂