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内文：
台南市现行规定3公顷以上土地不得办理自办重划，这项政策让外界质疑造成土地开发效
益低落，让土地取得不易而导致房地产价格上涨。对此，南市府地政局表示，台南市自办
、公办以及一些尚未办理的整体开发土地面积，只占全市都市土地面积不到百分之三，对
于土地供需问题影响应较小。
台南市府解释，台积电宣布进驻南科后，108年开始才带动台南房地价格上涨，而非限定
自办重划造成土地供应不足导致。
南市府地政局指出，台南市整体土地供需，民间土地市场交易仍是大宗。有关如何均衡都
市土地的供需问题，除了重划土地之外，还须从整体都市计画、人口变迁以及产业需求来
通盘检讨，并透过推动都更、推动危老等多元管道，才能有效增加不动产市场的供给，活
化都市土地利用。
另外，目前南市市地重划政策以公办为主、自办为辅，主要考量包括自办重划效益不彰，
南市目前列管自办重划共有36区，部分自办重划已办理15年以上都无法完成，甚至有达20
年以上，影响地主及民众权益甚钜。
另因中央法规规范不足，导致无法有效监督重划会，无法有效遏止重划办理中可能产生的
问题，南市已于109年订定南市政府受理自办市地重划作业要点，加强监督管理。
台南市长黄伟哲也表示，根据内政部的统计，台南的房价所得比约7.9倍，台北市的房价
所得比15.79倍，台南市人口近年并未有显著增加，房地产价格上涨，主要应非土地供需
问题而造成，应是炒作因素较大。103年宣布禁止三公顷以上自办重划后，也未见台南土
地价格上涨，而是待108年台积电宣布进驻南科后，才带动了台南房地产价格上涨，而非
限定自办重划造成土地供应不足导致。
而针对台积电进驻造成房地产需求上升，地政局已积极办理南科FG的区段征收，都发局办
理南科A-O区都市计画细部计划，未来将办理区段征收，把农地变更为可建地及各项公共
设施用地，来满足台积电以及相关先进制程产业需要以及就业人口增加造成的需求。
心得：
意思应该就是说
只有台南市政府公办的重划区
才是有保障不会恶性炒作的
但标的一块比一块高?