楼主:
H2 (oh!my志玲)
2021-10-07 08:04:52讲到东区已死就听听笑笑就好
年初皇翔才拿130亿买下敦南so go这块
东区未来
基本就吃板南线跟木栅线交通要道
以及敦化南北路上上班族人流
东区至少有以下商办在讨论改建或者改建中
敦南诚品
敦南sogo
仁爱圆环世华大楼
忠孝延吉街口合库大楼
南北三公里之内
敦化南北路上则有
中国人寿新总部
中华票券大楼
台塑大楼
苏黎世产险大楼
玉山敦北大楼
上海商银总部
元大银行总部
东西一公里内忠孝东路上有
大巨蛋园区
钻石塔
※ 引述《jamo (hi)》之铭言：
: 先说结论
: 东区(忠孝复兴到国馆)不会死亡,但不会再有往日风光
: 但依旧是台湾的一级商圈!
: 很多人爱提的屋龄,其实影响不大
: 真的屋龄影响那么大的话,看看西门町/南阳街商圈
: 哪边的屋龄叫出来才吓死人
: 真正影响商圈的是交通,群聚效应,商圈形象
: 以前东区无敌是因为台北几个强力百货都在东区
: 短短两段捷运夹了包括 sogo*3,明耀,统领,顶好
: 还有最指标的诚品
: 但是自从信义区兴起以后,信义区定位跟东区接近
: 但整体规划比东西好,等到百货陆续到位
: 就看到东区渐渐没落
: 其实疫情什么的根本不是重点
: 我体感东区的没落大概从诚品迁走开始
: 信义区就确定超车东区了
: 但是东区没落归没落,地段明摆在那
: 正忠孝东路门牌,蓝线捷运,大批有钱住户
: 只要 sogo*3 不撤走,基本上这边还是台湾一级商圈
: 只是不再是旗舰地位,
: 跟天母那种既没地段也没建设的边陲地带
: 根本是 LP 比鸡腿
: 我比较好奇的是随着大巨蛋的逐渐完工开幕
: 会对国馆以及忠孝敦化这边的生态造成什么样的影响~
由百货商圈变回去商办其实也是可以 第一排都是正商业区
楼主:
H2 (oh!my志玲)
2021-10-07 08:13:00本来就是商业要地，路人以为只有街上的店面？不是东区没落，是街边店型态没落然后东区跟敦化南北路商办改建一个特色就是多数是集团大楼不太烦恼招租空置，未来人流就摆明在那边了
作者:
sagarain (HNY 2010)
2021-10-07 08:20:00街边店要很有特色才打得赢以后的连锁型态人家连锁的店开在捷运边 有冷气 在二楼以上租金低
作者:
aaboutt (Hybrid正夯)
2021-10-07 08:21:00我同意上面的说法，没落的是街边店，因为大家不想晒太阳淋雨还要找车位。东区的地理位置实在重要东区的大楼还是很强的
作者:
sagarain (HNY 2010)
2021-10-07 08:22:00要逛什么基本都在同一栋楼
楼主:
H2 (oh!my志玲)
2021-10-07 08:23:00敦化南北路在没有信义计画区跟内湖科技园区前就是商办重镇了
以前有整栋的百货商场 如果变回去商办只剩一楼店面 其实对地主来说租金收入是降低了
作者:
sagarain (HNY 2010)
2021-10-07 08:24:00不用看天气不用过马路 逛起来超爽
忠孝东路比较明显 以前整栋百货商场很多 现在越来越少
作者:
Sam27 (Sam)
2021-10-07 08:25:00以敦化商办为主大家都知，但很难有约会逛街宵夜的人流
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-10-07 08:26:00仁爱圆环以范围来讲算东区，但没人会觉得是东区商圈
作者:
lynos (快乐就好)
2021-10-07 08:27:00忠孝光复，以前四段路边没有便利商店租金太贵这两年连开四间房东愿意降租，就有救
作者:
lynos (快乐就好)
2021-10-07 08:28:00大巨蛋营运，对东区有帮助
作者:
sagarain (HNY 2010)
2021-10-07 08:28:00现在台北已经开始弄捷运商圈了 士林站还北投那个不就是以后会越来越多这种 各地开花
楼主:
H2 (oh!my志玲)
2021-10-07 08:29:00大巨蛋只是plus
作者:
Sam27 (Sam)
2021-10-07 08:29:00旧商圈，停车位规划都太少了
作者:
lynos (快乐就好)
2021-10-07 08:30:00忠孝延吉，巷内要有特色不然很难恢复往日主要是信义商圈太强
楼主:
H2 (oh!my志玲)
2021-10-07 08:31:00天母商圈现在往芝山sogo这边移动, 士电跟中鼎的大楼已落成，这边以后是北士科交通大门
作者:
lynos (快乐就好)
2021-10-07 08:31:00连带提升周边巷内文化这波最没影响到，就是庄敬路
作者:
aaboutt (Hybrid正夯)
2021-10-07 08:32:00我看东区未来有可能转变成商业办公大楼商圈为主，消费购物的商机应该还是输信义商圈
作者:
lynos (快乐就好)
2021-10-07 08:32:00不但住家价格喷出，店面也维持荣景永吉路30巷也是
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-10-07 08:34:00东区百货大楼改商办，百货跟大型连锁店搬到信义计划区，街边店没落，东区商圈就不再是东区商圈了
作者:
lynos (快乐就好)
2021-10-07 08:34:00东区有些房子太旧，很多在地人搬出改租给上班族
作者:
aaboutt (Hybrid正夯)
2021-10-07 08:35:00现在有特色的店家都向百货大楼靠拢了，不再坚持街边店。鼎泰丰就是，开车找不到停车位这点对做餐饮和购物的很伤
作者:
lynos (快乐就好)
2021-10-07 08:35:00有实力的，没像过去那样独霸台北倒是信义周边有钱人变多了
作者:
aaboutt (Hybrid正夯)
2021-10-07 08:39:00不是有钱人变多，是有钱人都到信义商圈了。贵妇逛百货吃下午茶开车停车都方便，也有隐私，有化妆室随时补妆，百货吹冷气也舒服。这些人怎么可能去街边店消费？
作者: kyova 2021-10-07 08:40:00
大巨蛋还是不知道之后要干嘛...封你为东区王。谁没事会去调查周遭几公里内大楼的改建...
作者:
f860506 (Vindex )
2021-10-07 08:44:00这些都是钻石地段的大案阿 有在关注台北的多少都会听过
楼主:
H2 (oh!my志玲)
2021-10-07 08:44:00CBRE, Savills跟仲量联行这些商业地产中介都有定期报告公开的网站点一点就看得到
作者: kyova 2021-10-07 08:44:00
大楼改建后只有商办没用阿...大家要的是能逛能吃能玩的...
作者:
fedona (Solanin)
2021-10-07 08:45:00没落人家新光会去开新店？一堆人每天无脑新闻看太多
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-10-07 08:46:00大巨蛋我是不太看好，量体这么大的东西，没办法常常举办吸引消费人潮的活动的话，就是是商圈黑洞
楼主:
H2 (oh!my志玲)
2021-10-07 08:50:00大巨蛋本体还好。整个园区跟国父纪念馆跟松菸缝合后，就是很大的地面空间在台北市很难得的。这么大的地面空间，很容易吸引家庭客
作者:
lynos (快乐就好)
2021-10-07 08:52:00大巨蛋会让东区，信义连结起来以前这是断点
楼主:
H2 (oh!my志玲)
2021-10-07 08:53:00以后交通出入口会变成大巨蛋跟国父纪念馆中间地下道跟捷运站这边
作者:
lynos (快乐就好)
2021-10-07 08:53:00我是很看好
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-10-07 08:53:00小巨蛋有接什么东西起来吗
作者:
f860506 (Vindex )
2021-10-07 08:53:00花博足球场那边光是街边店面就能吸引一大批人潮了 我觉得大巨蛋靠街边店面弄起来应该不是问题
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2021-10-07 08:53:00国馆那边跟二三段这还是有差距
作者:
fedona (Solanin)
2021-10-07 08:58:00大巨蛋是全台唯一4万人以上的巨蛋，要看活动办的如何
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-10-07 08:59:00对面环亚跟momo都开到倒了，说小巨蛋比以前好太多？
作者:
fedona (Solanin)
2021-10-07 08:59:00人数屌打其他15000的巨蛋，人如果多，就变成钱潮
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-10-07 09:03:00以前台北棒球场年代，球场使用频繁，平日三千人，假日五六千，偶尔破万，那人潮反而比现在多
作者: OxFFFF (65535) 2021-10-07 09:05:00
大巨蛋就是整合大面积观光用地：国父纪念馆、松菸、大巨蛋，当初若是规划成像是百货+公园会更好，只是唉...
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-10-07 09:08:00以前台北棒球场敦北对面，现在星展银行那一带，巷子里面有很多美式餐厅跟小酒馆，还有双圣冰淇淋，现在都没了
作者: OxFFFF (65535) 2021-10-07 09:09:00
世贸附近那个双圣也挂了呀...应该是它自己的问题QQ
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2021-10-07 09:12:00双圣自己的问题吧，听起来就不够潮 要取洋名 哈根达斯、莫凡彼 听起来就潮
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-10-07 09:14:00好像也不是双圣，我记得好像也有卖牛排，到底是哪家？还是三一？商圈需要持续的人潮，不是一个月一次或一年十天三万人
楼主:
H2 (oh!my志玲)
2021-10-07 09:23:00有上班族有捷运点，基本可以保证有一定持续性人潮了
作者:
sagarain (HNY 2010)
2021-10-07 09:24:00庆城街是早期的豪宅区
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-10-07 09:25:00捷运现在就有了, 但这边谈的不是钻石塔跟大巨蛋要重振东区商圈？
作者:
sagarain (HNY 2010)
2021-10-07 09:25:00那里的捷运人潮 还是靠在兄弟饭店这边吧
楼主:
H2 (oh!my志玲)
2021-10-07 09:26:00不过，小巨蛋那边跟东区一样，人潮被东边信义区跟西边南西商圈吸走了
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-10-07 09:35:00兄弟饭店那边其实也是 先施百货也倒了先施才是台北第一代贵妇百货啊..只能说小巨蛋对环亚商圈的没落毫无帮助敦北滚石也没了吧？ 那边以前还有几家老夜店也都没了不过龙亨还在...XD东区未来大概就像环亚这样, 慢慢从商圈变成商办
作者:
sagarain (HNY 2010)
2021-10-07 09:52:00小巨蛋后来想靠松机带来陆客 看来失败了转型成商办 环亚对面那块都快完工了吧
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-10-07 10:12:00店面、商办、住宅本来就不同产品应该分开看
作者:
nenpow (...)
2021-10-07 10:26:00东区几个主要改建案不是盖豪宅就是盖商办，建商根本没有想让这边恢复以前商圈光景的意思，也就是房东会哭还有搞不清楚状况的在那边不胜唏嘘
作者:
jecko (振作....)
2021-10-07 10:30:00就极端化啊 信义计画区磁吸效应太强
东区已死是跟之前比 一堆烂大楼改建不知何年何月台中火车站前也是一堆人说已死啊 产权搞不定正常都市应该最热闹的地方只能当外劳聚集地
作者:
nenpow (...)
2021-10-07 10:39:00东区已死到房价都走到160 170去了，台中火车站有40了没
作者: cksai (黄柏) 2021-10-07 10:56:00
没落是没落 但对住家来说更棒
作者: how90825 (号尔) 2021-10-07 11:02:00
国父纪念馆站-大巨蛋-松菸-台北机厂-南京三民站串连 我觉得后势看好
作者:
ianfunky (Lee Ritenour)
2021-10-07 11:45:00双圣有牛排阿,算最早来台的美式餐厅之一 不光卖冰以前仁爱路圆环24小时真的很方便 半夜都可以去吃宵夜或喝咖啡 倒了真的是少了一个方便的地点
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-10-07 12:03:00双圣有牛排的话 那之前台北棒球场对面应该是双圣没错
作者:
sagarain (HNY 2010)
2021-10-07 12:18:00双圣只是搬到民生东路麦当劳这边吧
作者:
chrysanthi (chrysanthemum)
2021-10-09 03:08:00Dan Ryan‘s 旁边是福乐