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台南市房价不断攀升，哪些路段“身价”最高？根据金融联征中心最新统计，平均授信额
度最高的两条路段都在中西区运河周边，分别是中华西路二段及民生路二段。在地房仲分
析，水岸景观及运河星钻计画等建设利多加持，口碑佳的中古社区保值性相当高，此外，
两路段沿线有商业区土地，容积率高，但取得成本也高，建商多推出高楼层且总价相对高
的产品，推升区段整体房价水准。
金融联征中心统计台南市第二季各路段房贷申贷资料，中西区中华西路二段以及民生路二
段是房贷负担最高的前两名路段，平均授信额度分别是1685万及1570万，房屋鉴估值均超
过2000万。
中华西路二段为主要干道，与民生路二段垂直交会，民生路则与运河平行，沿线住宅拥有
运河水岸景观。除既有区位条件外，台南市府推动中国城暨运河星钻地区区段征收计画，
去年官方土地标售曾创下单坪得标价108万、溢价率约27%的新高纪录，显见建商也看好区
段未来发展性。
信义房屋安平店专案经理李进富分析，中华西路二段及民生路二段均为主要干道，其中，
中华西路沿线尚有大块素地，但部分属于高容积率的商业区，土地取得成本不低，因此，
建商考量利润，多会推出总价较高的产品，例如近期知名建商在民生路、中华西路口推出
的新建案，总价大约都在2000万以上。
即便是区段的中古屋，李进富表示，若为在地知名好口碑的建商，又具运河景观，即便屋
龄已20年左右，保值性仍相当高，以主力产品3房或3+1房来说，目前总价大约仍需1200至
1400万以上。有鉴于此，也有不少买方会锁定屋龄5年内，公设比略低的新古屋，认为其
CP值较高。
心得
记得台南那生活机能应该比较普 不是吗？
住运河旁应该还有湿气问题...
更别说天气什么的 超容易淹水...