有点想确认，是否有时建商也会估计错误市场走向，还是建商是先看到市场所以才布局
但是建商开案至少都要以一两年计算，当时要如何估计出QE的影响以及房价的上涨幅度有点好奇
而且大家都担心追价，不过建商为何不担心土地追价可能会造成滞销问题，或者卖之前已经先做好市调?
下面资讯不知是否有人可以确认情况
合石: 分ABC三户，A户卖完，BC有些也有卖出，但是这算偏高价位换屋价格，市场还是有人能接受，是因为大坪数的不多?
新庄丰邑: 听说高楼层已经有人预约
再搭配这新闻
https://www.ctwant.com/article/143293
到底这是建商刻意造成饥饿行销，还是市场需求真的这么大?
不过说到新竹多少不如买台北
这里借用kuso大计算的时间成本
#1S4Y5Lkv
再摊开大台北地区捷运价格图
https://i.imgur.com/KvupEi6.jpg
1.就算买新板特区，通勤到园区的时间
a.高铁0.5hr
b.进园区或竹北0.5hr
2.如果买板桥周遭包含土城/新庄，捷运或骑车再多至少0.5hr
如此就会因为买台北需要增加一些通勤时间
不过随着新竹的发展，当然许多人可能变成
竹东/新埔/新丰/湖口/宝山/香山/头份等地点来选择
但是比较少听到有人讨论杨梅部分，不过杨梅有桃园市门牌，相对其他新竹周遭地点应该也算一个选项
还是一般还是会以大新竹地区为主
有关以上问题，有人能说明一下吗?
※ 引述《mfcke (drive)》之铭言：
: 今天因为土地稀缺建商惜售缓盖 讨论几个接下来我比较注意的案子
: 坤山央央 这案子是风向球 实登可以看出 目前高铁东大概50~60
: 合石 这案子也是很重要 挑战极限 而且不用透过关系 单纯就是去比银弹
: 39户虽然代表性不像300户那种建案 但是也能说明大家肯买单 62~65
: 新庄丰邑 关新路最后土地 轨道连接高铁及市区 得天独厚 60万+不意外
: 惠宇二期 建商一直不开案 摆明肚烂第一期赚太少
: 我看铁定是要养到最后 60绝对是地板 65我想建商会想挑战的
: 宝佳 之前估计50是地板 但是如果拖到明年开案 55有机会
: 合新二期 至少也是50地板 放越久 赚越多
: 如果建商发现4000导致不好销售 应该有些会改图 去压总价 但是单价一定飙高
: 央央跟合石去化速度 应该会影响接下来几个案子
: 基本上现在是高铁区 总价2000以下 各种光速蒸发 单价45以下 会战各种融化
: 不动产这种防御性资产 股票获利的钱潮都要涌进来 这只是刚开始....
: 真的非常可怕 之前处理掉一间套现之后 扩大资产补了两间 我觉得5间差不多了
: 自住的还是可以入场 投资就自己评估了
: 无聊可以去看看这10年内建案 成屋之后两年转手度 货真的非常少.....