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内文：
北台湾都会区房价再创高 狗比人多的重划区也涨不停
住展杂志统计，今年第三季新竹以北的北台湾新成屋、预售屋成交价持续走强，台北市、
桃园、基隆与新竹县市等4个都会区房价均创新高，其中又以桃园与新竹的季增幅与年增
幅最高。桃园就连“草比人高，狗比人多”等刚起步的重划区，也涨个不停，新竹则几乎
可用“一年每坪涨10万元”来形容。
台北市Q3房价来到每坪93.7万元，较Q2上涨1万元、季涨幅约1.1％，已连续7季上涨，并
创下历史新高纪录，较2014年最高点每坪92.9万元高出0.8万元。若与去年同期相比，则
每坪上涨6.1万元、年涨幅扩大至7％。北市Q3房价突破历史新高，意味着前一波套牢的屋
主已解套，北市近期仍以蛋白区房价涨势较大，如大同、南港、内湖等，且以二房型单价
上冲力道较强。
新北市Q3房价为每坪42.5万元，比Q2涨了0.8万元、季涨幅约1.9％，价格也连续7季走高
，距历史高点42.9万元仅有一步之遥；近一年来，每坪房价上涨2.2万元、年涨幅约5.5％
。新北市与台北市相同，蛋白区涨势胜过蛋黄区，像板桥、永和、新庄等一线行政区，近
来房价虽然已涨不少，但仍未突破前波高点，而林口、淡水、莺歌等地却突破天际。
桃园、基隆与新竹县市，则呈现蛋黄、蛋白多线齐涨的景况。基隆Q3房价涨至每坪22.1万
元，连两季创历史新高，季涨约1.8％、年涨约4.7％。桃园Q3房价升至每坪25.8万元，季
涨约2.4％、年涨约8.4％。新竹Q3房价再冲高到每坪24.7万元，连续三季改写新高价，季
涨约2.1％、年涨约7.4％。
桃园因外来客持续推升住宅需求，卖方供给量却锐减逾二成，建商案源储备不足拚命出高
价标地，导致各区房价普遍跳涨，不管是“脱北者集中地”的青埔、“接待中心比超商多
”的A7，或“草比人高，狗比人多”等刚起步的重划区，价格全都涨不停。
新竹也不遑多让，虽然偏乡、都计外建案拉低房价涨幅，但竹科客购屋首选的关埔重划区
和竹北四大重划区（县一、县二、县三、高铁特区），2018年至2019年，新建案成交均价
约在每坪25万元上下，2020年已涨至30万元～35万元，今年又飙至40万元～45万元。
展望Q4，住展研发长何世昌认为，在外部环境方面，由于国内外销出口成长力道强劲，成
为支撑经济成长，再加上通膨升温刺激国人置产需求，整体有利于房市发展；而在内部环
境上，今年供给紧缩的问题未解，及预售屋实价登录助涨房价效应快速发酵，建商与中古
屋主都比高不比低，售价愈垫愈高，预料Q4房价易涨难跌。
心得：
看到新闻标题的第一眼
还以为这篇新闻是故意写来酸斯卫的
不过重划区=上涨保证这公式也每个人都知道了
以后重划区应该会更多人提早布局