※ 引述 《Hydrisk》 之铭言：
: 房仲已经帮我跟屋主讨论好总价1100万，决定要签约的时候，我问房仲剩下几期的工程款
: 约100万要怎么从这总价1100万付，仲介跟我说我们要再自己付给建商剩下的尾款，等于
: 买1200万，但是实价登录只有1100万，屋主除了价差外还现赚这100万不用缴税，请问这
: 样真的是对的吗？我想想不对，就先暂时不签了，请问这样真的是这样吗？
看到底下推文发现很多人搞不清楚状况…
仲介已经谈好总价1100，请问你有追问过后续的付款情况吗？如果你有问清楚付款问题大概
就知道情况。
首先为了保障实价登录记得去签署预售屋让渡协议书，这是之后你更改实价登录的方法，没
有这张才是玩台面下的。
再来假设这屋主原本买1000万，跟建商合约是要付出20%头期200万，剩下800万贷款。现在
要卖1100。
屋主目前已经付出的款项假设10%就是100万，你在跟对方换约前需要准备的现金就是他要多
卖的100万加上他已经付的工程款100万等于200万现金。还有后续未付的工程款100万是依照
工程进度汇款。
换约的时候，建商那边会需要看到你有把已经缴纳的工程款汇给卖方他们才会协助换约。
再来看你目前换约后的结果。已经付了200万加上后续工程款100万，最后贷款800万，房子
总价1100万。
如果今天屋主工程款已经缴纳20%缴纳完毕，那你就需要给付屋主工程款200万加上多卖的10
0万，结果你最后贷款仍然是800万，所以总价还是1100万。
所以屋主有多赚吗？没有，他实际赚到手就是多的这100万。那工程款本来就是他的钱。而
当初合约跟建商签订就是房子1千万，2成头期剩下8成贷款，换约等于换你去履行这张合约
。
所以预售买他人转约需要备有更多现金就是因为多的这部分钱没法贷款，必须等房子交屋后
才能去跟银行进行鉴价增贷。