楼主:
jamo (hi)
2021-10-07 04:06:02※ 引述《eddisontw (沙丘)》之铭言：
: 台北东区的房子
: 几乎都30年以上了
: 巷子里面
: 一楼开店面
: 上面都住家
: 大马路的话几乎都是商用了
: 不过屋龄平均超过30年
: 因为疫情的因素
: 最近空租率飙高
: 有点像过去天母的感觉
: 大家觉得这区
: 未来疫情过去之后
: 会重返荣耀
: 还是就真的下去了
: 二级警戒之后 人潮有略为回流
: 但是像是东区地下街之类的几乎都死光光
: 巷内甚至马路第一排空租率也很惨
: 想了解大家的看法
先说结论
东区(忠孝复兴到国馆)不会死亡,但不会再有往日风光
但依旧是台湾的一级商圈!
很多人爱提的屋龄,其实影响不大
真的屋龄影响那么大的话,看看西门町/南阳街商圈
哪边的屋龄叫出来才吓死人
真正影响商圈的是交通,群聚效应,商圈形象
以前东区无敌是因为台北几个强力百货都在东区
短短两段捷运夹了包括 sogo*3,明耀,统领,顶好
还有最指标的诚品
但是自从信义区兴起以后,信义区定位跟东区接近
但整体规划比东西好,等到百货陆续到位
就看到东区渐渐没落
其实疫情什么的根本不是重点
我体感东区的没落大概从诚品迁走开始
信义区就确定超车东区了
但是东区没落归没落,地段明摆在那
正忠孝东路门牌,蓝线捷运,大批有钱住户
只要 sogo*3 不撤走,基本上这边还是台湾一级商圈
只是不再是旗舰地位,
跟天母那种既没地段也没建设的边陲地带
根本是 LP 比鸡腿
我比较好奇的是随着大巨蛋的逐渐完工开幕
会对国馆以及忠孝敦化这边的生态造成什么样的影响~
作者:
rex9999 (雷哥司)
2021-10-07 05:41:00区块位置这是废话 屋龄当然影响极大不然为何需要正义国宅？信义区能完胜东区就是在于新规划新建物
作者:
H2 (oh!my志玲)
2021-10-07 06:16:00东区这边都更中啦，目前指标就钻石塔跟诚品这两栋敦南sogo应该也会改建..十年内就是陆续走更新..商圈人潮东往信义区去西往南西商圈区，那边现在热闹的很敦化南北路还是很重要，几大集团插旗的商办都更几乎都在这
作者: astrayboy (老千) 2021-10-07 06:58:00
东区商圈会没落，但会都更往优质住宅区迈进想想信义商圈附近的居住环境，哪个比得上东区？
信义商圈赢东区商圈 最主要还是停车方便东区规划太早 大部分商业设施都没有足够停车场所以最高价消费会跑掉 因为它们要开奔驰甚至劳斯莱斯去买东西 不会跟你搭大众运输 西门町也很类似 从台湾第一商圈慢慢变成年轻人的商圈 主因就是不好停车 倚靠大众运输
作者:
sagarain (HNY 2010)
2021-10-07 07:35:00双北就想搞日本香港那样的 捷运商圈不会去分什么区 反正捷运旁就会有一摸一样的连锁
作者:
sagarain (HNY 2010)
2021-10-07 07:36:00Citylink 那种东西
citylink免费停车很爽其实当初微风盖好之后 就有一批贵妇人移转过去微风了 好
作者:
sagarain (HNY 2010)
2021-10-07 07:39:00好处是住宅区的商业大幅下降 交通停车问题减少还给住宅区安静的空间我希望最后能达到路边禁止停车 台北交通才有救
作者:
sagarain (HNY 2010)
2021-10-07 07:43:00以后社区就会像香港一样习惯 干什么都去海港城之类的地方 只有像中环这样少数平面商圈
作者:
sagarain (HNY 2010)
2021-10-07 07:46:00台湾越来越多品牌在food court 发展了
作者:
Sam27 (Sam)
2021-10-07 07:52:00西门南阳师大公馆有学生人潮，屋龄80年也没差
作者:
nenpow (...)
2021-10-07 07:57:00这篇比较对，一堆人看到没落两个字就很兴奋，当地本身转变确没看到
作者:
Sam27 (Sam)
2021-10-07 07:59:00东区有其它区发展抢人潮，自然没落
作者:
fywei (应无所住而生其心)
2021-10-07 08:31:00大规模都更后会拿回一哥地位地段太强
作者:
lovemost (螃蟹)
2021-10-07 08:46:00说一级是太过了，疫情前人潮连过去三成都不到了地段是好，但商圈的群聚效应已经消退了
作者:
asole (涝塞输球超爽的)
2021-10-07 09:30:00前有信义 后有南港 东区已经高点下弯了 当然办公交通优势仍在 但已经不是以前那个东区
因为捷运很多地方盖好啦就和天母当时一样就人流一路退到各地捷运附近
作者:
justeat (小玉)
2021-10-07 10:23:00居然看不起天母!捷运会带来大量低端人口 高端区怎么可以有捷运