楼主:
Tosca (hi)
2021-10-15 16:00:17泡沫要各国数据拿来比才知道有多泡沫
https://ctee.com.tw/news/china/525855.html
谢金河在脸书发文指出，日经新闻最近有一篇报导，拿1990年日本房地产泡沫爆破的房价
与所得比的倍数，来比较现在中国城市的倍数，令人惊叹。当年日本泡沫吹破前夕，东京
、京都是18倍，大阪14倍，神奈川15倍；现在中国几个大城市，深圳57.97倍、北京55.8
倍、上海45.55倍、广州40.76倍，这个数字对比才知道中国房地产泡沫吹得有多大？
然后台湾目前房价所得比
https://pip.moi.gov.tw/V3/E/SCRE0105.aspx
全国 9.07
新北市 12.13
台北市 15.79
你如果跟历史对比
你会觉得台北市已经快要泡沫
因为差不多是当年日本泡沫经济前
超过大阪的水准
快要追上东京
但你如果拿来跟"现在"的中国城市对比
深圳57.97倍、北京55.8倍、上海45.55倍、广州40.76倍
台北市 15.79倍???????????????????????
这叫泡沫XDDDDDDDDDDDD快笑死
话说我大学时候看的投资学教科书
还有漫步华尔街这本名著
都提到投资股票 最适合的本益比要买在8-10倍就好
但现在 台积电 本益比是 30倍
苹果也是20几倍
特斯拉 更不用说
你如果在现在的股市要买本益比8倍
科科
你应该是没有股票可以买XDDDDDD
所以还是要看
时空背景
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-10-15 16:01:00漫步华尔街我有买XD其实背景就是房贷利率不一样90年代很高
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-10-15 16:03:00换算成月负担会查很多
作者:
s8752134 (AndyChen)
2021-10-15 16:03:00用本益比买股票啊? 那刚好航运三雄进去套牢其实那个房价所得比, 讲N次没啥屌意义了, 还是很多人吹
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-10-15 16:04:00大盘本益比啦
作者:
s8752134 (AndyChen)
2021-10-15 16:04:00等哪天资产不存在时, 我们再来看房价所得比
想问一下这是跟资产定价有关吗，就要看央行利率决定本益比?
用资产订价来看 没有人可以打赢日本纪录因为已知可能达到泡沫 就会陆续有各种政策
然后当时全世界只有日本飙涨 所以那才是泡沫如果全世界飙涨 泡沫的是货币价值 不是产品简单说 全场泡沫 就没有泡沫 货币只是交易的介媒当人人都成为就总经大师时游戏才刚开始
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-10-15 16:12:00漫步华尔街讲的应该不是个股他在讲指数年代久远应该没记错吧
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-10-15 16:13:00记得是说不要无脑定期定额投资会害死你要在本益比低时加码高时减码
作者: chuckchang (进击的熊大) 2021-10-15 16:15:00
台湾今年的指数是6年后的最低点
作者:
ctx705f (键盘小妹)
2021-10-15 16:16:00航运：
用台北去比房价要涨三倍才能接近当年水准 何况泡沫要爆要有其他地方能走
日本泡沫经济时期，是炒到连不知道价值的美术收藏品都吵到天价
全场反而台湾没泡沫 再涨个20%都只是刚好而已要感谢马英九房地合一大家才上的了车
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-10-15 16:20:00老谢说中国房贷利率5%左右
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-10-15 16:21:00中国那个房价所得比是全家供一房 只为拿到户籍啊
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-10-15 16:21:00胡锦涛时代就知道有问题了拖了十年
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-10-15 16:22:00他们城市户口跟乡村户口待遇完全不同
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-10-15 16:23:00人为阶级制度
中国人就是受不了了 超多躺平族啊反正他们专制国家有特殊玩法 不用跟他们比
习近平说房价不准跌 想办法控制这房价撑40年撑到物价通膨追上来 银行就不会倒
作者:
Cathay (前意识溃堤)
2021-10-15 16:25:00每次在网络上问中国房产拥有权,都说70年到了自动展延请问是真的吗?
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-10-15 16:25:00房价跌了就真的完了谁都救不了
大陆土地就是多阿，只要猛打压住三线以下 就炒不动了租金有压制，房价是资产阶级自己爽就好他们自己爽不影响整个社会运作
房价跌银行端的房贷就要开始认列亏损了哪会不管中国现在是在打物价通膨吗 怎么越打越高
价值土地当作稀有品合理，生活居住想买的出城到处都是
作者:
redmi2 (redmi2)
2021-10-15 16:27:00对岸要忠党爱国 台湾也要忠党爱国阿 我不信两边数字会差那
吃的饱 租金没狂飙 资本在累积，整个很狂肉价和租金骗不了人
之前台湾猪肉价已经快追上进口牛肉你把持有房产当做稀有品，租金低就这样....那个户籍已经看到要持有房产才算户籍租不算租金和房价脱钩，不影响一般人生活之前真的猪肉要涨我买了50kg猪肉 放冷冻慢慢吃知道前阵子刚吃完刚好肉价缓和了社会主义强调的是分配，阶级是斗争可怕XD用金钱去斗争 比自由资本还夸张
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-10-15 16:33:00P/E > 8 海运面板驱动都可以买喔
作者: kyova 2021-10-15 16:34:00
租屋市场大部分都是条件很差的物件...我觉的直接比租金房价也是会有问题的。条件好的根本极少释出到租屋市场。房价所得比争议很大，跟利率税率有关，而且各国所得有些用个人有些用家庭。有些会计入五险一金或其他额外收入，无法比较。各国非薪资所得的分布也大不相同。
当年的美债殖利率跟现在比根本跟天一样高老巴就说过：如果30年公债3%合理 那股票便宜到靠北
作者: kyova 2021-10-15 16:38:00
用资产购屋换屋的效应也差很多。而且台湾最倒楣的是首都圈
作者: kyova 2021-10-15 16:39:00
是个很小的盆地... 如果是大平原那结果又会有点不同核心区域还是贵，但外围够大可以平均掉不少。
作者: kyova 2021-10-15 16:41:00
本益比是个过度简化的东西...好歹用自由现金流折现吧...那些本益比低的东西是因为获利爆增被预期是短期现象...
资产比越来越高就阶级化阿你把本益比看成资产比比较妥当
作者:
sdbb (帮我泡杯卡布奇诺)
2021-10-15 16:42:00其实吃肉甚至吃鱼，比吃方便面好，淀粉请适量摄取尤其南部，应该要帮推广吃在地虱目鱼然后就可以夹鱼刺，你帮渔民渔民也会帮你
作者:
sdbb (帮我泡杯卡布奇诺)
2021-10-15 16:45:00维持生存竞争力1.口罩可以适时脱下，感冒get2.多吃虱目鱼秋刀鱼，夹鱼刺get
作者:
morrishh (努力~☻~♬~♪)
2021-10-15 16:45:00不管啦 就是要房价腰斩再腰斩啦
作者:
sdbb (帮我泡杯卡布奇诺)
2021-10-15 16:46:003.多吃方便面，慢性病，慢笺get?鱼丸没有鱼刺啊！
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-10-15 16:47:00我才发现你2018就算过这个了 称你一声先知谢金河跟你一比还不是只有慢半拍而以
作者:
hotrain13 (最幸é‹çš„人!!)
2021-10-15 16:50:00北上广深这种根本扯到爆，还一推白痴说中国打房成功
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-10-15 16:52:00北上广深还不是房子贵而已 google一下广州深圳停车
统一倍利卷发放 举家大小搬到新加坡 顺便把祖坟也迁移
统一完倍利券发光就会跌了，直到那时候之前房产政策只涨不跌，因为塔绿班想炒房拿现金
作者:
sdbb (帮我泡杯卡布奇诺)
2021-10-15 16:54:00所以台湾其实是打房成功还是房价一直是被压低？
马英九打房成功 就这样不然现在早就破表了房地合一真的很棒人都是眼睛会看着免税额，称六年有免税额，到时候也没那么热了但是只有第一次有效 政策总是有甜蜜期像重划区 没人住盖个百货公司我当厨房逛的甜蜜期.....干 那几年真的很爽有看过在大远百随便坐随便吃都有位子吗
马英九就是炒房王，三黄一刘就是四皇现在出来的cace等等的投客就是最恶世代XD
作者: itwt (水月龙歌) 2021-10-15 17:29:00
本益比有航运股可以买啊，怎么会没有
作者: jian0202 2021-10-15 17:32:00
房价所得比应该不能跟本益比比较？拿租金投报比比较类似？
作者:
july1991 (july1991)
2021-10-15 17:42:00还必须考虑人口统计数据和当时经济状况，单一因素没什么好比的
作者:
aloness (aloness)
2021-10-15 18:15:00本益比 8倍有啊，而且还天天都在成交值排行前十名游荡
作者:
dymagic (说好不提炸虾)
2021-10-15 18:17:00动产跟不动产不分
漫步华尔街应该比较偏被动投资 我印象中没有任何交易建议 就是买进长期持有
作者: k798976869 (kk) 2021-10-15 19:12:00
你可以买航运XD
作者:
Coolno9 (Coolno9)
2021-10-15 19:16:00看到所得比就end了 还在用所得比看房价 呵呵
作者:
f770622 (阿胜)
2021-10-15 19:20:00航运本益比就超低 怎么会找不到
作者:
Refauth (山丘上的长号手)
2021-10-15 20:43:00看来中国房地产根本没有泡沫问题！因为你说全世界都泡沫
作者:
yftsai (aa)
2021-10-15 21:57:00还要比较不同时间的利率水准
作者: Juneje (Jay) 2021-10-15 21:59:00
拍...会崩的...大家做好心理准备！
作者:
Refauth (山丘上的长号手)
2021-10-15 22:35:00根据本文的理论根˙本˙不˙会˙崩˙的啦
作者: basslife (hitagi) 2021-10-15 23:46:00
这...会怎样吗........
作者: JJSK 2021-10-16 08:53:00
觉得好笑，崩再多鲁蛇也还是买不起啦～
作者:
ppc ( )
2021-10-16 16:41:00中国真的很猛
作者:
seelove (加油吧!!)
2021-10-16 18:53:00利率不同，影响本益比与房价所得比自然不同，不是一个基本道理 XD