连结：
https://tw.appledaily.com/property/20211020/AIGGU56WDFE5XLHGGCPHTEISZY/
内文：
南台湾近年来房价涨得无法无天，建商说法不外乎就是土地涨幅惊人，营建成本屡创新高
，为反映成本，只好不得不转嫁给购屋族。该说法就逻辑上似乎没太大问题，但民众是否
想过，10年前、5年前建商所取得的土地，若目前推案，其土地成本建商会用之前取得价
格计算，还是用目前市价计算？中间价差谁赚走，或许只有建商自己最清楚。
近期南台湾房市吹起一股台积电设厂潮，2017年台积电宣布在南科设厂，导致2019年起台
南房价开始被无限炒高，当东区平实营区大楼新案“世界巨星”每坪成交要站上4字头，
安南区九份子重划区上曜建设“湖映白”及善化车站前桂田集团预售案“桂田磐古2期”
，每坪开价都突破3字头且成交价也锁定站稳3字头，台南房价已冲破史上最高天际线，而
该现象目前也已延续到高雄房市。
台积电有无要到楠梓高雄炼油厂设厂，目前台积电与高雄市府均未对外说明，各路媒体竭
尽所能分析台积电带来效应，预估将会如同南科般出现房价暴涨，也让建商与代销积极布
局炒作，市场上确实有着中北部投资客南下高雄扫房，导致建案快速热销，建商开始如同
吃了大力丸狮子大开口，目前市况包括仁武、楠梓、桥头、冈山等过去被视为蛋白甚至是
蛋壳区，新屋房价全面挑战单坪25万元成交价，甚至还出现楠梓新成屋案，刚公开就喊到
一坪28万元。
当高雄市郊新屋房价坐2望3，市区全面呈现坐3望4挑战5字头，目前高雄左营高铁特区、
农16特区、美术馆生活圈与汉神巨蛋周边精华地段，均已出现建案开价4字头甚至5字头。
而该类开高价住宅，若在1年前推出每坪减少至少10万元，这单坪高涨10万元以上行情，
就建商说法是各类成本增加，但真相各类成本有涨那么多吗？还是建商顺风驶船，藉著土
地与营建成本上扬，加价在建案销售上赚取更多价差？
这波房价高涨一大主因是房贷利率低，首购1.3%让民众感觉买房压力好像不大，若分期20
年房贷压力过多，那可尝试改成分期30年还款，当每月月付担因还款年限拉长至30年后感
觉压力变轻，因此首购族进场想晋升成为有壳族；投资客进场想套利赚取价差。
高雄市区新屋房价若以每坪30万元计算，25坪小宅加1个200万元车位，总价已达950万元
，若郊区每坪以25万元估算，25坪小宅加上1个130万元车位，总价约750万元，未来要在
高雄购置新屋最低门槛将落在750~950万元，若不算车位当个通勤族，那也必须花625~750
万元才能买个家，但依《比薪水》网站统计2021年10月高雄平均薪资为3万2688元，若以
625万元计算，购屋要拿2成自备款也就是125万元，必须不吃不喝3年才能存到，若以月存
1万元为目标，则必须要存10年才有头期款，届时已不再是职场小鲜肉，而是迈入中年大
叔大婶，才可晋升成背房贷族，而当存到头期款后，未来还有20或30年慢慢还贷人生等著
。
目前南台湾新屋房市趋势，市郊25万元、市区全面3字头行情，有很高机会在明年就会成
为常态，若没富爸爸富妈妈金援，要在台南与高雄买个新屋，难度极高，当然买房不一定
要买新屋，毕竟对台北首购而言，买新屋是从来没有的梦想，而该梦想在南台湾首购族心
中，未来几年也将消失。（叶家铭／高雄报导）
心得：
真心希望南部不要长太快
给想要换屋的族群一点空间
不然真的很烦恼QQ