楼主:
sbob (hmm)
2021-10-14 13:10:59从租金来看房价这条公式，我觉得有点疑问
日本东京当包租公，扣税扣持有成本还是有一定利润
甚至有些地方的投报率还比台湾好
但也没看日本东京的房价跟台湾有一样的涨幅
那东京房价不就更低估
所以还是有其他更重要的因素影响房价涨跌
作者:
CCOOGG (VC)
2021-10-14 13:14:00美日有同等条件无限宽松 台湾并没有日币是可以输出到国际上的 台币无法台湾会涨 就是因为货币量~
作者:
maypcc (The K)
2021-10-14 13:16:00日本投资管道比台湾多很多吧 在台正常人就只有房地产和股票还有以前日本大跌过
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2021-10-14 13:17:00持有税高的地方,他会预留比较多转换空间,因为风险系数高.日本有翻修费...这你还要另外计算.然后因为持有税重,所以他算起来的房价相对利率的反应比较低.这数学问题你算一下就知道.
市价即为行情价，其实你觉得有地方便宜就是你少算了因素
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-10-14 13:24:00没问题啊 但是2016一堆日币.31的进去买 现在好像.26 ?美国也一样意思啊 你很行 2019杀进去 汇率也是31 ->28东京要讲的细节实在太多了 他门的房子有个90年新制震法规大致上就是31年以上的老房子你现在去看就算在好区也便宜因为不管你是哪国人 基本上贷不太到钱 维修又特别贵然后再来是你不具有本国人身分 贷款条件是严苛很多的你可以想成31年以上的老房子没什么转手价值 还会越来越老然后新房子 芝浦 恩东边一点我应该没记错吧 有大规模的造镇 但你可以去算一下那个离东京五区的距离基本上等同台北市中心距离基隆淡海或桃园
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-10-14 13:35:00哀自己讲一讲跑题 我要说的是市中心平均房价被我讲的那种有法规限制的老房子拉低很多平均价格如果只看新的 挖那也是不得了
作者:
INIKS (阿咧?)
2021-10-14 13:48:00看youtube介绍，日本银行把建物认为是消耗品，每年要摊提折旧，一定年限后要拆除重建，不像台湾可以无限古蹟化但不拆掉好像也可以，就是建物很难跟银行贷款
作者:
aesdu (123)
2021-10-14 14:08:00那是因为他们要一直存重建预备金愈老的房子要存越多
作者:
PPSEED (号角)
2021-10-15 03:56:00人家收租的税还是会被收到，台湾就不一样了，低持有，高报酬，低风险，更重要的是还可以逃漏税