大家好，我是阿鲁空空
我没有要战任何人
没那么多时间也没精力了
小弟有房有地，不做房地产投资
房价再怎么飙涨也跟小弟关系不大
我只是吃饱太闲提出一个让大家买得起的方案
※ 引述《IBIZA (温一壶月光作酒)》之铭言：
: ※ 引述《Syndrome (马铃薯大侠)》之铭言：
: : 个人目前在LA一家小银行担任分行经理
: 老实讲从这篇文章就能发现你的财经概念非常糟
: : 认为"实价课税"还是最好解决台湾房价问题的良方
: 是, 普遍性的实价课税会压低房价, 但对穷人买房没有任何帮助
: 房屋负担 = 房价+维护+税+利息
: 增加持有税只是把持有房屋负担从房价转移到税, 对个人负担并无帮助
: 举例而言
: 房价3000万, 贷款2400万, 每年的负担是66万房贷本金+2万税+32万利息=100万
: 假设提高实价课税税率到3%
: 房价变成1600万, 贷款1280万, 每年的负担是35万房贷本金+48万税+17万利息=100万
: 结果只是负担项目的转移, 没有让任何人更好买房
: 换来的却是80%持有房屋者的民怨, 加上以房贷贷款创业的小公司、店面全面崩盘
这边讲得都对
不过我们鲁空想改革的方案不是这样设计
设计如下
1.房屋税实价课税
持有第一间课0.1%
持有第二间课0.5%
持有第三间课2%
持有第四间课3%
后面类推
2.房地合一税
2年内卖出课100%
2-3年课90%
3-5年课80%
5-10年课70%
这样大家都买得起啦，实力不够也不敢囤房啦
保证实现公平正义
反正鲁空基数那么多，票一定够
大户也脚麻了只能乖乖被课税跑不掉
往后哪个政党朝这个方向施政我一定投他
谢谢各位

好喔 可以提早帮小孩买这个不错 我喜欢

你讲鲁空会有人说你看空要把家跟土地房子便宜卖掉全家去睡公园喔

好贴心喔 第2间也不到1% 该不会刚好自己有2间吧比自己多的最好课到死 不卖房所以别人要卖也课到死

鲁空票很多？上次居住正义游行才千人而已国师都进不去不分区了 票很多？

太弱了拉, 持有税第一间税率100%, 第二间200%依此类推, 人人睡公园, 才有伴 豪不豪??

我ok 你先睡

房地合一税这样就是造成新古屋供给不足，反而价格上升政府已经示范过这蠢毙了，不要做的更蠢好吗...那你就只能硬吞建商扯爆的开价或老屋烂房....你 到底懂不懂税阿...最后要嘛税叠上去不然就是中古老屋替代价格涨上来...就是因为课好课满所以不会有供给释出，懂!?那我建议要玩干脆宣布戒严，持有两房以上抄家灭族~还用什么税制...暴力最简单直接惹~ni 484在反串讽刺某些高能儿...

直接改不能交易不就好了，只能跟建商买被宰不能卖房不能租房，期间到还没买的以后睡公园等公宅，这样都不会被赚

你说得两年100%大陆政府做了 抑制涨幅很有效果 “满五唯二政策” 台湾那个45%太少了 还是给投资客留活路了政府真缺钱 就让人买新房就好了 至于怎么操作 对面考古题很多人家要求建商利润只能有15% 还有提供60%房屋作为限竞房 比中古屋便宜 德政重划区政府画的 能不能做 政府要不要做而已XD

吹捧左岸的要不要先调查他们的实际负担跟所得的差距...问题都已经炸裂好几年严重非常多才处理一点点就觉得好棒棒很多营建股的利润比15%还低阿...y更不用说利率、限贷和种种限制导致的无效率与成本...有些看似合理的作法反而造成反效果。房地合一税的年数与%数本来就不存在最佳解。太过火就是影响供给而已。挖东墙补西墙，还越补越大洞...真D天才...相对市场"便宜"的房，那问题是谁有资格取得呢?抽签?? 无限供给??

简单点，干脆课征净收入、财产增值税0户48%，1户24%，2户12%，3户6%，4户以上3%，看看大家房子还不买爆，谁还会喊不正义没房子

你这种玩法其实盲点很多，房价大概高机率压下来，但房地产流通性会变得极差，如果临时有资金需求买房的会死很惨新市镇都不用盖了，因为根本没资金要投入，建商会死一片地方税收也会蒸发掉40%，以后请用所得税补，到时候敌人只是从本来买卖房地产的富人变成一般人，最大的公敌从高房价变成现任政府

这是什么鬼合一，持有10年还要课70