大家都知道时间拉长
不动产几乎只有涨没有跌
赚多少的案例就不再多讨论
当然是放越久越赚
谈谈可能会套多久好了
让现在追高进场的人心里有个底
作者: bornwinner (tripleandyliu) 2021-10-19 15:08:00
我家这一整排透天民国84年高点买的，最高有人买到1800万，到现在都没办法解套
作者: bornwinner (tripleandyliu) 2021-10-19 15:09:00
后排的社区型不知道最高成交多少，但是08年金融海啸有成交一栋200万
作者: bornwinner (tripleandyliu) 2021-10-19 15:12:00
屏东市，离火车站走路五分钟，现在屏东市的透天盖的那么漂亮才卖一千多万，跟当年比根本超便宜
84年左右我家在台北郊区有自盖一栋透天，不含装潢100坪造价100万，200坪地一坪好像3万，总共700万。你家1800是怎么弄的....
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-10-19 15:18:00城中城不是以前一户100万
作者:
aloness (aloness)
2021-10-19 15:19:00当年炒很凶啊，台南长荣路五段10楼大楼，内部3x坪的，民国8x年疯炒期就已经7~800万不等
作者: bornwinner (tripleandyliu) 2021-10-19 15:20:00
我家还有一块建地，当年炒作到最高点时价值5000万，后来房地产崩盘，我家不到一千万就买到ptt上的乡民大多很年轻，没看过信心崩盘时，大家逃窜的速度有多可怕
作者:
aloness (aloness)
2021-10-19 15:23:00现比较接近是15~16年的桃园青埔，从4字头一度砍回2字头
作者:
xxplayss (干~~不帅让妳踹!!)
2021-10-19 15:23:00我家在30年前买在草衙透天900万，今年终于卖掉，平转解套，算住了30年免费房子
作者: niko0202 (Niko) 2021-10-19 15:26:00
80年盖独栋一坪造价5万 一堆大理石就是了 1万也太便宜
作者:
XX (鹰眼)
2021-10-19 15:27:00PTT不是都老人?
作者: bornwinner (tripleandyliu) 2021-10-19 15:27:00
所以我父母一直跟我说房地产不要买太多,不会永远上涨但是那没有QE的年代,现在不知道适不适用
作者:
Innnn (Solong,Etude)
2021-10-19 15:29:00屏东车站附近的新透天不是叫价两千多了吗？
作者: niko0202 (Niko) 2021-10-19 15:30:00
82年到91年 买3万／坪的农地 都没涨 算吗？ 惨啊～
作者:
kktt254 (.....)
2021-10-19 15:32:00屏东市区有电梯的现在都破2000了
作者:
sagarain (HNY 2010)
2021-10-19 15:34:00你没看过海湾新城新闻吗 北海岸套一片啊那时候相信房地产不会跌 一路买到北海岸做投资
作者:
XX (鹰眼)
2021-10-19 15:38:00你是不是怕了?
作者:
sagarain (HNY 2010)
2021-10-19 15:38:00那时候人人都要跟美国人一样来间海边度假小屋
作者: Brioni 2021-10-19 15:39:00
北海岸？
作者: shanghui (51℃) 2021-10-19 15:39:00
任何商品偏离基本面都要小心
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-10-19 15:40:00淡水应该还很多套著的, 北海岸就不用讲
作者: pingtaowang (绿岛曙光) 2021-10-19 15:40:00
都不知道炒作炒了通膨几年的量了。美国缩表升息，炒作的原行是否要露出？
作者:
PPSEED (号角)
2021-10-19 15:40:00房地产一定不一样，什么神山航海王钢铁人三喵的吓一下就跑光光，房地产有史以来都是只涨不跌，更重要的是政坛上所有有头有脸的人都在炒，炒起来就对了
作者:
reebox (点名单呢?)
2021-10-19 15:41:00淡海应该是一堆套著
作者:
aloness (aloness)
2021-10-19 15:41:00北海岸就三芝石门金山万里
作者:
sagarain (HNY 2010)
2021-10-19 15:41:00夏天我还去我朋友爸爸买的海湾新城参观 背面整个烂掉了
作者: pingtaowang (绿岛曙光) 2021-10-19 15:42:00
每个地区的生活水准会日益接近，但每个地区都要涨到跟台北一样？容积率需要检讨修正，技术进步还在那么低的比例。社会住宅未来三十年会变成如何也没人知道，所以这题是各自表述题你把通膨二三十年的份都炒进去了，薪资没跟上，银行放款不定，税制不定，谁知道会被套多久。
少子化+7,8,9年级等继承,盘子去接谁当最后的追高仔啊？谁就套在山顶上！！
作者: pingtaowang (绿岛曙光) 2021-10-19 15:48:00
房地产是跟政策还有经济强相关的 只拿经济学角度分析有点理想化
作者: capirex (′・ω・`) 2021-10-19 15:49:00
我亲戚买办公大楼套了12年 去年才解套 算上租金应该小赚
作者:
sagarain (HNY 2010)
2021-10-19 15:49:00里面还有蝙蝠 XD
作者: sandrasu (每天都想睡) 2021-10-19 15:50:00
这边大家买房都赚啊！会有被套的分享吗？
作者: pingtaowang (绿岛曙光) 2021-10-19 15:50:00
总数大的投资，不要肖想短期巨额获利，你不是政客，地主，专业炒房leader,没有群组没有资源帮你抬轿玩宽限期，玩用头期款获利 等于投机
我老婆娘家在921前买了太平山旁边的透天1000万的样子套到前两年才解套*台中 太平 山的旁边
作者:
sagarain (HNY 2010)
2021-10-19 15:57:00海湾新城已经45年房了 还不够套吗
作者:
lch0425 (BaLa)
2021-10-19 15:58:0084年1坪建1万有点便宜
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-10-19 15:58:0045年的话 早期屋主搞不好没套..
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-10-19 15:59:00民国85年一坪建筑费应该要5万了打错84年当年就是李登辉喊一坪5万结果盖不出来啊
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-10-19 16:01:00对 是六万才对民国84年成本价就6万
几年前的AMAX一对买在50-60万的现在市价剩40几万AMAX可能要套个几十年吧
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-10-19 16:03:00那时候台糖为了满足李登辉的政策 拼命盖也只能卖8万一坪
劳宅是电梯大楼 如果是RC梁柱墙壁叠砖 当时有可能低于5万
所以当时的郊区连栋透天厝 一般定价都在10万左右土地成本+建商利润+造价 10万当时还可以赚
作者: pingtaowang (绿岛曙光) 2021-10-19 16:05:00
大楼需要6万 华夏不带地下室 应该发小包3万盖的出来当时
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-10-19 16:07:00台糖那时候盖的就是华厦 加昌一期国民住宅 7层楼用台糖自己农地盖的, 基本上没有什么土地成本这个完全是迎合政策盖出来的
199X年代 3万感觉有点困难 除非是198X年光是算税金用的法定建筑工程造价就要3万多了
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-10-19 16:10:00淡水劳工住宅是指哪? 我没有查到当年双北有劳宅
作者:
sagarain (HNY 2010)
2021-10-19 16:11:00还有盖过鱼宅
作者:
telesky (Q_$)
2021-10-19 16:12:00不会套啦 卖不掉加价卖
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-10-19 16:13:00当年最接近6万价格好像是新光在中坜盖的中坜狮子林住宅第五期, 一坪6万9太子建设新市劳宅, 用1万元跟台糖取得土地, 原本打算盖四层楼, 成本一坪四万, 后来被政府要求盖八层电梯华厦, 最后卖
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-10-19 16:15:008万
现在不知道修好了没? 十年前我家长辈去打麻将时被交代 地
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-10-19 16:20:00国家新都我觉得不是
长辈的朋友当年贪便宜 透过国宅抽签蟑螂绑了一户套牢至今
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-10-19 16:21:00当年劳宅是用劳工住宅辅建方案兴建的, 总共18案, 1771户国家新都六百多户好像户数太多了
台湾是海岛 然后又是制造工厂林立 又爱火力发电有些地方一辈子都不要碰通通加起来 就是损耗严重除非他用盖核厂的标准盖屋 不然我不会买淡水
国家新都是内政部营建署新市镇开发基金盖的啊所以你找劳委会找不到
不然其实我觉得海景真的也不错（我有客户以前有飞碟屋海边另一个缺点 管理，垃圾他妈的太多了
其实淡海新市镇离海的距离没有多近啊 基隆一堆社区更近
市区一整天都会有人清，海边...........基隆那边都岩岸 你买海边要钓鱼那种？
作者:
payaya (BT)
2021-10-19 16:25:00副都心是不是只有AMAX在套啊
作者: cksai (黄柏) 2021-10-19 16:32:00
就算台北蛋黄区新房应该也有些还没回到2014价格的
作者: cksai (黄柏) 2021-10-19 16:34:00
新屋价超过 但别忘了8年房子折旧还是有
作者:
Sam27 (Sam)
2021-10-19 16:38:00买房大家都想住免钱的.....最好还有3~5%的报酬副都心最爽的就是一开始就脱手的地主...
作者:
chein17 (哈哈呵呵)
2021-10-19 16:40:00北海岸一堆吧 海湾新城 翡翠湾
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-10-19 16:44:00我刚刚有找到劳工住宅辅建方案的附件, 选定地点台北看起来应该是选在树林还是这个是淡水 好像也有可能 分辨率实在太差
https://imgur.com/a/SbCv9yx我找到分辨率比较高的了 确定是树林不过这个最后应该没完成台中太平车笼埔段 彰化鹿港东升段 云林斗六沟子霸段台南新市番子寮段 高雄燕巢角宿段 屏东麟洛乡麟洛段台东台东市康乐段 花莲寿丰乡志学段这是当年劳宅的座落地点
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2021-10-19 16:52:00目前应该是北海岸浅水湾..XD
作者: bornwinner (tripleandyliu) 2021-10-19 17:00:00
还有一种是商圈转移后套牢的，以前高雄南华路透天店面租金最高一个月50万，房子都喊上亿元，有听过有人6000万买入打算收租，现在租金剩3万，可能要等三代才能解套
作者:
sismiku (Simiku)
2021-10-19 17:04:00贷贷相传
北海岸浅水湾的纪录无人能档XD高雄那个不是商圈转移而已 是人根本都走了之前有陆客来救援，但是觉青不爱
作者:
sagarain (HNY 2010)
2021-10-19 17:06:00淡海是在尤清当选后急转弯吧本来的概念是卫星城市有自己的产业 后来都来台北上班
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2021-10-19 17:10:00那边是路克问题.不过还是超贵..XD他如果崩溃到一班市区没有商圈的店面的价格.我们投资客就会去拯救他.
作者:
Sam27 (Sam)
2021-10-19 17:10:00住宅套住还是有回来的不少，高雄台中地震后...都有回来
作者:
Sam27 (Sam)
2021-10-19 17:11:00商圈应该没起死回生的案例吧...师大夜市14年前也是天价
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2021-10-19 17:12:00作者:
Sam27 (Sam)
2021-10-19 17:12:00逢甲夜市三四年前也是天价...回不去了
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2021-10-19 17:15:00三千又对她太残忍.5000~6000应该会有人出手.
高雄吃陆客还有北部中部因为陆客挤压跑去高雄的人很多
然后一堆商圈 都是恶名昭彰的现在是没解封 解封谁要去？拜托...还要更低勒 北部客不如去基隆搭邮轮出门或是桃园搭飞机
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2021-10-19 17:17:00是..还是有人拉,去旗津目前搭渡轮都要过去那边.只是,人超跟陆客时代大概剩下1/3不到.所以,还是可以做生意,但是租金不可以那么高.之前六合夜市也是,随便一栋小透天店面都一亿.
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2021-10-19 17:18:00跟西门町差不多.现在3000万会有人买,但要卖6000万没人当盘子.XD
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2021-10-19 17:19:00毕竟六合夜市再烂也是一个夜市,也是有人..XD
3000可以就是当住家整理来卖了，还要整理店面就算了 人流失的太严重 不是购物中心旁就是垃圾
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2021-10-19 17:20:00夜市店面还是可以出租拉,租金还是比街道店面高.台湾夜市强度还是很强.
这个6000左右是现况的行情价，但是未来大家都知道就是直接当老旧住家来看了你要看数位台币时间点囉 十年内必推动就垃圾南部就是比北部还不爱查税才有那价格
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-10-19 17:23:00数位台币?
住家还有希望 那种夜市边摊的店面效应未来会出问题全世界央行 都在磨刀好吗 我帐都做的很干净了不知道什么时候会出来这个我讲两年了
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-10-19 17:25:00合法夜市都是有收税的啊
很多人都忘了这个事情 台湾有在研究和实作实验发票啦未来金流很透明 是可以预期的
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-10-19 17:26:00收税跟发票没关系啊
店面我只收不影响的 ，之前有人问我夜市的我根本不想看发票的收税 表示你店家可负担租金的程度会影响 本来就开发票的地方是可以预期的周围租金带动问题，完全不可预期
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-10-19 17:29:00我是不觉得夜市会开发票 本来就有很多免开发票商店的免开发票不是不用收税 而是收税用估计的合法夜市摊贩都是要缴营业税的
免开发票的很多都超过要开的好几倍 不然租金哪能拿那么多你用租金回推就知道了 没人管啦是我的话店面价值超过两千万全部一律要求开发票何况6000万的，你不好计算后面影响，都直接当住家看还差不多很多非连锁的便当店都要求开发票勒
作者:
askey (像钥匙)
2021-10-19 17:43:00AMax
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-10-19 17:44:001990高点买错地点的很多都没解套
数位化法币直接开电子发票 收据 等 这个是预期之后十年全世界要走的路现在很多地方的价值实际上是溢价的
一般正常地方 店家营业额会达到店面价值的25%-40%可以推估出来2000万的店面和门外摊就是必须开发票还有周围
作者: Hosan (Mr.厚) 2021-10-19 17:51:00
小白：房子永远上涨、股票永远上涨
作者:
eulbos (反串魔人)
2021-10-19 17:55:00要怎么看是不是买错地点呀?商圈衰退中的区域or无话题的外围吗?
看结果才知道啊 10年20年就知道有没有买错地方投资不就这样 如果有一定赚的 一定对的地方 那还不压身家 也轮不到你买
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2021-10-19 17:58:00楼上套牢的全部都是个案啦
作者: johnny721009 (猩猩) 2021-10-19 18:06:00
建华ㄧ街吗？当年的确1600以上
我都觉得房价用 县 市 讨论都太不准确了 用 里比较适合所以每个月那些平均涨跌几% 当参考就好
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2021-10-19 18:14:00夜市那种用估计营业额算税的.不过细节要问有摆夜市的才知道.店家的话,营业额低于某个水平,就直接估一的税金给你.店面走弱,除了像天母捷运改变商圈位置.或是师大夜市的状况.不然大多商圈走消退都会有很长的时间.台北东区也不是立刻就衰退.因此其实你会有机会跑...单纯你会不会脚麻了跑不掉而已.不过也因此,越旺的商圈店面风险越高.但是越旺的商圈店面屋主,越死不肯认输..XD总是催眠自己,会在旺回来.
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-10-19 18:29:00免开统一发票，不分业别的门槛是营业额20万，特殊业别没上限
作者:
AGODC (我会游仰式了^^)
2021-10-19 18:29:00反正台湾持有税那么低，挂1亿卖100年没人买也没差，房子不就这样炒起来的？
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-10-19 18:32:00这些无上限的摊贩或店，营业额是自己申报，国税局认可就用这个数字，但三不五时会派人来查核，站几个小时，看营业额会不会差很多
作者:
Sam27 (Sam)
2021-10-19 18:38:00师大夜市崩跌时我就住那边，真的给我上了一课，永生难忘
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2021-10-19 18:39:00店面一直都是高风险产品因此专门投资店面的,大多都买还没有发展或是刚发展的商圈.而不是买热闹商圈店面.之前本版有一个店面王,不过他好像离开很久了.可以去爬他的文章.店面就是商圈不兴盛的时候进场,旺起来就卖掉.那些说哑巴儿子会赚钱的,都只是哄你们的出货文..XD金店面卖掉买不回来?你有钱你怕买不到金店面??你买不到未来会变金店面的店面才是真的.
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2021-10-19 18:41:00他变金了你就买的到了.大利多大变化的地方,店面是真的买不到.因为店面屋主大多都是高手.但等到他利多发酵,整个商圈兴起,你就看到有人拿出来卖..XD
作者:
Sam27 (Sam)
2021-10-19 18:52:00师大潮还是因为外国人多，文青多，逛台大和永康街方便全台湾最好逛最好玩的夜市还是逢甲...动线又顺不过永康街为何不会像师大那样卦掉阿???
作者:
maypcc (The K)
2021-10-19 19:22:00店面王是说stock123吧
作者:
tskier 2021-10-19 19:44:00某位长辈买了盖在水源地上的房子，应该没有解套的时候吧
作者:
pearlQQ (珍珠QQ)
2021-10-19 19:49:00崩盘我要买啊，需要成家
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-10-19 20:32:00师大夜市挂掉是分区不允许，不是人气问题，永康没这问题
30年前买嘉义云林台南高雄屏东的几乎都被套的不要不要尤其是买大楼的 几乎现买现套
作者: pingtaowang (绿岛曙光) 2021-10-19 20:50:00
好奇1800跌到200 银行有受伤吗？有人上街头抗议吗？84年选举 有影响到选票盘吗飞弹射来 外资的反应 台湾有恶性通膨吗？房价是涨是跌台湾衡量通膨的指标应该改一下 不能只看基本物价
我告诉各位，你今天不把台北市祖厝1折卖我，就准备从明天开始被套到天荒地老！
作者: daddy29 (愿上帝与你同在) 2021-10-19 22:01:00
桃园艺文特区 听过3000万透天 现在市价800
作者:
maypcc (The K)
2021-10-19 23:07:00A9后段从入手就被套死死的
作者:
FQ (发Q)
2021-10-19 23:43:00艺文特区透天800在哪？拜托告诉我
作者:
R3hab (小师哥)
2021-10-20 11:01:00作者:
kevinhon (kevin)
2021-10-20 13:43:00艺文特区800万要买两房车位都难吧？还透天？不要举些莫名其妙的怪物件喔～