※ 引述《ceca (生活艺术大师? ? 惽?)》之铭言：
: 这种老大楼最重要的问题有两点.
: 1.住商混.
: 2.商那一端废弃状态.
: 你台北万年还在正常营运,差那么多.
: 而那些一堆套房的老大楼,非住商混,所以住宅住得满满的也差那么多.
: 因此就算万年烧起来,或是纯住宅老大楼烧起来.
: 因为他本身有在使用,所以火灾状况会很侷限,烧不了多大.
: 这次城中城7~11楼是住宅有正常使用外.
: 大概就1楼面马路的外环店家有在使用.
: 从一楼内环的店面,到二楼三楼~六楼,和12楼顶楼.
: 全都是废弃状态.
: 1楼内部店面很多都变成仓库,堆满了东西.
: 他后面还有服饰店之类的,它们也是把货堆在内部的店面.
: 而二三四五六楼就整个废弃状态.
: 以前的证卷业,电影院,酒店舞厅..
: 然后是3x年前全部木工型态的装潢,外加也堆积了很多杂物.
: 而这些楼层是全面废弃状态.
: 因此这次大火是半夜两三点开始烧.一路烧到七点多.
: 烧了五个小时.
: 一开始烧在一楼,努力灭火一楼,灭到一半二楼起火了.
: 在努力灭二楼,之后三楼又起火了.
: 火的蔓延很快,因为全都是开放空间和易燃物.
: 而上面死那么多人.
: 其实绝大多数都是被烟呛死的.
: 睡着睡着就死了.
: 可是实际上火并没有往上烧到住宅区那一块.
: 你可以从烧后的各种照片去看,火灾就是在商业区烧完就差不多结束.
: 上面住宅并没那么好烧,因为有再住有在使用,外加水泥隔间,所以烧不起来.
: 你可以看现在有一些烧后的搜救影片等.
: 住宅区,走道都是水但是并没有烧过的痕迹.
: 因此..
: 老大楼的火灾危险性有多高.
: 你要特别注意的就是这种废弃商用空间有多少.
: 这些废弃商用空间就是必杀的问题.
: 这也是当年我去给七贤大楼出3x万想买,但是不买城中城2x万的主因.
: 纯住宅大楼基本上再烂都会有使用率.
: 就像城中城这么烂,还是住满了人.
: 因为穷人比较多,市区房子你永远不怕没人住.
: 他房租还从前两年的2000~3000涨到3000~4000
: (4000是翻新套房,3000是水电厕所正常可住,2000是马桶不通那种)
: 租金涨幅很惊人.
: 阿就穷人多,所以穷人的钱好赚,大家会压榨穷人.
: 七贤大楼的租金就比城中城贵一千块,贵就贵在他是纯住宅,而非住商混商用空间又废弃
.
: 另外也因此七贤大楼前几年房价大暴涨,荣登全台湾那几年涨幅最屌的物件之一.
: 老大楼火灾事件很多很多.
: 但一般你很少看到这么严重的.
: 上次台北钱柜烧起来是商业空间,并且发生严重的消防设施全面停摆.
: 但是烧的结果是死了六个人,规模也是燃烧面积50坪.
: 在上一次台中夜店火灾,是挤一堆人在夜店跑不出去然后烧起来死九个.
: 卫尔康餐厅大火也是餐厅一堆人然后大量民众逃离不及死了64人.
: 但是以上的燃烧面积,都被这次屌打.
: 这次燃烧面积可是上千坪....
: 一二三四五六楼都在烧.
: 你看这次多屌..
: 只是这些废弃商业空间大概只有游民(有没有游民被烧死就不知道).
: 所以才烧的这么开心火疯狂的蔓延.
: 住宅火灾死伤惨重的另一个案例就是盐埕区的九龙大楼事件.
: 二三楼的三温暖起火,上面住户则是在往阳台的通道因为顶楼被养鸽户锁起来.
: 所以集体被呛死.
: 起火原因是被丢汽油弹.
: so....这时候你发现了没.
: 火灾的重头戏很容易发生在商业空间.
: 而营业中的商业空间燃烧程度又不如废弃的商业空间.
: so...
: 废弃商业空间 > 营业中的商业空间 > 没人住的住宅 > 有人住的住宅.
: 你老屋的危险度要这样看.
: 因此住商混的尽量避开,那个危险性都高很多.
: 纯住的会比较单纯.
: 然后早期木制装潢越多就越危险.
城中城废弃的商业层有太多易燃物了
这是火灾刚开始的影片
那时消防队还没到
https://streamable.com/h25cvf
你看那个火势
才没几分钟就把整个一楼烧光
太多易燃物了
然后一楼那边又停满机车烧更快
上面的人根本没时间反应