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https://www.chinatimes.com/realtimenews/20211014005517-260410?ctrack=mo_main_recmd_p03&chdtv
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高雄市盐埕区城中城大楼凌晨大火，导致46人丧命，一共救出87人，其中41人轻重伤的悲
剧，这栋有40年历史的商住混合大楼，在风华散尽后，随之而来的是投资客瞄准住宅、套
房出租的投资机会，但随着这一烧，城中城这类老旧大楼的问题也浮现。
根据高雄市建管处资料，“城中城”1981年完工，屋龄40年，为地上13层、地下2层的商
住混合大楼，规划1到4楼是商场，5到6楼是电影院，7到11楼是办公室，12楼是餐厅，未
规划住家。目前地下2层未使用，地上1至5楼废弃，7楼至11楼约有120户住户，据了解，
城中城大楼实际居住139人。
盐埕区过去是高雄市政府所在地，当时城中城以商办大楼开幕，有许多民众前往购物、看
电影，相当繁华，但随着商圈转移，市政府也移往别处，导致城中城大楼失去人潮，最终
商场关闭，许多所有权人将大楼隔间成住家，或是隔成套房出租，导致产权相当复杂，就
算想改建也难以推动。近年来每户7、8坪套房，售价仅约20万元~50万元新台币，房价相
当低廉，被当地居民称讥“送人也没人要住”，却被很多投资客接手进场，吸引而来的也
是无力负担需要更多资金的独居或是弱势族群。
以上状况，导致治安每况愈下，甚至在1998年该栋大楼也曾失火，当时是白天起火，所幸
无人伤亡，近年城中城大楼管理逐渐改善，但没想到再次遭遇火灾，甚至创高雄史上火灾
最惨况。
有报导指出，火警发生后，一名男子赶抵现场，他说明自己是投资客，当初看准这栋40年
的老旧大楼会改建，就砸钱买下一房赌“都更”，他表示，因为这栋大楼相当便宜，当时
看准这栋40年老楼有机会都更改建，就砸52万买下一间房子赌赌看，并以月租3500元出租
，没想到现在烧到什么都没了，由于租房给房客，这次死伤惨重的集中在7至10楼，至于
房客有没有事，他脸色凝重，就怕房客发生什么事，不敢打电话。
老楼由于商业价值低，改建为住家、分租套房的情况屡见不鲜，以台北市最有名的就是位
于锦州街、新生北路交叉路口的“锦新大楼”，被称作北市最猛凶宅，前身是时代大饭店
、为地上14层的住商混合大楼，过去因火警、坠楼等案件，34年间夺走24人命。也因如此
，房价几乎是附近的一半，也吸引很多生活条件不佳的房客入住，增加出租套房商机，在
2019年揭露资料，当时每年成交数量都还有10几笔，显示有投报率的机会下，依然有人抢
进这类市场。
2017年锦新大楼法拍9户，前新北市议员李婉钰都登记为债务人，分别落在4、6、7、13楼
，每户底价715万元，李婉钰当时受访指出，10年前家族计画将锦新大楼买下来，改造成
小坪数背包客栈，但因为产权太过复杂，最后整合破局。
老旧房屋虽然让收入条件不佳、不想改变生活环境的民众有栖身之地，但在台湾多地震等
天然灾害的环境下，老旧房屋的耐震结构、水电配置老旧，甚至连逃生出口都没有的情况
下，只要发生意外，后果不堪设想。
高雄市长陈其迈在晚间率领市政团队90度鞠躬道歉，表示除了对伤者医疗照顾、后续的生
活安置工作，以及罹难者家属的丧葬协助工作，尽快调查失火原因，并针对老旧建筑调查
，是否有行政管理疏失，以及在兴建现行的消防建管法规立法之前，将这些与城中城一样
老旧的建筑找出来，透过修法方式弥补起来。
新北市长侯友宜也指出，辖内11楼以上甲类复合式大楼有将近90栋，公安小组，半年内就
针对建筑物消防安全设备做检修、申复，智慧消防演练也不断要求一定要做好，并强化复
合型高楼公共安全，已立即要求工务、经发等单位研拟公安强化措施。
侯友宜说明，新北市也有7栋三重天台等超过30年以上的老建物，从现在开始优先办理消
防抢救演练，并针对30年以上复合性大楼会强化检查、了解，预防憾事发生。
依据内政部资料显示，2020年第四季全国40年以上屋龄的比重达28.7%，光双北就占大半
，高达65.7%，台北市占比最高的分别为万华区的52.8%和大同区的51.4%，新北则是6都最
高，超过50%。
心得：
城中城的火灾案件
反而让老屋投资跑到台面
低成本赌都更
其他时间就收租加减赚
只是很好奇玩老屋的投资客到底会不会维护老屋
像是水电管线整理之类的