楼主:
arains (KATO TADANO)
2021-10-20 11:07:59我已经做好被嘘的准备了，请解惑
1.捏到爆没有家里支援买老屋(30Y+)，坪数大
2.捏到爆没有家里支援买新成屋，坪数小
老屋(40Y)房贷在双北地段OK的地方，
可以弄个贷8成/30年/1.多% 完全没问题。
问题1.
其他县市年轻人，买老屋很难贷，
像是房屋太老没价值剩土地，无法贷够成数而买不起
买不起以后怎么接手问题2的屋?
问题2.
买了30年-40年，非蛋黄区大楼，自己住30年后，
房子不在精华区没都更又卖不掉(屋太老或下一手贷款原因买不起)，
那不就几乎都变类似城中城超老社区?
※年轻人有家里帮忙当然建议买新成屋
※当然买进拼几年可以换屋是最理想
这样是不是建议捏爆买小坪数新成屋对未来比较理想?
如有冒犯请见谅
对啊，老屋也要崩惹～我跪求各位手上如果有台北市中古屋，我考虑全部以实价登录的一折接收！
作者:
aloness (aloness)
2021-10-20 11:19:0040年以上的房屋，请多准备预算做大修缮准备，不然住进去发现一些很难改善的问题(如管线臭味)，住了你也难过
作者:
aloness (aloness)
2021-10-20 11:20:00保不保值一回事，但是起码要先让自己住的舒服
我警告你们喔，信义计画区豪宅会直接崩跌到开放无房空空认领，因为屋主缴税缴到断头惹☺
作者:
ooxxboy (ooxxboy)
2021-10-20 11:43:00个人觉得老屋长线看只有台北有价值，台北没地了就算外围
作者:
XX (鹰眼)
2021-10-20 11:43:00理论上是我每年都买房 这是我的理论 给您参考
作者:
ooxxboy (ooxxboy)
2021-10-20 11:44:00其他县市就算了，重划区一大堆也都紧邻旧市区，老屋二三
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-10-20 11:44:00不用讲到海湾新城 市中心就有类似的了
作者:
XX (鹰眼)
2021-10-20 11:44:00第一间花5年买的起 第二间就是两年半 第三间就是一年 以此类推
作者:
tskier 2021-10-20 11:48:00你买新成屋不就好了！买东西本来就是喜好问题，自住房也是，为什么要特地问你本来就不喜欢的老屋浪费时间？
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-10-20 11:58:00市中心虽然价值高比较不容易被废置, 但有时候因为火灾或是
作者:
Anyotw (Yoman)
2021-10-20 12:04:00人类寿命太短，老屋新屋差距不大市区移动/都更之类的..都下一代的事情
买老屋就多评估一些火灾逃生相关的东西囉，比如街道是否适合消防车进入、社区消防设备是否有定期更新
作者:
iamala (it depends)
2021-10-20 12:10:00买蛋黄老房出租啊，干嘛自己住？烧了直接都更。
作者:
lovemost (螃蟹)
2021-10-20 12:15:00自己评估呀，这个世界不是二分法
作者: cksai (黄柏) 2021-10-20 12:15:00
买蛋黄重大交通建设旁比重划区保值
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-10-20 12:18:00尴尬就是有时候烧归烧 烧不够彻底 还没办法强制拆除
作者: k798976869 (kk) 2021-10-20 12:19:00
买老屋就是要买蛋黄的啊 出租等都更
作者:
kagaya (~~)
2021-10-20 12:19:00老屋我觉得没那么难住……我老家40年电梯管理没烂掉都还可以。而且拜政府乱规划所赐，旧市区机能过40年还是比新重划好。你说那些问题都没有。我老屋派。新屋鸟笼不能忍。
作者:
moda (neomodaisback)
2021-10-20 12:31:00找看看20年左右华厦 折衷解法
作者:
nenpow (...)
2021-10-20 12:32:00自住考虑三十年后干嘛，不如先看你有没有钱装潢，没钱装潢就别买老屋了
作者:
moda (neomodaisback)
2021-10-20 12:33:00空间很重要，如果家里是2大2小或以上，两房住没几年你就会想换房了自住不太可能住到30年 一般是以未来5-10年来考虑 除非您一步到位才能住到30年
作者:
Fukker (小强)
2021-10-20 12:35:00老屋就算不自助 在蛋黄区以后出租也很赚
作者:
lefan (红气球雯雯)
2021-10-20 12:36:00能买捷运站200m内四楼以下的老房不会错，不然住新房就是爽
双北老屋怎么可能卖不掉，价钱的问题，新屋价跟老屋价会维持一定的比例，新屋往上走就会带动老屋价格往上卖比别人便宜不就卖掉了双北随便一间老屋用20年前买入的价格卖，一定瞬杀
作者:
angellll (長尾巴的天使)
2021-10-20 12:46:00现在年代跟过去又不一样 管委会成立 社区管理 建筑维护跟欧美一样的百年社区成形
作者:
f860506 (Vindex )
2021-10-20 12:46:00新成屋到十年会贬一次 到20年再贬一次 蛋黄老屋没这个问题30几年住到50年出租出售价值都不会掉
作者:
f860506 (Vindex )
2021-10-20 12:47:00老公寓土地就在那边绝对不会卖不掉
作者:
angellll (長尾巴的天使)
2021-10-20 12:47:00反而是管理越好的社区会越来越值钱 整体社区品质越来越高
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-10-20 13:04:00买一楼独门独院都没这种烦恼，只要楼不塌，里面烂光了都不关我的事，虽然也不太可能
作者:
tskier 2021-10-20 13:11:00房子的屋况地点各式各样，根本没有答案。你的问题又笼统，大是多大，小是多小，几个人住什么人住，考虑的地方都不一样。版友凭空给意见，你在大量意见中寻觅刚好猜到你的点的。建议你就自己好好思考那种适合，爬文找找比较接近你状况的讨论
买新屋才爽买老屋将来如果地点不是很好 根本很难脱手
作者:
nenpow (...)
2021-10-20 13:36:00一楼还是要担心楼上排水管烂掉呀...
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-10-20 13:44:00排水管烂掉通常是二楼的问题
作者:
nenpow (...)
2021-10-20 13:45:00会影响一楼呀，家中就今年碰到，没碰到就运气好
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-10-20 13:45:00那个是不只堵住 还破了吧
作者:
nenpow (...)
2021-10-20 13:47:00对呀... 钱也还好，就麻烦要跟楼上乔
作者:
asole (涝塞输球超爽的)
2021-10-20 13:49:00老屋租可以 买不要
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2021-10-20 13:52:00台中蛋黄老屋好像没啥涨啊 我家台中文心崇德站走路五分钟到 20年华厦没啥涨
作者: OxFFFF (65535) 2021-10-20 17:52:00
升值的是地段、房子只会贬值。屋龄高代表房子折旧越折越少，烂地点新屋就跟没人要开的车一样，一落地折旧又快又多地段，指的是有多少人，拼了命想挤进去这件事
作者:
f860506 (Vindex )
2021-10-20 18:18:00台中地那么多 哪有什么蛋黄地段 那边空那边就盖新的 旧的就没人要了
作者: kyova 2021-10-20 18:48:00
中古屋应该是后续才会发动涨势。地段不差的新屋先喷
2021-10-21 08:52:00
老屋要另存整修费
作者:
NITERRO (Niterro.K)
2021-10-21 11:08:00台中人喜欢买新的，中古涨没那么凶