不是用房价所得比
而是用本益比的方式评估房市蛮有趣的
不过股票的本益比是：股价/当年度EPS
同样方式来算
房市本益比就是：房屋总价/出租一年总收入
假设我有一户1200万的房子 月租2万的话
本益比就是1200/24 = 50
乍看之下本益比很高
但是房子每年出租获利的稳定性
会比很多公司每年赚钱的稳定性高很多
某些优质的公司除外
每年EPS越来越高那种（EX.台积电）
所以市场给出的本益比较高可能也算合理？
不太好算 因为有贷款的关系 若不算杠杆会低估买房出租的收益 每年的杠杆比例都会改变 我觉得 算irr比较好 然后用irr直接跟股市的长期报酬率比（或者看你要跟谁比）
用租金和市价去看阿台北本益比40高雄25都比定存高比国债高
作者:
jay111101 (jayIIIIOI)
2021-10-15 19:12:00哪里稳定？遇到一次租霸你就饱了
作者:
Morphee (千磨万击还坚劲)
2021-10-15 20:25:00两房租给工程师一年根本不用管 只见过一次面 月收两万五
作者:
maypcc (The K)
2021-10-15 22:16:00我每两个月用line算水电给租客 有两间快两年没见到租客了但现在1200/24 真的不划算了
作者: kyova 2021-10-16 03:27:00
不动产大部分杠杆4 5倍，只要能跑赢通膨、折旧、利息，不会比定存还糟吧... 台北可能溢价高些，但有些物件你租不到