楼主:
piglauhk (肥胖宅 (￣﹁￣))
2021-10-05 11:21:27土地现况:
在桃园草漯国小附近70坪重划区建地，临路地宽约十一米；建蔽50%；容积180%。土地价
值20~30万/坪。
长辈意见：
长辈计划给的土地，长辈建议我们花三四百万（我们要用借的）去建铁皮屋，隔1或2间二
楼店面租出去，月收入6~7万。
我们的顾虑：
一是我们本身不住观音，所以没办法就近处理土地，故希望可以租出去后就什么都不理，
躺着赚。二是土地斜对面有一间35年老房子，一二楼共80坪，屋状略差，开租金18000想
租出去当店面，一阵子了租不掉。所以对长辈的乐观预测存疑，目前不敢借钱去建铁皮屋
。针对以上情况，请问各位大大，小弟该如何规划地土地，可以以风险最低、最省事的方
式稳定获得收益？
听说问问题要给贡品，小弟会从回文、推文的版友选2位分别给予1000P 。谢谢各位
作者:
a386036 (骷髅怪)
2021-10-05 11:26:00嫌麻烦可送我。正解
就放著不要动啊，草漯重划区现在还有宝藏宫前面那一大片在重划，等个10年有机会发展起来，届时再看要合建还是出租，现在放著不动最优解
作者:
Nubybee (Nubybee)
2021-10-05 11:30:00肯定直接出租 租金低一点也没关系
作者:
dr900143 (超级讨厌王14)
2021-10-05 11:31:00租给便利商店
作者:
dakkk (我是牛我反刍)
2021-10-05 11:33:00停车场吧 要出租还要盖建物
作者:
Nubybee (Nubybee)
2021-10-05 11:33:00直接3百万盖店面 结果最后行情只有4万 不就cp值超级低4万可能还高估了 说不定1-2万都很难租
租法有很多种.如何做保障自己后来继承的答案也有这次我不傻了，我什么都不先说了
作者:
gk1329 2021-10-05 11:53:00感觉94骗钱……
作者: niko0202 (Niko) 2021-10-05 11:57:00
我桃园市区边缘200坪也才租四万五 好像真的太便宜了…
盖铁皮屋这么好租喔 他以前怎么没盖听起来就很唬烂那地点看起来就没啥消费人口 谁跟你租六七万去那边开店的是87吗
作者: niko0202 (Niko) 2021-10-05 11:59:00
铁皮仓库就惹；隔壁百坪电梯透天租三万五 没店面功能
作者:
YCTING 2021-10-05 11:59:00那里不是有全联跟美廉社了 月租六七万可能只有梦里有了
作者:
wave1et (百分百殖利率)
2021-10-05 12:01:00盖了地主才能跟你收租金阿
作者:
ohyakmu (yaya..ohya)
2021-10-05 12:06:00拿土地贷款去投大盘etf…
作者:
dakkk (我是牛我反刍)
2021-10-05 12:16:00盖建物 租给专利事务所
作者:
IS0987 (FQ)
2021-10-05 12:16:00拿去借钱买别的地方就好了啊= =
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-10-05 12:19:00应该有外劳？
作者:
Lilyzoea6 (Lilyzoea6)
2021-10-05 12:29:00公道价8万1 收
作者: ohhhhhaha 2021-10-05 12:31:00
整地做自助洗车场，兼养地
作者:
KYOLONG ( 给人一次机会)
2021-10-05 12:32:00这种的等长辈不在卖掉就好 真的没必要花钱 你确定收租租金会进你口袋吗？全联承租至少要200坪 你这个根本不够用
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2021-10-05 12:34:00仓库就不值钱了 最近铁类很贵 你还是缓缓
直接媒合要租的客户 叫他出钱搭铁皮屋 签长约用几年房租抵
作者:
ciswww (Farewell)
2021-10-05 12:40:00持有两屋不应课征惩罚税，在此又是一例
作者:
bogy2 (bogy)
2021-10-05 12:49:00放著不动等增值就好，我爸继承阿公给他们兄弟的地，也是花钱做铁皮变店面租出去，超过百坪，但一个月也才差不多6～万，后来建商来收，价钱不错就卖了，虽然租金收入比铁皮屋本钱少，但建商开价挺香的，就没差了。倒是我觉得既然都要等人来收，花钱盖铁皮根本是白费力气。
作者:
yytseng (yytseng)
2021-10-05 13:15:00自助洗车厂+1 但每月六七万要看地点好不好
建议长辈卖掉改买其他地方的土地观音太远农地赌的是重划观音真的离桃园太远卖掉改买桃园市附近的农地去找一下有没有桃园-中坜之间或航空城的农地有没有人要卖不想卖掉就等待，一直等一直等一直等，等到观音和你一起发大财为止☺
作者:
miniUU (UU)
2021-10-05 14:07:00先问问看长辈，以后跟建商合建可不可以，还是能保留地主户
作者:
dr900143 (超级讨厌王14)
2021-10-05 14:14:00楼楼上好像不知道楼主的地已经重划成建地发财了……
观音 小学旁 就是超商 停车场 了先问超商不行直接就停车场了 现在7-11很少开全家比较多....但观音 不确定就是了
作者:
supa64 (淳朴商人)
2021-10-05 15:09:00我会建议租.草螺可以放著等.如果确定变更是商业地.那有更正.建地.那有价值可以等.
作者: zard1983 (zard) 2021-10-05 15:31:00
他这早就变更了 重划过了 只是建地不好贷款
让你们继承??就是他死了 死了要干嘛有谁知道?70坪当停车场洗车场的XD...能停几台?放几台?思考一下不难吧
面宽11m深21m，月租能租8台，还要扣车道。洗车只能装6台....这收益很低。盖铁皮店面比较实在，11米可以两间大或不到4m宽三间
作者: forever23 2021-10-05 16:50:00
不要自己盖吧= = 会来租土地的都有自己的需求
但你盖的钱不划算，应该把土地拿去借钱然后给长辈缴贷款正解
唉～也不用去想那麽辣！就把版上空空的言论传给长辈看，外加每天传一则打房新闻，每天跟他讲要崩惹，老人家被你吓久了就同意卖掉了！
作者: forever23 2021-10-05 16:55:00
老人家的土地不要乱卖,卖了之后如果涨价就要失眠了就委托土仲去找租客就好了
作者: forever23 2021-10-05 17:09:00
长辈的观念都很保守的 无论涨跌都要像传家宝一样是世世代代传下去
长辈现在要赠与给你的话 再来想这些事吧产权又不是你的 别搞那么多事了 长辈升天的话你有继承权吗??出租的话就让房客自己去盖 退租时拆掉恢复土地原状归还
作者: mitic1029 2021-10-05 18:22:00
还不是你的就先不搞啊
作者:
piolet (...)
2021-10-05 18:24:00通常是出租 然后租期长租金低 盖铁皮屋租金只多一点点
问题是现在铁皮贵到要命阿....停车场就只是可以抵掉地价税XD 除非要找到愿意盖房子的就另外讲了
作者:
Aswind (各自远飏)
2021-10-05 19:49:00你的土地有没有水电啊!? 这差很多唷水电要申请也是麻烦且旷日废时，如果没有的话，最好的出路是有人愿意承租来堆放大型工具机