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内文：
台中不仅房市热，土地交易更热，位于七期市政路与文心路二段，共超过700坪土地近期
在登上网络平台销售，开价22亿元，换算土地单坪价约300万元。而该块土地上有栋2层楼
建物，曾经营不少知名餐厅，在地仲介推估月收可达60万元以上。
据了解，求售的土地及地上建物，地段精华，曾是市政路餐饮指标茶店，是不少7年级生
学生时代约会首选，在经营许久后于2015年撤租，接着又有知名海鲜业者、顶级日料出手
承租，近年筑起围篱连同建物一起求售。
该建物近3年在市场上传出售的讯息不断，据在地仲介表示，2~3年前地主决定卖出该土地
，当时开出的价格每坪约250万元左右，不过近年随着捷运开通，周围土地纷纷高价成交
，地主目前开价单坪300万元，也是人性使然。
综观台中土地交易，据业者统计，前3季台中土地交易稳坐6都之首；而2021年第四季10月
初一开始就有皇翔建设以77亿布局台中，光大型土地交易金额已达百亿，也显见热度依旧
。
查阅地籍资料，该土地与建物为6人共同持有，皆是来自彰化的林姓家族，21世纪不动产
七期河南加盟店经理沈政兴分析，以该建物近300坪的使用面积来计算，位处角地单坪租
金约2000元来计算，推估月租进收入可达60万元，等于每月租金抵一台国产车价格。
沈政兴说明，重划区土地家族共有十分常见，要出售的大致上分为2种，其一是家族向心
力强，要卖要租的意向明确，另一种则常见于二代、三代继承后，为了金额分配而出现意
见相左，干脆卖掉分一分现金，落袋为安。
信义房屋市府捷运店专案经理温峻豪表示，以七期来说，土地已达到高门槛价格，直追新
北市价格，加上近年成交一直创新高，显示开发商信心十足，加上七期住宅买气增，这3
、4年间不论是先前置产的退休族、台商等陆陆续续都移入七期居住，中古屋如“聚合发
荣耀”、由钜“理性与感性”等都是七期中入住率高社区，一有释出询问度都很高。
全球居不动产情报室总监陈炳辰指出，该物件周边土地去年曾有知名建商高价成交纪录，
来到逼近单坪350万元，不过建商交易土地广达数千坪，且为在地相当高的水位，相较之
下此土地700多坪为小，单价开在300万元，比起周边高价土地约250万元左右的行情水位
更高。
再相比先前七期核心府会园道同为餐厅经营，土地面积也近700坪，最后由建商买下的交
易价也仅落在单坪210万元，即便整体房市夯，以及七期精华地带的素地稀少，若卖方心
态坚守，价格偏高都容易让买方退却。
不过，在地仲介则认为，该土地邻近捷运，若开发成1＋1、2房住宅产品，即便单价高，
但总价尚可接受下，依照目前买气市场上接受度高的情况下，有望吸引外地人抢进。
心得：
这个基地七期+角地
猜测最后应该还是被兴富发买去
变成第二间市政1号院
1+1房或2房 每坪60万