小弟做了点功课，目前发现10-17年的美术馆中古房屋成交量变少，且均价都接近25-28之
间，室内坪数约18-25之间，车位大部分都是机械车位，少数平面车位，请问这样算是中
古房屋起涨点刚开始吗？还是已经涨一轮了呢？
意思就是现在高雄人开始接受机械车位了？以前非透天、平车不要。现在终于想开了XDDD
作者:
mnmcbl (mnmcbl67)
2021-10-07 01:42:00现在丢出来的，应该是趁热度要汰弱留强的处置
作者:
ppnow (no ways)
2021-10-07 01:49:00有什么可怜，我爷爷以前住台北市透天嘞
作者:
goodsnk (天天PO)
2021-10-07 02:31:00现在人喜欢方便 大楼最方便
从去年就开始涨了投客少，自住多，拿出来卖的少，自然可以选择的物件就不多
作者:
ooxxboy (ooxxboy)
2021-10-07 07:23:00以前真的人人买得起美术馆，之后美术馆的level就会被拉开了，疫情前不到20，去年起涨大概22，美术馆本来就应该是高级住宅区，还能让一般人沾染的时候不买，以后没机会
作者: sob (春雷暴殛) 2021-10-07 08:13:00
ceca 不是讲很久了，有记忆以来，去年就一直在讲了
美术馆环境全台最好，全部新、中古大楼、透天，完全没有老公寓买得起美术馆的通常在高雄其他地方还会有一栋透天
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2021-10-07 08:43:00其实是前年讲的..XD然后有人一路呛到现在整个闭嘴..XD现在1x年正四房平车最便宜剩下开价1688的一间.我去年买10xx,前年可以买900上下.我前年讲我自己因为中长期资金运转时间差慢了一年.而到今年我就不想讲了,没买的不会买了..XD现在还是大涨初期,呵呵~~~..2003年第一批10万上下一坪的新屋,到现在叫涨几轮?一二三四五六七八九十轮了..XD那涨了十轮你还要不要买?阿就不会买了阿,都涨十轮了.向我们这种笨蛋就继续等10 11 12 13 14~30轮才想出脱.XD
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2021-10-07 09:02:00现在还可以.
谢谢c大，那请问机械车位会影响行情吗？是扣分选项吗？
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2021-10-07 09:09:00两房还好,三房机械车位会影响销售..同样大家卖行情,平车卖三个月,你机械车位会卖五个月你可以接受就可以买蛋黄区对瑕疵的反应比较敏锐,机械车位算是瑕疵型产品.这是属性问题.四房机械车位就更严重.
那c大假如总价，平车比机械贵130万，那你还是选平车吗？
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2021-10-07 09:19:00对...
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2021-10-07 09:21:00不是...大楼你管什么土地价值,土地是垃圾..XD是,阿就大家喜欢平面车位.买蛋黄区的人,大多都有一定的财力.对她而言,平面车位贵200万,他只要支付40万头期款和每个月6xxx的房贷现金流压力.这对买蛋黄区的人而言并不是什么问题.因此就算平面车位贵两百万都会有竞争力.你不能用其他地方的状况去看蛋黄区.买盘特质不一样.你想,他只要放弃美术馆,他本来可以买两房平车.立刻可以升级成四房.是什么人会这样挤进来??就算是投资客,他买蛋黄区也是类似的特质.大多数投资客都是单一属性,复杂型投资的人比较少.因此蛋黄区无论自住置产还是投资,特质都会雷同.
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2021-10-07 09:24:0050年内不能都更的东西,一率不看土地价值.居住的空间价值才是重点.连栋透天干道店面才看土地价值.XD不要乱看,会长针眼.
作者: xier (ZWLYS3) 2021-10-07 09:26:00
车位不在自己手上要另外租就是烦心+想到要转手会被人嫌也很烦，会宁可捏一下
我懂了，会买美术馆的人大都是有一定财力的人，就不太会在乎这点停车位，他当然想要更好的选择
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2021-10-07 09:26:00高雄都会因为台积电而有拉抬.只是当然贴著台积电的地方会有位阶上升的效应.当然现在涨幅主要在北高,大概明年开始会明显在南高有扩散.现在是时间太短+建商靠少数建案去冲.因此还没开始明显扩散.
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2021-10-07 09:27:00南高优先盯着新湾区,那边会最先反映.
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2021-10-07 09:28:00北高2x年屋也还没完全拉抬,你其实可以优先考虑北高2x年屋.时间效应可能更快.仁武会吃到阿...就在台积电旁边没多远.
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2021-10-07 09:29:00反应最快是新湾区,所以你可以绕着新湾区新建案买.太外围可能会有一二三年时间差.对投资而言,浪费那一二三年在那边白等干嘛.一二三年都可以北高转一圈回来了..XD
作者:
JWILL (小虎你怎么把到绮贞的~~~)
2021-10-07 10:32:00自己这阵子买卖房的心得，真心觉得C大讲的有理
作者:
violatte (viola)
2021-10-07 11:30:00觉得20几年大楼也涨满多的了
作者: buddar 2021-10-07 12:03:00
透天买不起
作者: cuteama (骂儿) 2021-10-07 12:19:00
C大请问左营高铁走路10分钟距离，10年内大楼，低楼层一坪26-27可以入手吗配机械车位更正一坪约27-28
作者:
sam455205 (sam455207)
2021-10-07 12:37:00国王系列买下去
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2021-10-07 16:38:00国王系列主要是毛胚的问题.你要自己翻,现金要比较多.虽然我想过自己翻..XD因为我本来贷款就是用资产负债五成在贷.另外现在大涨初期,你买什么都会涨,那请问可不可以买.XD所以不要问可不可以买,只讨论哪种东西涨得比较多.会涨价的东西,你说可不可以买?保不保值?鬼屋都在涨价,鬼屋都无敌保值你大概这辈子都看不到房价低于今天的价格.不是房子多厉害,是钞票购买力崩溃了.
作者:
sam455205 (sam455207)
2021-10-07 16:54:00还行啦便宜不过那个外观恩….见仁见智
毛胚要弄成简装其实不用多少钱。从这个观点来看，国王系列单价是不是被低估了
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2021-10-07 19:59:00她的造型阳台不好用,绕一圈很蠢.另外主要还是,大多数人懒得自己弄,买毛胚投资客居多.XD国王系列的价位在自住自用而言是中高价产品.
请教C大美术馆这边大坪数大楼涨幅还会大吗？自住也考虑增值 高楼三房便宜4楼四房空间大不考虑透天 谢谢