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记者陈建宇／屏东报导
南台湾的房市热潮不仅在高雄及台南，屏东近期的房市也相当火热，在地房仲业者表示，
自从疫情趋缓之后屏东房市火热的程度令人讶异，买气相当畅旺不说，就连新建案的开价
也一路上攀，近期甚至出现开价接近3字头的建案，将改写屏东房价新高。
近期屏东房市非常火热，特别是屏东市房价逐渐攀高，热度不亚于有台积电议题支撑的台
南及高雄，事实上，屏东同样具有建设议题，东森房屋屏东家乐福加盟店店东魏汉杰表示
，屏东目前的建设利多包括高铁南延到六块厝，以及紧邻的屏东科学园区，该园区预计明
年1月挂牌、7月招商，成为最受在地居民期待的重要建设，此外包括荣总的屏东园区、以
及义大医院进驻麟洛等，都是可望提振房市的重点因素。
此外，魏汉杰认为屏东本来就是宜居城市，他指出屏东的购屋族群除了在地民众之外，也
有很多鲑鱼返乡的退休族，这些人在北部打拼多年退休后要找地方养老，但在北部只能买
得起中古大楼或公寓，同样资金在屏东却能买到新的大楼甚至透天，因此也有许多北漂族
群返乡定居。
近期的屏东房市有多热？魏汉杰以该店为例，今年第3季的交易量比起去年同期成长逾50%
，而这股房市热潮也带动屏东的房价上涨，根据实价登录资讯，今年屏东市预售最高价每
坪21.1万元，而成屋部分则有每坪24.5万元的价格出现。魏汉杰指出，目前屏东市的新案
以5楼电梯华厦居多，房价在每坪20万元上下，特别演艺厅、屏东大学周边是热区。
而近期更有北部建商到屏东市推案开出新高价，甲山林在屏东大学旁的“花园帝宝”将推
出包括透天别墅以及5楼电梯华厦产品，据了假华厦部分的单价将接近3字头，可望改写屏
东房价新高，魏汉杰则认为虽然价格高于周边产品，但以目前的营建成本以及该案的规划
来看，成交每坪25万元以上也不无可能。
目前屏东大学周边的中古屋仍以透天产品为主，若以地坪30坪的产品来看，屋龄10年左右
的物件总价都要超过1000万元，而屋龄20年的物件总价也要900万元上下才买得到。
心得：
台南、高雄、屏东，未来10年应该都会是台湾房地产的重心
不管是南科、桥头、屏东科学园区
还有高铁南迁到屏东
以及统筹分配款和补助款的分配
有全国资源越来越多南移的感觉
不知道是不是为迁都做准备？