纯讨论，如果真的有这种case
把房子拿去一胎可以解决吗？我觉得还是不行欸
因为尽管投资收益有办法cover利息支出（一胎利息算1.5%，投资算5%好了）
但每个月要还的本金，还是会让这个人的现金流是负的
若要让现金流为正　变成每年还要领出投资的本金去还一胎房贷的本金
但这样随着时间过去　可支配的绝对收入也越来越少
所以对一个低收入者来说　继承高额房产却不能租也不能卖
大概也没啥帮助...还是卖掉吧
有没有人有更好的解法的？来脑力激荡一下
※ 引述《a386036 (骷髅怪)》之铭言：
: 前面说到没房跟有房
: 通常有房不会太惨
: 但现实并不是这样
: 尤其是继承古蹟的人
: 身边师傅跟客户都有
: 家里有留了两栋透天给他
: 有的是父母还在有的不在
: 因为年轻没打算
: 有了年纪难赚钱，有的是无谋生能力
: 身上原本有点存款，也有没存款的
: 就花到没钱....
: 家里还有长辈的更惨
: 惨到住的房子市值近亿，甚至拿精华区店面当住家
: 也由于一些观念不同
: 房子不租人，一定要住起家厝，祖产不能卖不能改建。等等
: 一直拒绝资产活化换取生活
: 旁人也无法帮他，不可能一直救济
: 这也就是为何，房虫可以悠闲终身的原因

投资5%哪会变负的 4%就够缴房贷了

就以防养老啊 死亡时银行会拿你的房子拍卖取回贷款以房养老可以每月拿固定金额生活费 类似反向的房贷这样有几千万的房子在手上 怎么可能会没解决之道

有点看不懂，如果无贷款贷款利率<CPI，应该就能借新还旧然后吃通膨又不卖房?还是到一个年纪会无法贷款?

看你的内文感觉您还要多脑力激荡一下怎么会被卡在还本金的问题呢

你如果没有亲人 你就计算一下你什么时候应该会死多加个十年二十年给你

金流是正的吧

这自己算一下就知道的东西

我同学拿他家两间大直房子 去贷款买中华电跟etf 一年多百万给你参考

只怕资产实质价值不足 对外报的只是膨风 又有贷款

我大安区同学房子租人自己跑到林口租房给妳参考一个月多四万零花钱

不然资产够的话去谈还息不还本套利就好啦像我同学他老爸 没贷款 几千万的房子放在那也没出租 有够浪费

一年配5%有人逼你钱都拿去投资吗，贷款两千万、拿一百万出来应付第一年本利摊，1900万去投资不就行了第二年股利来了不就可以继续滚雪球或者、缴本利摊

理睬贷七年只缴息啊

缴个五、七年再继续转贷不就多笔钱出来继续滚

你不会借30年？

1000万30年 利息1.5%，每年本利摊多少？1000万殖利率5%每年拿多少？答案就出来了另外 也可选还息不还本的方案

哪会不行 贷款出来的钱够他花到死就好银行之后接收房子自己控制点省着花 不要花光了还没死

开源节流呀

以房养老

一年一约期满续约 通常期满都自动续约 要注意的是浮动利率其实信贷、房贷、各种贷款都有浮动利率的部分只是一般人都忽略合约内容没在注意

低收者没结婚没后代 还管祖训干嘛

套利要稳的话就拿国债去套利 买的国债还能质押再借一次然后 越借越有钱 如此循环

我用170万 六年可以变800万。我用170万 六年可以变800万。你给我3000万，我试试能变多少

给你3000万马上变0元 你拿了就跑了

有钱人的房产是资产 穷人是负债 想拿自己住的房子借钱投资股市 轻轻一个回档10%你就心态炸裂全砍了拉 留言将5%10%的 好像股市稳赚不赔一样

所以我不像你这种凡夫俗子拿股市举例 而是拿很少人讨论的国债再来就是 存股标的本身没有维持率问题 回档根本没差除非你用股票质押才有维持率要注意回档问题 留点现金补钱即可借债套利是一个问题 股市套利可行性又是另一个问题两个不同的问题请各别讨论 不能混唯一谈XD

贷30年就是正的了，另外理财型房贷可以很久都不用还本

本金归本金 利息归利息 你还款把利息跟本金一起还投资的却只算利息 当然是负的你三千万买股票 赚5趴之外 还有三千万的股票没算到

第一行 改贷30年每月还10万就会有2.5万可以用了

这里假设的是低收入，甚至无收入者，靠房产，能贷款30年吗?