连结：
https://tw.appledaily.com/property/20211006/JAEQJBUH75HAZAPMJW2L72OYFE/
内文：
南台湾房市近期热闹滚滚，根据房仲统计六都买卖移转栋数发现，今年第三季台南以6640
栋首度超越台北的6371栋，为史上首见！因过去房市由双北市当领头羊，现在则是平价又
具备题材的区域当道，房市新南向的趋势明显。台南房仲指出，台南有南科产业园区加持
，建设利多不断，目前永康、安南区、北区交易十分热络；而南科周边的新市、善化因就
业人口刚需强烈，房屋卖到缺货，整体价量表现稳定向上。
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，台北市过去景气畅旺时，年度的买卖移转栋
数通常都是台南市的2~3倍，台南市因市场较小，且早年也属于封闭型市场，交易量一直
位居六都之末，不过台北市因为房价已经到达一定门槛，加上区域内新增供给数量有限，
交易量难以返回过去荣景，但台南市则因为房价基期低，加上区域内的发展与企业投资题
材不断，交易量在今年6月首度超越台北市，今年第三季移转量也多于台北市，不难看出
南台湾房市崛起的态势。
2002~2010年台北市每年移转栋数比起台南市多出3~4万栋，之后差距就一路收敛，今年第
三季首度台南市的买卖移转栋数超越台北市，从台南市实价的平均住宅单价也从2017年每
坪12.7万元，逐步增加至今年最新统计的每坪17.4万元，房价上涨幅度达37%，整体台南
房市呈现量增、价涨的趋势。
台南房市持续受惠南科效应发酵，带动就业人口增加；加上北外环道路交通重大公共建设
、台铁地下捷运化先进环线交通建设及生活圈道路交通系统建设计画等重大公共建设利多
，完整架构台南地区环状路网大幅改善交通，带动地区整体经济及观光发展，也带动房地
产交易热络。
曾敬德指出，除了企业投资与重大建设带动，台南人购屋偏好改变也带动交易量增温，以
往台南透天较受民众喜爱，但在地价上涨等因素影响，设计规划较新颖的电梯大楼，具备
管理、电梯与丰富公设等条件，也受到一般购屋人欢迎。
住商不动产善化南科加盟店协理杨欣崇表示，台北市房价高、区域供给有限，对于许多自
住家庭，买房本来就不容易，台南房价低基期，不只有南科护盘房市，带来强劲的就业人
口，还有建设利多不断，吸引首购、换屋自住客、投资客和置产族。
杨欣崇进一步分析，目前南科一带房屋供给有限，房仲物件不多，经常处于缺货状态，所
以区域算是屋主市场，新建案更是直奔3字头，房价已经不输给高雄蛋黄区，中古屋方面
，真正有需求的买方追价心态强烈，而市区如永康、安南区、北区较没有房屋缺货的问题
，交易也十分热络。（林佩萱／台南报导）
心得：
南部的交易量还是非常强势
这波涨幅应该快速缩小房价