楼主:
qqq7840 (于在天上飞)
2021-10-18 08:58:10跟你分享上个月血淋淋的案例
四月原本看上一间中古透天社区型的
当时专任委托给A。我用三个月内
附近成交行情去出。屋主坚持高价
附近正路类似大小的透天成交都不超过1500
我四月出1350想要见面谈，连见面谈都没机会
我六月出1400想要见面谈也是没机会
大概7月变成一般委托，问其他的仲介底价
都比原本专任的那个仲介高（好像屋主反弹）
九月的时候发现整个区域的透天全部成交
只剩这间贵爆的挂载市场上。又找最开始
专任委托的那一个仲介，他直接放屋主实拿
跟我说我+2%的卖服在另付1%的买服帮我做
我说我考虑ㄧ晚。就是考虑的这一晚
别的仲介直接成交满服。而且创最高价
行情直接从1400上下冲到1600。
我也被洗到更外围的市场去了
楼主:
qqq7840 (于在天上飞)
2021-10-18 09:13:00现在市场确实是时间风险大于服务费，但103-108是相反，慢慢等不一定会输
103-108市场就在跌，流动性很差，完全不能参考当时状况，只能说悲剧了
楼主:
qqq7840 (于在天上飞)
2021-10-18 09:18:00其实如果有见面谈的机会，我就会决定。但屋主一直高高在上。
作者:
Anyotw (Yoman)
2021-10-18 09:20:00等等就有人嘘你唬烂了
楼主:
qqq7840 (于在天上飞)
2021-10-18 09:21:00说唬烂的人应该连出去看房子都没看吧，可能连591都没下载
作者:
simdry (心醉撞到树)
2021-10-18 09:24:00房市热的时候就是愿者上钩，现在建商推案减少，爽到这群卖房子的屋主
作者:
Laurara (菈啦啦)
2021-10-18 09:31:00所以你干嘛不出1500
楼主:
qqq7840 (于在天上飞)
2021-10-18 09:33:00正路成交1420，社区的我出1500？
作者:
Laurara (菈啦啦)
2021-10-18 09:36:00所以出1600那个是智障吗现在就是越来越高价 不抢房就买不到
作者: WenliYang (羊蹄嘟) 2021-10-18 09:37:00
你出1489 早就赢了
楼主:
qqq7840 (于在天上飞)
2021-10-18 09:38:00是啊，就是有智障出1600买
作者:
Anyotw (Yoman)
2021-10-18 09:38:00每间房都独立事件..竞争对手都成交，剩下我一间，让我教你独占市场的力量
作者: shermanch 2021-10-18 09:38:00
不用讲智障不智障就有人比你更急 就这样
作者: shermanch 2021-10-18 09:39:00
阿你就不急啊 那当然轮给更急的人
作者:
paunch (胖)
2021-10-18 09:41:00要看是什么路，有时社区比路边好
楼主:
qqq7840 (于在天上飞)
2021-10-18 09:42:00没啊他外区的仲介他这边也没案子可以配给我，而且我后来买预售了。所以仲介真的有赢吗？
你失去住市区的人生，他失去时间爽的是屋主跟社区所有住户，跟买到的人他为了住在市区愿意多花一百万也是人家的选择
楼主:
qqq7840 (于在天上飞)
2021-10-18 09:48:00这边是重划区。社区是20街30巷，路是22街懂了吗
仲介端赢了阿，现在才十月，不到一个月你就急着订预售
钓你一次就上钩了，大家一起钓，还怕市场拱不起来吗?
楼主:
qqq7840 (于在天上飞)
2021-10-18 09:51:00是啊我认输啊所以跟原文分享。再算服务费会输
作者:
Anyotw (Yoman)
2021-10-18 09:52:00我不知道你跟仲介谁赢。但很明显，屋主通杀、万事大吉。
房子才是稀缺资源 钱不是 要搞清楚谁是大爷卖房的才是大爷 买房的不是
楼主:
qqq7840 (于在天上飞)
2021-10-18 09:56:00只有屋主赢。所以劝世
等到买房选择很多 就变买方是大爷了 问题是 你要等多久？
楼主:
qqq7840 (于在天上飞)
2021-10-18 09:58:00现在市场跟103-108那种死鱼盘真的差很多
你把别人当__ 仲介帮你做=/=一定成 你脑补到阿Q胜利
楼主:
qqq7840 (于在天上飞)
2021-10-18 10:32:00我没有脑补一定成啊，问题是我认为那个金额创高价已经很多了，我要考虑买不买。只是有另一个买方是更高而且比我快。
作者: zaza5566 2021-10-18 10:43:00
市场就这样啊 价高者得你觉得人家是盘子 但事实上他买了就是楼地板价了之后别人要再卖或买 都是会参考这笔
楼主:
qqq7840 (于在天上飞)
2021-10-18 10:44:00没错，所以昨日高价今日地板
作者: zaza5566 2021-10-18 10:44:00
反正卖方有卖掉 买方有买到 就是双赢 没买的什么都没
作者:
aaaplay (残念)
2021-10-18 12:22:00看太久了
我跟一个朋友一起看房，他在竹北我在新北，他从大四房预算看到变小三房，最近打算看竹东阿，市场不讲情面的...有时咬牙硬加100就什么事都没有了
作者:
u987 (您987)
2021-10-18 13:24:001600该不会是楼上出的吧？
qqq大也只是惨痛交易经验佛心分享而已，去年到现在版上多少人成交在社区最高点，现在都是楼地板了，坦白讲那一百万对人生没什么差别啦
作者:
deltaz (我还懂不懂飞翔)
2021-10-18 13:53:00这一两年的刚需遇到这种量缩价涨的真的很哀怨，变成市场上的弱势，而且没人同情
阿我们仲仲今年挂在嘴边的”你看实登出价买不到房子”你以为讲好玩的？如果市场没这么好讲这句客户就跑了，干嘛无聊冒这风险？现在情况是我先讲出来，以免到时候带看你花一点时间你跟我看实登出等于浪费你我时间
楼主:
qqq7840 (于在天上飞)
2021-10-18 14:19:00真的，但我只是想见面谈啊。现在真的有时候连看房都是奢侈的。有些案件你的当下不买连看的机会都没有
作者: pipchan (pipchan) 2021-10-18 15:52:00
大概要加速习惯量缩价扬的卖方市场或是直接买预售屋，太慢就越来越外围而且也不见得便宜
作者:
freekid (世界真是小)
2021-10-18 17:18:00别骂买的人智障，人家可能比你懂未来市场，你也知道现在时间成本高到吓人，那如果过一阵子你花高于1600买同样水平的物件，请问你是不是在骂自己?
作者:
Charmny (快乐大步走!!)
2021-10-18 18:12:00等到有人成交1700，1600的就会笑了..
作者:
KYOLONG ( 给人一次机会)
2021-10-18 18:47:00所以说实价登录就是房价地板 之前还一堆人叫好 真好笑