【文/住展房屋网】莺歌房市热已不是新闻，但为什么市况这么热却没看到建商赶紧推案
呢？一大原因，是建商之前推案时，未预料市场反应这么好，建案来不及规划、建照来不
及申请，另也有业者认为，莺歌区行情好是因未来有捷运、铁路题材，加上原物料成本难
抓，不妨等交通设施盖好再卖，以上原因导致莺歌的房市供给已接近真空。
在凤鸣这头，目前以重划区内的“森联Life”量体稍多，全案约还有50多户，此案5月开
始销售，至今销出300多户，余户行情大约都要28～29万／坪。其它像是“丰邑泱泱”已
剩不到十间，另外则还有2宗透天案，因为门槛较高，去化较缓慢一些。
而在尖山二桥一带，这边业者大多惜售，故指标案“合嘉易居邦NO.4-景自慢”开价已拉
高到34万／坪，称成交价要达28～29万／坪，全案售7成多。“金莺广场”稍早封盘不卖
，目前订价也调整为30～32万／坪，售价与“合嘉易居邦NO.4-景自慢”相去不远，目前
去化5成。
火车站及国华街一带个案稍早全都完售，目前暂无新案供给，其中“站前美学”已卖过3
字头，为莺歌全区最高价，而在捷运三莺线国华站附近的“捷韵双星”，尽管于5月疫情
严峻时公开，但在捷运加持下，依旧顺销结案，价位达27万／坪。
位在大台北南缘的莺歌，房市供不应求的情况将持续一段时间，再过不久，2字头房价也
可能消失；虽然说莺歌有题材话题，相较许多单纯跟涨的区域，更有增涨条件，但住展房
屋网认为，今年这波涨势还是来的太急太凶了。
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心得：
莺歌卖到封盘，2x万已经快要看不到了。新北市门牌2x万有捷运台铁高速公路的地方，基
本上是0，难怪卖到没东西卖。
供不应求就是只有涨而已，2字头不知道还能持续多久....。