最近在想新成屋与预售屋的价格问题，想写出来请大家评评看:
假设有三间条件一样的房子:
A 是刚盖好的新成屋 2000万
B 是预售屋三年后交屋卖 2200万
C 与 B相同但先建后售，目前建商/代销估计三年后开卖 2300万
B与C能买到的房子可说一模一样，交屋时间也相同，差别是买B的要先缴订签开与工程等自备款比如说两成444万，所以比卖得三年后开卖的C便宜，但也冒些完工与品质的风险。
其实还有个B1, 算是B完工后投资客抛售的房子。若有C可比，那应该也卖2300吧? 但转一手成本垫高了。
问题是A与B/C的比较。A与B较难直接比，A与C比相对单纯。若觉得一模一样的新房，三年后会涨 15%, 那么A与C就等价。
若 B 与C的差价合理，A与C的差价也合理，那么 A与B的差价自然合理。差别可能是现在的贷款条件，与三年后不一定一样。
也许三年后资金没这么宽松，升息后贷款利率较高。但即使现在买，三年后也会被升息，差别是前三年享受比较低的利率。当然也可能三年后能贷的成数可能有所增减。若央行不只升息也减少货币供给，那么很可能影响到贷款成数。
所以，买成屋与预售屋的差别，主要在未来的不确定性。虽然建商会卖你一个梦而卖得比较贵，但理论上建商也必须把不确定性部分折价给你，也就是前述的 B 与 C 的差价。这个差价是否足够，就看买主的判断了。
这个不确定性，就是C在三年后的售价，可能从 2100~2500都有可能的意思。
如果多数人偏好风险，则预售屋可能卖得偏贵。
如果多数人规避风险，则新成屋可能实质上比较贵。