[闲聊] 如果你是建商?你会怎么做?

楼主: jeromeee (CXZ)   2021-10-19 13:03:46
好啦 小鲁有几个建商朋友
他们说现在造成的原物料上涨和缺工缺料等
的确让他们利润变很少
甚至有些几年前的预售最近要盖好的
直接就是没赚
但他们其实都很兴奋
为啥?
因为现在一坪涨成这样消费者都买得那么开心了
之后原物料只要一跌回来
它们的利润会瞬间喷发
怎么有一群人还很天真想说原物料下跌后
房价会跌回去?
干 他们是商人不是慈善团体啊
他看到现在中南部一坪4、50万都还是被抢光
他以后会卖一坪30吗? 不可能嘛
那你说卖不出去怎么办?降价吗?
也不可能啊
原物料跌回来后 他卖一坪4、50的价格
就算没卖光 但他得到的利润跟一坪卖30完销是相同的
那我干嘛降价? 多卖出一间我都算赚到
什么?你说太贵买不起
靠 大不了就是全台台北化啊
总价锁死 但坪数盖的有够小
台北人已经示范过一次了
完全可行啊
台北那么多人还不是照吞
所以你没看就算现在的单坪屡创新高
建商一样狂买地
它们就是在等未来狂赚一波啊
你各位换个角度站在建商那边想想就知道
现在根本是他们难得一遇的机会
一个把他们产品价格推高高
利润极大化的机会!
至于没啥钱的小建商还是洗洗睡
先挺过这波求生存再说
作者: a386036 (骷髅怪)   2021-10-19 13:05:00
你这样会变觉青公敌
作者: xx00zz (SAMSUNG)   2021-10-19 13:06:00
原物料价格有僵固性,钢铁会越用库存越多吗?还想要跌价…天真…
作者: woodycarlos (卡罗斯)   2021-10-19 13:06:00
自己都说房价涨了不会跌 那原物料保证会跌吗?
作者: physicsdk (我是小洛)   2021-10-19 13:06:00
本来就是啊,建商不可能没赚,只是跟过去比赚比较少,想涨价总有理有的,只要消费者没得选就得买单
楼主: jeromeee (CXZ)   2021-10-19 13:08:00
呃…你有没有玩过期货?
作者: kusomanfcu (POE yea)   2021-10-19 13:09:00
你以为期货跌价 其他相关没涨喔?
作者: kline (kline)   2021-10-19 13:10:00
你看那些怪油价涨跟着涨的,油价跌有没有降价过就知道了啊
作者: kusomanfcu (POE yea)   2021-10-19 13:10:00
半成品都进料价格平均化的 你以为喔?到时候期货跌价 前面少算的就拿来补啦
作者: leoth (小猫)   2021-10-19 13:11:00
废话啊!加价卖你!!
作者: F93935 (帥氣小書生)   2021-10-19 13:11:00
到时候盖不出来跑路就知道 还开心勒
作者: sagarain (HNY 2010)   2021-10-19 13:12:00
最后就在等这些高成本的被套啊
作者: kusomanfcu (POE yea)   2021-10-19 13:12:00
盖不出来断尾的 可能不少开心喔
楼主: jeromeee (CXZ)   2021-10-19 13:12:00
小建商的确可能会跑路啊
作者: aloness (aloness)   2021-10-19 13:13:00
你的建商朋友是哪几家? 现在还有这么乐天的不多了
作者: kusomanfcu (POE yea)   2021-10-19 13:13:00
大建商也可以违约直接重卖
作者: sagarain (HNY 2010)   2021-10-19 13:13:00
被套之前还得确认没烂尾
作者: aloness (aloness)   2021-10-19 13:16:00
现在的大宗原物料一直在涨,敢开案敢接工程心脏要很有力今年本来还在跟一家供货讨价还价,这个月看到明年钢市估价,对方马上不囉嗦直接签,怕越晚下订,去买材料会更贵
作者: HANAXALICE (花与爱丽丝)   2021-10-19 13:21:00
你是不是以为房子只涨不跌
楼主: jeromeee (CXZ)   2021-10-19 13:23:00
原来房子有跌过?时间尺度看你拉多长啊
作者: sagarain (HNY 2010)   2021-10-19 13:24:00
现在都有要业主自己买料了
楼主: jeromeee (CXZ)   2021-10-19 13:25:00
乡下郊区以后肯定跌爆没人要倒是真的
作者: nthomas (中華隊..真的很棒)   2021-10-19 13:33:00
现在一堆中南部的狂推比双北还小的鸟笼
作者: sooge (老衲)   2021-10-19 13:35:00
房子有跌过阿 要不要看看日本消失的20年还有美国大卖空 跟原物料有关系吗
作者: Sam27 (Sam)   2021-10-19 13:36:00
小建商我相信会觉得违约划算,上市大建商应该不会
作者: sooge (老衲)   2021-10-19 13:36:00
原物料价格根本不是跌的重点
作者: aloness (aloness)   2021-10-19 13:36:00
业主也可以不要买料啊,业主出钱,你这个包商不接,换别家嘛业主开一案找不到人,那就开两案三案把金额弄大,看下包要不要生意送人
作者: yiliang1107 (海门天险)   2021-10-19 13:38:00
楼上很反智
作者: supereva (eva)   2021-10-19 13:39:00
最爽的还是二手屋持有只啊 就这样增值了
作者: physicsdk (我是小洛)   2021-10-19 13:39:00
盖不出来卷款逃跑爽啊,过去10个烙跑的最后有赔偿的有没有1个? 几乎都消费者自认倒楣
作者: supereva (eva)   2021-10-19 13:40:00
建商要是不敢推案 供需失衡 二手屋就更珍贵
作者: Detonate (猪可杀不可卤)   2021-10-19 13:42:00
香港也示范过了 台湾的房子还太大间
作者: aloness (aloness)   2021-10-19 13:42:00
不会啦,豪宅建案这类地点跟格局决定一切的,你不买还真的没有, 一般人要住的自然盖的出来离南科半小时车程,要找到600万以下建坪60坪+的一般透天,还是一直在盖,地点不受青睐而已
作者: verystupid (越来越傻了)   2021-10-19 13:47:00
跟之前某年瓦斯涨价便当涨了一波 结果瓦斯价格腰斩便当也没再降回来一样 反正能卖85没人要卖60啦
作者: kusomanfcu (POE yea)   2021-10-19 13:51:00
你以为东帝士就没上市喔?力霸没上市?
作者: Sam27 (Sam)   2021-10-19 13:58:00
20年前的事情大家都有学到教训拉...金管会央行也是大建商赔几个案子,不会像20年前金流出问题拉
作者: aloness (aloness)   2021-10-19 14:01:00
阿扁二次金改就已经拔掉一堆问题了,不然留到现在真的会很可怕
作者: Sam27 (Sam)   2021-10-19 14:01:00
小建商就难说了
作者: aloness (aloness)   2021-10-19 14:02:00
尤其是以前农渔会信用合作社都不照银行体系走,要是违法放帐,等爆出来都很大条
作者: Sam27 (Sam)   2021-10-19 14:04:00
以前利息高,1堆老板靠关系超贷...现在利息低又管这严...去年动工比较惨,我有买1间北屯28~29万,建商都当作做公益今年同区同建商开案成交38,今年开案就会把原料工钱算进了
作者: iamala (it depends)   2021-10-19 14:20:00
是这样吗XD
作者: lolpklol0975 (鬼邢)   2021-10-19 14:46:00
建议直接 压身家做多?!
作者: XX (鹰眼)   2021-10-19 14:50:00
看个大卖空自己就变成总经大师了?
作者: Jackey52013 (小玮)   2021-10-19 14:56:00
讲拿~~~~~么多干嘛,建商开高,有人买单,那些买单的就是害自己后代的推手啊XD最好的方法就是全体不买单,不过以台湾人短视近利的尿性来看,比钻过虫洞还难
作者: aloness (aloness)   2021-10-19 15:05:00
不好抓,开案的预算金额,实际发生成本都是在1年2年后甚至还有拖到结算的
作者: moda (neomodaisback)   2021-10-19 15:24:00
全体不买?完全违背人性啊简单的囚犯理论,两个囚犯的情境下都无法做出不供出对方的最佳解了。
作者: lolpklol0975 (鬼邢)   2021-10-19 15:46:00
少子化+7,8,9年级等继承,盘子去接谁当最后的追高仔啊?谁就套在山顶上!!
作者: IBIZA (温一壶月光作酒)   2021-10-19 15:48:00
等少子化让通膨归零再说, 好吗? XD少子化如果打不败通膨 那就别想打败房价
作者: tomaschang (~~~~飞阿~~~~)   2021-10-19 16:12:00
供需啦.. 奔驰涨价,你就不买了吗?
作者: jerrylin (嘴砲无视)   2021-10-19 16:13:00
当然是趁现在抬价 封盘 然后就一堆盘子进来抢
作者: antigidu (YaSu)   2021-10-19 16:28:00
屏东乡下要台北化? 梦里相见
作者: ppc ( )   2021-10-19 16:28:00
现在台北确实一堆单价2000左右 坪数小的物件了
作者: kusomanfcu (POE yea)   2021-10-19 16:31:00
盖屋随便都2年 建商估错的可能 科科原料贵 除非溢价合约 不然都现货买卖吧台积电这样盖,如果没从通路开始都自己人 随便被涨的就爆了
作者: jack0727 (大羊不吃草)   2021-10-19 16:38:00
到时候没降囤太多不怕变对岸恒大?楼上讲全体不买的是多脑残 刚需的量就在那里
作者: kendan88 (单身研究生)   2021-10-19 17:40:00
你认识的建商真乐观,你确定原物料会跌回来吗?
作者: k798976869 (kk)   2021-10-19 18:17:00
涨价
作者: kevinhon (kevin)   2021-10-19 20:55:00
鲁空的惯性通常只会复制贴上推文,然后就闪人了,也屁不出什么大道理
作者: kiaee (ki)   2021-10-19 21:52:00
好傻好天真
作者: labell (￾ ︠ ￾ﰠ￾臈I
信不信外劳政策近期会改因为 怕大学倒闭潮

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