最近因为工作的关系，要搬离目前的家(台北市)，计划要出租，上网查询目前政府推动社会住宅代租代管，想请问高手们，代租代管真的可以帮我过滤租客的素质跟处理未来的纠纷吗? 谢谢

不会, 结案不过包租 --> 你钱是跟这厂商收钱租客不缴租 跟你没关系

会被拿去租给一些在正常租屋市场碰壁的人所以租客素质可想而知

建议包租代管，省事很多包租是签约三年，保障你三年有钱收，且中间空窗风险由签约厂商承担，他们也会更谨慎去审核租客

透过诉讼，拿到胜诉判决之后声请强制执行，让法院派警察公证的胜诉机率比没有公证的高

建议社宅包租代管，前三年业者保证会给房东租金，所以业者都会挑选房客，通常正当工作的房客优先，加上政府有补助租约公证及跌价险。还是害怕的话，可以请仲介签约之前也让你了解房客背景

打电话询问，包租市价打8折，这是正常的运作方式吗？

租金肯定能收到 其他的看状况你找包租公司也要收你一两个月租金啊不然政府做慈善的还要浪费人力让房东爽?

请仲介处理(信义永庆),给一个月，也说会帮忙处理后续。因为不知道那个方式对房东比较有保障，上网问大家意见。

要看事情多严重 主体都还是所有权人他顶多提供你资料 保障他公司的权益 但要往下做那肯定是业主要出面

我是找包租代管业者，因为省事，还有跟他们签约一定会收到钱又有人帮忙管理，房仲的帮忙处理我想应该是不会有包租代管业者来的积极不过还是看你离物件多远啦 我是高雄房子出租人要到北部工作，随便叫我一趟下去修个什么东西，高铁钱根本划不来

建议用包租，虽然租金比较低但是一定收的到租金，物业公司也担心收不到房客租金比较会谨慎过滤

是的 我今年九月也是找包租包管业者，合作起来蛮让人放心又不用三催四请

厂商都说能挑访客，但依法是不可

为什么不能？谁来租都租也太奇怪了吧

包租会略低于市价没错，毕竟如果中间空租太久业者比较亏

这样好了, 你房子在台北市哪一区?我跟你承租, 再同意让我转租吧. 租金我可年缴看起来你不太在意租金多寡, 只在意房屋的屋况维持从另一篇看起来似乎房子装潢的还行?(精美装潢?XD)

包租 不能选租客 租金较低 好处是收得到钱 除非你包租的公司倒掉 代租 可选 房客有什么问题基本上都是转介 你还是得处理我常接到电话跟我介绍 但没加入过我租房很快 自己赚就好

看运气 买手机都能抽到机王的话

s大业务范围可以说一下吗?

租屋版看看吧 业者不会赔钱还会找各种东西生钱出来多了一层 就多了一层费用 等政策给的利多更多再说，我觉得未来反而是包租公们自己合伙搞拿税金补助这样不然当跑出来搞公司的都慈善机构喔？

之前有人怂恿我开物业公司 帮忙管理修缮招租 那些包租公婆觉得我很适合 哈哈哈

楼上很多事自己本身在搞的是可以试试看啦，但我觉得其他的包租公婆要入股才会比较好，租金才好定价