※ 引述《HANAXALICE (青春电幻物语)》之铭言：
: 最聪明就是买房价便宜租金高的地方
: 收租金然后去住房价高租金便宜的地方
: 600万可以租2万，你有两间就可以收4万
: 你用1200万
: 在台北你可以租4000万的房子。
: 而且还赚到房子的升值
: 这样你永远都有新房子可以住
: 不过前提你要现有1200万
所以说空空上房版, 还是有人学到东西, 不是所有人都来也空空、去也空空
这个就是我一直在讲
如果你二十几岁, 没有家累, 看房价一直涨很心急, 又怕买了房价开始跌
怎么办？
你才二十几岁根本不急着买自住房
有到存一点钱, 看有多少头期款, 买一间租金是总价4+%的物件
之后房价涨也好跌也好, 你不用管他
你每年就是收房价1%的现金
如果房价没跌或是长期来讲涨涨跌跌有回来, 你每年就是存总价1.5%在房子里
如果长期来讲每年涨1%, 那你每年就是存总价2.5%在房子里, 依此类推
我们以实例来讲
https://www.hbhousing.com.tw/detail/?sn=YS124547
内湖路一段, 我估计是7套房+顶加3雅房, 2088万, 让我杀一点算2000万好了
隔套可贷7成, 惨一点6成
贷7成, 本金就600万, 贷1400万, 一个月本利47000, 一年56万, 利息18万
贷6成, 本金就800万, 贷1200万, 一个月本利40000, 一年48万, 利息16万
这个不用多, 套房收10000, 顶加雅房收6000
一个月就有88000, 算1/10空窗, 也有8万, 一年96万
贷7成的情况, 本金600万, 自由现金流一年40万, 另外38万存房价
贷6成的情况, 本金800万, 自由现金流一年48万, 另外32万存房价
之后房价涨跌你有差吗？
管他房价腰斩还是跌到零, 只要房子还在内科还在, 你就是一年收40万自由现金流
如果房价没跌甚至有涨, 你房子卖掉, 本金就回来
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