想问版上有人是自己卖预售屋换约的吗？
预售屋不用看屋 图面也都有 是知名建商
如果直接网络上讲好价钱 约去现场换
可能遇到什么问题吗？
该如何确保对方不反悔？（事前签个约不晓得有没有用）
有人有经验可分享吗？谢谢！

现在问到的卖方，实登都要写他买的价格，这样不就算登记不实吗？现在涨翻天，真要查平转很明显吧？贷款也用卖方买价算，可能贷不够哦

超简单…简单到我都不懂为何预售要找房仲卖反悔就卖下一个，记得报税，会查约好价钱，请他设好约定转帐帐户或开本票，谈好谁付换约费，约去建商那一手交钱一手换约，搞定

的确预售屋转手算是最单纯的了买台验钞机就好

一堆投资客都要求赚的价差用现金避税

很多啊预售屋自己把手上的图拍一拍，放到591,fb社团书局买买卖合约带去建商那边换约最好是带现金去

我的房子就是这样买的，但当时对方几乎平转，就说好手续费谁出然后去建商那换约就好

感觉支票或转帐比较有保障

当然有风险，但那些风险你找仲介也无法避免kerker

他反悔你就加价卖下一个拉.大涨的时候你干嘛怕他反悔..XD

请问一般都会开履保吗?是否要找代书?(买方)

有旅保,自己办过户就好,不用袋鼠.但是预售屋干嘛要代书和吕宝?就约一约去换屋而以.当场一手交钱一手交货.

都不用啦 约好去建商那边换约就好 很简单建商会收一点点手续费 看当初合约怎么写

直接去建商那边换约 拿现金换约最简单，当场网络银行汇款也可以。

网银转帐通常有限额

有啊 不过如何建立买卖间信任很重要我有跟原屋主买过 最后谈妥在建商公司签约后交本票

应该不难吧 去建商那边换约就好

一般现金都带多少？带已收的工程款吗？

就算找房仲也不会有履保，就跟买方谈好看要收现金还是本票就好我之前交易是去建商那边换约完之后，再给本票

应该是备足原屋主已付的工程款+上他要赚的差价?

刚经历过，双方谈好价格，卖方跟建商确认，建商约买方去换约就，卖方的钱由建商退给卖方，很单纯

难怪我问了卖家付多少工程款我要准备多少都不愿意说...是我太菜了

不一定喔，遇过预售转约永庆有走履约保证，但信义住商跟其他仲介公司就没有自购预售屋就转权利啊，你只要确保有继承权利，剩下是你跟建商的事情

搭版问一下，你们换约后的实价登录价格是原合约还是新价格？

看建商，有一间因为转手前面未登之后将维持原本价格，建商只将合约改名而已。但也有买完没多久就实登的，直接问销售建商最准

建商最方便就写转移书3方签名盖章 连名字都没变XD

简单到爆炸

真的很容易，找仲介很浪费利润

有签让渡协议可以登 没签没法

不想用现金的话可以请买方去开银行支票

银行开票去建设公司换约 就这样

之前买转手的预售屋有跟卖家签让渡书，之后实价登录就用让渡书上的价格做登录。