Re: [新闻] 全球房市泡沫指数冲6年新高 m06800825 PTT批踢踢实业坊

Re: [新闻] 全球房市泡沫指数冲6年新高

楼主: m06800825 ( ) 2021-10-15 18:31:27

不是用房价所得比
而是用本益比的方式评估房市蛮有趣的
不过股票的本益比是：股价/当年度EPS
同样方式来算
房市本益比就是：房屋总价/出租一年总收入
假设我有一户1200万的房子月租2万的话
本益比就是1200/24 = 50
乍看之下本益比很高
但是房子每年出租获利的稳定性
会比很多公司每年赚钱的稳定性高很多
某些优质的公司除外
每年EPS越来越高那种（EX.台积电）
所以市场给出的本益比较高可能也算合理？

作者: CaLawrence (柔软刀) 2021-10-15 18:37:00

不太好算因为有贷款的关系若不算杠杆会低估买房出租的收益每年的杠杆比例都会改变我觉得算irr比较好然后用irr直接跟股市的长期报酬率比（或者看你要跟谁比）

作者: supereva (eva) 2021-10-15 18:37:00

房租有这么低吗？

作者: kusomanfcu (POE yea) 2021-10-15 18:38:00

用租金和市价去看阿台北本益比40高雄25都比定存高比国债高

作者: jeromeshih (以谨慎态度来面对问题) 2021-10-15 18:50:00

印象北市本益比不是接近定存?

作者: kusomanfcu (POE yea) 2021-10-15 19:06:00

然后越来越划算

作者: jay111101 (jayIIIIOI) 2021-10-15 19:12:00

哪里稳定？遇到一次租霸你就饱了

作者: Morphee (千磨万击还坚劲) 2021-10-15 20:25:00

两房租给工程师一年根本不用管只见过一次面月收两万五

作者: maypcc (The K) 2021-10-15 22:16:00

我每两个月用line算水电给租客有两间快两年没见到租客了但现在1200/24 真的不划算了

作者: kyova 2021-10-16 03:27:00

不动产大部分杠杆4 5倍，只要能跑赢通膨、折旧、利息，不会比定存还糟吧... 台北可能溢价高些，但有些物件你租不到

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