连结：https://house.udn.com/house/story/5889/5834546
内文：
北台新建案房价 全面上涨
2021-10-22 联合新闻网 陈美玲
新建案涨价潮来了！据市调机构住展杂志最新统计，今年第3季北台湾新建案房价全面上
涨，平均年涨幅达6.2%，创2018年以来最大涨幅；值得注意的是，除了新北市、宜兰外，
北市、基隆、桃园、新竹等区域新屋房价均创下历史新高纪录。
住展杂志研发长何世昌分析，虽然7月上路的房地合一税逼退短线投资客，不过从房市外
部环境来看，不仅拥有强劲经济成长率的基本面支撑，又有通膨升温刺激国人置产需求。
从内部环境来说，新屋市场供给紧俏问题未解，加上预售屋实价登录助涨房价效应快速发
酵之下，预料第4季北台湾新建案房价仍是易涨难跌格局。
据住展杂志最新统计，今年第3季北台湾新建案房价全面上涨，平均年涨幅达6.2%，创
2018年以来最大涨幅；以区域来看，北市、基隆、桃园、新竹等区域新屋房价均创下历史
新高纪录，其中桃园、新竹区域新建案房价涨幅不论季增率、年增率均居前两名，两大区
每坪成交均价各达25.8万元、24.7万元。
何世昌分析，第3季桃园、基隆与新竹县市新建案价格呈现蛋黄、蛋白多线齐涨的景况，
以桃园来说，由于外来客持续进驻，推升区域住宅需求，但卖方供给量却锐减逾二成，加
上建商案源储备不足拚命出高价标地，导致各区房价普遍跳涨，不管是“脱北者集中地”
的青埔，或是“接待中心比超商多”的A7，价格统统涨个不停，以致桃园第3季房价出现
季增率2.4%、年增8.4%力道。
新竹部分，何世昌指出，竹科客购屋首选的关埔重划区和竹北四大重划区（县一、县二、
县三、高铁特区），由于核心重划区陷入供需失衡状况，让区域房价几乎可以用“一年涨
十万元”来形容。
高房价的双北市，今年第3季新建案房价涨势则是蛋白区胜过蛋黄区，其中台北市新案每
坪成交均价来到93.7万元，不仅是连七季上涨，房价更创下历史新高，又以大同、南港、
内湖等地涨势较强。
新北市部分，第3季新案房价每坪达42.5万元，价格也是连七季上扬，为季增1.9%、年增
5.5%，距历史高点42.9万元仅一步之遥，区域房价以林口、淡水、莺歌等地上涨力道较大
。
心得：
文中分析道
有强劲经济成长率支撑
又有通膨升温刺激置产需求
再加上新屋供给仍紧俏
所以涨不停
预期第4季北台湾新案房价仍然易涨难跌