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2021年10月15日 13:29
记者罗志华／台北报导
高雄屋龄40年的“城中城”大楼于14日凌晨发生大火，造成46死41伤，行情在10万元以下，被网友称作“贫民窟”，但台北市一处屋龄50年的大楼，近期成交单价突破140万元，相较周边类似产品还略高一些，房仲认为屋龄大不一定是缺点，地段好就是行情保证。
位在仁爱圆环旁、仁爱路四段上的“华美联合大厦”，是屋龄50年的住商混和大楼，房型多以小坪数为主，也有很多小型工作室进驻，9月时成交1户17.13坪，总价2400万元，单价行情突破140万元，相较2019年5月1笔112万元的纪录，2年涨幅达25%。
住商不动产仁爱光复加盟店经理黄献宽分析，该大楼地段极优，正临仁爱路更是行情保证，附近新成屋行情近250万元，除当前小坪数产品正热外，低总价物件的出租投报率也相当不错，单坪可租到2500元以上，邻近公寓行情在8字头；“联合大厦”屋龄50年，即使在老屋众多的台北也算相当高龄，使客户对未来都更、危老改建有更大的想像空间。
在大巨蛋附近、整个大东区，也有许多屋龄40年以上的住商混和大楼，黄献宽表示，此区物件1楼店面行情在700万元以上，楼上行情约在110到120万元间，以台北都市发展来看，板南线开发较早，沿线商圈发展成熟，且屋龄是相对比较出来的，40年在这附近“还算年轻”，自然不会对赏屋客造成抗性，尤其面国父纪念馆的纯住中古大楼，单价更在150~180万元间。
另外，在忠孝SOGO对面的“香苑大厦”，也是屋龄44年的住商混和大楼，楼上也多为小坪数规划，行情在100万元左右，黄献宽表示，若是在复兴南路以西的国宅区，行情在8、90万元左右，不过复兴南路以东、光复南路以西这段，行情就在百万元以上。
黄献宽认为，每个地区的市场状况不同，对台北人来说，大龄房屋相当普遍，自然也没那么排斥，早期住商混和的规划虽相对复杂，但地段好的物件仍然相当抢手，“地点”仍是台北市场的最大考量。
信义房屋仁爱店专案执行协理吴正义表示，“华美联合大厦”本来就是在地行情指标，以往就曾有140、150万元行情，前几年房价修正时，也维持在110万元以上的行情，近期又回到接近先前水准，相较旁边其他住商混和大楼，该案1层10户、管理较为严谨，且“0公设”，使用空间相当实在，以这笔140万行情的纪录来说，17.13坪可隔2房，总价2400万元在这能买到2房已是相当难得，附近屋龄超过40年的中古名宅，行情也在140万元左右。
心得：看到是大安区仁爱路门牌，完全蛋核地点，但是50年旧大楼顶楼外加一层10户，只能说地段！地段！还是地段！！！