其实都可以盖公宅惹
不如成立一个单位
来做这种老房
买入出租管理规画
绩效评比很简单
就是买入市场中
高租金回报率的物件
改善装潢后出租
不仅能增加房屋供给
压低租金
还能增加政府收入
效率也比盖公宅快的多
由政府来规划
安全性也可以得一定程度的保証
如果未来租金收入比降低
又没有租任合约下
就将房子释出市场
让空间做最有效利用
※ 引述《humbler (兽人H)》之铭言：
: 连结：
: https://www.chinatimes.com/realtimenews/20211014005517-260410?ctrack=mo_main_recmd_p03&chdtv
: 内文：
: 高雄市盐埕区城中城大楼凌晨大火，导致46人丧命，一共救出87人，其中41人轻重伤的悲
: 剧，这栋有40年历史的商住混合大楼，在风华散尽后，随之而来的是投资客瞄准住宅、套
: 房出租的投资机会，但随着这一烧，城中城这类老旧大楼的问题也浮现。
: 根据高雄市建管处资料，“城中城”1981年完工，屋龄40年，为地上13层、地下2层的商
: 住混合大楼，规划1到4楼是商场，5到6楼是电影院，7到11楼是办公室，12楼是餐厅，未
: 规划住家。目前地下2层未使用，地上1至5楼废弃，7楼至11楼约有120户住户，据了解，
: 城中城大楼实际居住139人。
: 盐埕区过去是高雄市政府所在地，当时城中城以商办大楼开幕，有许多民众前往购物、看
: 电影，相当繁华，但随着商圈转移，市政府也移往别处，导致城中城大楼失去人潮，最终
: 商场关闭，许多所有权人将大楼隔间成住家，或是隔成套房出租，导致产权相当复杂，就
: 算想改建也难以推动。近年来每户7、8坪套房，售价仅约20万元~50万元新台币，房价相
: 当低廉，被当地居民称讥“送人也没人要住”，却被很多投资客接手进场，吸引而来的也
: 是无力负担需要更多资金的独居或是弱势族群。
: 以上状况，导致治安每况愈下，甚至在1998年该栋大楼也曾失火，当时是白天起火，所幸
: 无人伤亡，近年城中城大楼管理逐渐改善，但没想到再次遭遇火灾，甚至创高雄史上火灾
: 最惨况。
: 有报导指出，火警发生后，一名男子赶抵现场，他说明自己是投资客，当初看准这栋40年
: 的老旧大楼会改建，就砸钱买下一房赌“都更”，他表示，因为这栋大楼相当便宜，当时
: 看准这栋40年老楼有机会都更改建，就砸52万买下一间房子赌赌看，并以月租3500元出租
: ，没想到现在烧到什么都没了，由于租房给房客，这次死伤惨重的集中在7至10楼，至于
: 房客有没有事，他脸色凝重，就怕房客发生什么事，不敢打电话。
: 老楼由于商业价值低，改建为住家、分租套房的情况屡见不鲜，以台北市最有名的就是位
: 于锦州街、新生北路交叉路口的“锦新大楼”，被称作北市最猛凶宅，前身是时代大饭店
: 、为地上14层的住商混合大楼，过去因火警、坠楼等案件，34年间夺走24人命。也因如此
: ，房价几乎是附近的一半，也吸引很多生活条件不佳的房客入住，增加出租套房商机，在
: 2019年揭露资料，当时每年成交数量都还有10几笔，显示有投报率的机会下，依然有人抢
: 进这类市场。
: 2017年锦新大楼法拍9户，前新北市议员李婉钰都登记为债务人，分别落在4、6、7、13楼
: ，每户底价715万元，李婉钰当时受访指出，10年前家族计画将锦新大楼买下来，改造成
: 小坪数背包客栈，但因为产权太过复杂，最后整合破局。
: 老旧房屋虽然让收入条件不佳、不想改变生活环境的民众有栖身之地，但在台湾多地震等
: 天然灾害的环境下，老旧房屋的耐震结构、水电配置老旧，甚至连逃生出口都没有的情况
: 下，只要发生意外，后果不堪设想。
: 高雄市长陈其迈在晚间率领市政团队90度鞠躬道歉，表示除了对伤者医疗照顾、后续的生
: 活安置工作，以及罹难者家属的丧葬协助工作，尽快调查失火原因，并针对老旧建筑调查
: ，是否有行政管理疏失，以及在兴建现行的消防建管法规立法之前，将这些与城中城一样
: 老旧的建筑找出来，透过修法方式弥补起来。
: 新北市长侯友宜也指出，辖内11楼以上甲类复合式大楼有将近90栋，公安小组，半年内就
: 针对建筑物消防安全设备做检修、申复，智慧消防演练也不断要求一定要做好，并强化复
: 合型高楼公共安全，已立即要求工务、经发等单位研拟公安强化措施。
: 侯友宜说明，新北市也有7栋三重天台等超过30年以上的老建物，从现在开始优先办理消
: 防抢救演练，并针对30年以上复合性大楼会强化检查、了解，预防憾事发生。
: 依据内政部资料显示，2020年第四季全国40年以上屋龄的比重达28.7%，光双北就占大半
: ，高达65.7%，台北市占比最高的分别为万华区的52.8%和大同区的51.4%，新北则是6都最
: 高，超过50%。
: 心得：
: 城中城的火灾案件
: 反而让老屋投资跑到台面
: 低成本赌都更
: 其他时间就收租加减赚
: 只是很好奇玩老屋的投资客到底会不会维护老屋
: 像是水电管线整理之类的