关于地上权小弟我也算是业内人士，协助政府脱标了几个案件，也有从事估价业务，虽然
有点晚了，简单说一下，如果没说完明天再说。
地上权价值评估大概可以是所有权七成，但不完全是，基本上机关脱标价会以土地地价为
基准，但还是要看可开发性质跟所在位区位，。
1.属性跟及类型
首先以目前政府地上权案件有分区可分割及不可分割，近年国产署的案件多位为可分割地
上权，且多为住宅使用为主，台南高雄为多，南部永x建设等建商近年推案不少，销量不
错，多为集合住宅大楼，少量透天，概念大概是我买了至少比周边房价便宜3成，可以住7
0年，30岁买至少住到孙子出生，反正南部大楼不值钱。
2.地上权住宅概况
另外地上权住宅除了要缴房屋税外及每年要缴土地租金(公告地价2％～5％不等看当时公
告情况)，这大概是公家机关地价税加管理费的概念。(买之前考虑清楚)
前面文章有提到不好贷款的情况，当年台北新店华固新天地案件，当时住户贷不到款是华
固贷给买方，另外有一类地上权住宅是不可分割的，也就是只有使用权，到目前为止还是
很难贷，虽然政府有督促公股行库放宽贷款。(同样使用权的售价又比地上权更低，接受
与否见人见智)
目前地上权住宅在北部还是不受欢迎，除了无法享有土地增值空间，很难贷款也是问题，
近来看到京站的业主又把部份地上权住宅拿来卖，不知道原因是什么。
3.地上权的估价
公家机关标售地上权是以土地地价去评估，细则没什么特别的，就近期土地交易的价格一
定成数多少作为底价最为底标权利金，如果流标再打个折。
如果是可以商用的土地，在房地产行情好的时候常会溢价，甚至超过地价7成，评估的基
准通常是以收益进行评估，而且可以商用的多半是商业区有较高容积。
另外前面推文有人列出近年几个大案，基本上商用及住宅不能放在一起看，大部份地方政
府也不愿意作地上权住宅案件，商用部份在这里就不多讨论了。
前面有人讨论成本，建商成本大概就是权利金加上营建成本再加利息及利润，国产署可分
割的地上权还要负担管理事宜，替机关收土地租金，至于到底地上权住宅可不可以买，还
是那句话见人见智。