以投资角度看，在台北市，
A.买一间4500万元蛋黄区中古电梯大楼，自住，等增值。
B.或买三间1500万元老公寓，一间自住，两间出租，等危老和增值。
哪个最终获利期望值最高？
再，
甲、在台北买三间1500万元老公寓，一间自住，两间出租，等危老和增值。
乙、或台北买一间1500万元老公寓自住，等危老和增值。台中、高雄
各买一间1500万重划区电梯大楼，收租和增值。
哪个最终获利期望值最高？
作者:
z520314 (知足常乐 多贪则忧)
2021-10-10 11:49:00B呀，低总价的涨比较快
作者:
supa64 (淳朴商人)
2021-10-10 11:50:00B.甲(结案
作者: sunsetswish (搞什么阿!!) 2021-10-10 11:52:00
B乙
作者:
pykao (Ken)
2021-10-10 11:52:00B
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2021-10-10 11:53:00c 4500找透天 隔套 等督更
作者:
briareus (briareus)
2021-10-10 11:53:00北市有1500的老公寓？
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2021-10-10 11:55:00现在贷款三户以上限缩严重 你还不如冲一件大的等
现在年轻人有能力拿4500万出来为什么要买中古华厦...
作者:
sagarain (HNY 2010)
2021-10-10 11:59:00单押一注还是赌三把 我不知道如果你确定增值 危老 当然是费用低的问题的答案还是 我不知道
投资面向看一定是b啊 最好出脱是2000万以下的物件，4500的物件砍价都是砍几百还要卖很久
作者:
buji (卜基)
2021-10-10 12:22:00有可能为了学区
作者:
tumusi (成成)
2021-10-10 12:24:00给你参考，我台北靠捷运公寓卖掉一间，换新竹跟台中各一一间换两间，至少房租变多一倍，
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-10-10 12:26:00当然B期望值高 但是A住起来比较爽啊
B乙，要出租高投报不要选台北就对了，台北房价太贵受薪的薪资跟不上；另新房贷款成数高于老公寓也须列入考量，全买旧公寓首付要比较多
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-10-10 12:37:00所以最佳解其实是AB都要 A自住 B三间都出租 房客缴房贷
作者:
Cnote (规律的朝八晚五)
2021-10-10 12:39:00跟租客住同等级也蛮心酸的 至少自住3000万 投资租1500万吧
如果是钱多到4500万几乎不用贷款当然自住买豪宅；不然还是投资多赚点钱比较爽
买三间等著被克屯房睡 楼上准备帮po付钱一堆人以为政府打防打假的 结果真的出手再来哭历史永远在重演
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-10-10 12:45:00投资选B, 不过如果4500万对你而言没什么, 选爽自住也ok3ew, 公寓没多少房屋税, 不懂闭嘴
作者:
kuanun (天翔)
2021-10-10 13:03:00B，但去买另外两间竹北青埔XD
作者:
jecko (振作....)
2021-10-10 13:12:00当然秒选B
公寓没多少房屋税? 当政府吃素的明年选举准备实价课税 一堆投资客都在抛售了网络真的害人不浅
台北4000-5000现在追价力道蛮惊人的，没货了
1500老公寓在台北不能都更的，增值和投报都很差台北都更机会高的，现在1500也买不到
作者:
supa64 (淳朴商人)
2021-10-10 13:23:001500不能都更合建改建危老?大同北投士林等区正在做的表示:
目前如果我钱够会拼台北4500w预售，赌7000w天险开不是啊，现在去找确定能更的，人家不会1500卖给你已经在谈都更危老，通常就是有钉，才会愿意市价卖
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-10-10 13:29:00大同北投士林目前都更主力其实是透天… 公寓不多主要还是户数多跟一楼分配难看看都更案公开资料更新前楼层跟户数大概可以知道高总价的透天或大坪数公寓都更机会比较大，一个是户数少意见分歧也比较少，再来说大坪数比较不符合市场需求，都更后可以分多户回来。1500万的公寓 不是小就是远 小的话，要达到适当规模，需要的户数太多太难谈 远的话价格不漂亮建商意愿也低
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2021-10-10 13:37:00有吧 大同区商三寓
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-10-10 13:39:00台北老公寓收房租就够了, 能不能都更只是附加的
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-10-10 13:40:00大同商三公寓1500万在哪？我也要买
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2021-10-10 13:41:00年初卖掉一间重庆北路一段 1200卖掉
作者:
supa64 (淳朴商人)
2021-10-10 13:41:00F大不要说出来啊~~~~~(笑
之前应该是能不能都更才是重点，租金都是附加的地价税下去投报蛮烂的，近期租金暴涨才开始不同
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-10-10 13:43:00不会啊 投报4趴多怎么会烂 缴完房贷还多好几万XD
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2021-10-10 13:47:00能不能督更靠命，又不是每个人都能走到权利变换，我三年前买松江路破公寓1500，上个月丢出来试试水温有人出到2300，我一个月收七万谁能帮算投报率
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-10-10 13:50:00管线重拉整个整理浴室重做也有4%吗？现在装修超贵没电梯很多工班直接不做的，记得I大是收师大附近而且时间点非常漂亮，是在去年的疫情期间
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-10-10 13:54:00我有算进去 我现在再算一次本金450万 装潢200万, 每月收12.5万, 预期每年空租率1/12租金成长率0.5%, 贷款利率1.5%30年IRR=8.7%
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-10-10 14:04:00都更有成功的话 一次的增值比30年租金还多
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-10-10 14:05:00是没错啦 但没都更前就自己养自己 也不错这间我猜是有机会都更 但就等整合其实我猜房价大概也已经赚了一成了 只是没拿出去卖也不知道一成好像有点保守 两成好了..XD 我买价还蛮低的
作者:
ppnow (no ways)
2021-10-10 14:09:00B啊，那么简单的选择现在低总价就是王道
前面的650万现金+挑到4%投报物件，是实力碾压了吧本篇4500台北房假设是预售，第一笔也才拿450出来
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-10-10 14:13:00装潢200万可以收到12万？ 12万看起来是顶加…顶加装潢200万做的起来？
作者: kyova 2021-10-10 14:14:00
B
我也觉得200台北做不起来，打墙隔套管线重拉+厕所基础工程最少一坪要10w，加装修13w/坪很极致算室内20坪隔含厕所要租到12万真不可思议
作者: saisai34 2021-10-10 14:20:00
B
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-10-10 14:54:00顶加原本就有 也不用动 我是把五楼重新装潢而已隔套一般就一间抓30万, 哪有可能搞到一坪13万
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-10-10 15:02:00只装潢一层就合理了
作者:
nenpow (...)
2021-10-10 15:59:00自住爽三倍还想赚更多钱会不会太贪心
来帮我算看看当年 2000 买 现在出租12万装潢三百万 透天自住 自用透天 搬出去变透店出租16年前买的
作者:
cucugo (cucugo)
2021-10-10 18:13:00隔套现在消防法规会过吗
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-10-10 19:04:00楼上 照法规用防火建材消防会过啊，比较贵而已
作者:
qqq0103 (fqdf)
2021-10-10 20:37:00部会都买喔= = 学西卡跟3E爱现一样阿，全都买
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-10-10 23:08:00都照法规做，再花18万请建筑师签证，就会过了
作者:
sorcxnegi (Thousand Dreams)
2021-10-10 23:32:00作者:
ha271923 (csie_new)
2021-10-11 01:29:00选B当钱的奴隶，之后再爽，选A立即爽，看你想哪种爽？基本上你已经够爽了
作者:
maypcc (The K)
2021-10-11 07:26:00选A也没多爽 4500在北市蛋黄谈不上爽度 且若是要背贷款一间自住vs2间收租的压力 差非常多....
作者:
zhi5566 (协志 5566 最棒)
2021-10-11 08:23:00A是选B后的结果 选A本来就不要赚钱 是对住有一定要求
作者: happyman2015 (小霸王) 2021-10-11 08:26:00
以投资角度看喔 买 KO PG MMM 买三间用股息缴房贷租人 有宽限期就利用 5年后加价卖出 获利继续加仓再买三间 循环
在台湾讲屯房税真的可笑至极，连升息都没了做梦比较快