我目前有一间房子(新庄买约5-6年)自住 但只有两房 目前有一小孩 未来会想生第二胎，
怕房间不够 因此最近开始寻找三房，本来想说就慢慢看，先存钱反正也不及，但发现房
价越来越贵，新北市的正三房都要2500万以上，最近看了桃园的预售屋(约1900万以内可
以买到)，到完工自备抓25%(475万)目前手头东拼西凑约100万，差额想说用旧屋转增贷出
来，但这几天查的资料，发现会有下列的问题
1.小弟目前房子有房贷，用首购贷30年，初贷900万 ，后来陆续大额还款剩下400万，但
去年有增贷200万出来， 目前贷款余额约580万，经查资料转增贷会有资金用途的问题，
不能买房
2.新房交屋时需贷款75%约(1400万)，打算买太太名字，用首购的方式(但我名下有房子，
太太再买房不知道算不算首购)，而且需贷40年，两间房子的房贷，(旧房子转增贷需30年
)我们才有可能RUN得起来，到时旧房出租或卖掉，我年薪约120万，太太年薪约50万
以上只要有一个条件达不到，我们就爆了，还要硬上，但是现在不买只怕之后越来越贵，
越买越远，不知道怎办？
作者:
Lin1227 (Lin12)
2021-10-05 09:48:00增贷只要钱拨款下来 先转去你家人的户头就不会被查到买房用途太太名下无房就算首购..这两点在今年我们想换预售屋也是疑惑过。给你参考
卖老婆名字，请问已经有请银行帮你老婆评估过还款能力了吗？不是你说要贷1400银行就贷1400给你….
作者:
Anyotw (Yoman)
2021-10-05 09:51:00看第一段，你买不起。别上
作者:
morrishh (努力~☻~♬~♪)
2021-10-05 09:55:00你的问题在于买太贵了 1500就很硬了
作者:
jc165 (富江)
2021-10-05 09:57:00我家户年收破二百，有二房目前想换三房状况跟你一样换不起
作者:
boxoxox (BB)
2021-10-05 09:57:00你嘎的太死了吧...极限钢索表演
作者:
tswen (T-swen)
2021-10-05 10:00:00你太太第二间贷不出来，第二间也没有宽限期，只能把旧的卖掉再换新的
作者:
Anyotw (Yoman)
2021-10-05 10:00:00我看多也不会叫你买，出事就法拍贱卖还债你何必
作者:
flamer (大å‰ç”°å¸Œåƒä»£å¾Œæ´æœƒæœƒé•·)
2021-10-05 10:01:00请做你能力所能及之内的事情 不要玩命
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-10-05 10:02:00太硬了 不要这样压力很大
作者:
XX (鹰眼)
2021-10-05 10:02:00我年收大概你7倍 我也才贷款1600万==
作者:
iidkasr (佐子)
2021-10-05 10:03:00补充一下年龄行业别比较好判断
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-10-05 10:03:00年薪50万 名下也没什么资产 怎么可能给你贷款1400万
作者:
XX (鹰眼)
2021-10-05 10:03:00你会贷款这么多我想应该头期款不够高想用订金方式先卡位不然你也不一定一定要买全新屋你算来算去都只算买屋需要多少钱 周边跟预留周转金有算吗
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2021-10-05 10:06:00太硬 看下新庄中古比较实在
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-10-05 10:08:001400玩贷款月缴约5万 房贷负债比直接破表了另外一种做法是资产负债比 拿个500万+定存有机会
作者:
popcool (我不懂)
2021-10-05 10:17:00就买啊，打房目标就是这种杠杆开爆的人，有人爆了房价才会跌
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-10-05 10:17:00你老婆借不到1400万
作者: WenliYang (羊蹄嘟) 2021-10-05 10:17:00
还没准备好...别玩命
作者: Best5566 2021-10-05 10:17:00
年薪不到两百还买房子 难怪房价上涨
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-10-05 10:22:00你真的想做, 现在这间赠与给老婆, 老婆拿现在这间去增贷900万, 把旧的还掉, 老婆能贷得到, 你再考虑买第二栋
作者:
Sutter (哈囉你好吗)
2021-10-05 10:24:00第二间先生作保不会合并计算夫妻所得吗？
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-10-05 10:24:00这波真的就是打你这种异想天开没本金捏爆硬买的
作者:
iwilltry (tryit)
2021-10-05 10:25:00我是先存钱宁愿租也不要买两房，两房很难用
作者:
foda (啾咪)
2021-10-05 10:25:00当初不该大额还款
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-10-05 10:25:00还有, 规划贷款的还款的时候, 千万不要抓40年, 现在40年还是毛一堆
先生作保，夫妻负债合并计算，现在有些银行算还款能力变严了，建议先去找银行
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-10-05 10:31:00挖, 你去年增贷两百万是买车啊..
作者:
foxn (foxn)
2021-10-05 10:31:00完全没风险意识，劝买的不要害人
作者:
cka 2021-10-05 10:34:00现在增贷信贷都有规定不能买房
作者:
gk1329 2021-10-05 10:34:00先买下去 钱不够再跟爸妈要 无敌大绝招
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-10-05 10:35:00规定没用 你转个户头就没人知道 再顶多拿去买0050过水不用为一年可以还100万的人担心啦
作者:
gk1329 2021-10-05 10:36:00作者:
boxoxox (BB)
2021-10-05 10:37:00结果没说,长辈那边说那边生二宝奖金500万 大家可以回家了
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-10-05 10:38:00我建议你还是用旧屋让你老婆贷900万试试看 不要用保人的方式
作者:
kagaya (~~)
2021-10-05 10:38:00我觉得目前看起很有可能是楼上这样XD
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-10-05 10:39:00你老婆要是贷不到900万, 你可以不要run下去比你现在下订签约 赌两三年后你作保贷得到保险
作者:
nicemood (没错！我不是本人！)
2021-10-05 10:40:00规定是规定 钱下来了他能管你干嘛
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-10-05 10:43:00以你的还款能力, 我是觉得还好, 两年后新屋贷1400, 旧的看是卖掉拿个三四百万回来, 还是租出去每个月帮付2万房贷
作者:
Coolspot (我没有输的本钱)
2021-10-05 10:47:00我也想趁机问年薪300最大房贷可以贷到多少？
作者:
morrishh (努力~☻~♬~♪)
2021-10-05 10:48:00不是年薪 是你一年可以存多少
作者:
kagaya (~~)
2021-10-05 10:49:00一年可以还一百万，一间两千万还好，只是转换看怎么转
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-10-05 10:49:00以负债比来讲30年大概5000万
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-10-05 10:50:00年薪300万 抓6成房贷负担 180万一个月缴15万 可以贷到4500万30年
作者:
kagaya (~~)
2021-10-05 10:50:00那用预售屋转换就很奇怪，要同时付两间而且好多年如果是买成屋 就不会碰到转换期间太长的问题
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-10-05 10:51:00年薪300万 极限大概可以买到6000万 （台北市）
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-10-05 10:51:00同时付两间只要付得起 其实没什么 钱大部分都是存起来
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-10-05 10:52:00真的撑不住 卖掉一间压力就可以解除 其实没什么
作者:
rusuall (rusuall)
2021-10-05 10:52:00旧的租人，应是没问题，但您老婆的收入要贷1400应是不容易
作者:
Coolspot (我没有输的本钱)
2021-10-05 10:53:00谢谢楼上大大热心回复^ ^
作者:
kagaya (~~)
2021-10-05 10:53:00恩 同时付两间，就算两千万贷款，三十年，一年一百万其实很可以耶XD 那问题就是要贷得出来而已
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-10-05 10:56:00其实最主要就是你自己要考虑清楚自己的还款能力
作者:
Iamjkc (è¬å¹´æ»æœƒ)
2021-10-05 11:05:00换屋真的没想像中的简单
作者:
kagaya (~~)
2021-10-05 11:06:00还款能力够 再来也应该要考虑周转用的现金跟头期吧。看起来是高现金流低自备...还真的是买预售比较适合不过，算来算去，租房先卖再买，不是更稳吗
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-10-05 11:08:00他不是打算换 他想两间都留应该说 可以的话 两间都留
跟我情况蛮像的，旧的租人，以你的剩余房贷应该可以快打平，只是不知道太太的薪水有没有办法贷到那么多钱
作者:
kagaya (~~)
2021-10-05 11:11:00阿，这样看懂 想留两间的话那的确是这样 能付尽量付真的万一嘎不过来，大不了旧的卖掉去租也行
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-10-05 11:12:00新屋交屋钱应该是不用担心尬不过来的问题所以最糟情况就是三年后发现尬不过来把旧的卖掉 清掉旧的贷款还能拿个三百万回来如果这几年旧屋有增值, 可能还不只
作者:
kagaya (~~)
2021-10-05 11:14:00恩 然后也要确认怎样可以贷得出来然后预售也要找个比较可靠的建商吧。出问题就糟糕
重点在如果置产该买的根本就不该是预售和新成如果是去年买股 增贷的话，就没啥好说 可以捏，买车的话算了吧
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-10-05 11:22:00纯投资的话是买旧的 但他是自住 旧的改租人自助爽就好
作者:
Todaier (Todaier)
2021-10-05 11:39:00很多便宜的中古屋等你去看
作者:
IS0987 (FQ)
2021-10-05 12:09:00认真建议你不要大概原因上面有人讲了，其他我就不多说了除非你有其他后援
作者:
maypcc (The K)
2021-10-05 12:33:00老婆收入50万要她贷1400 你是不是想换老婆100万都不一定贷得到1400了 更何况50
作者:
jaricho (...)
2021-10-05 12:35:00果然现在处于全民小资户炒房 人人都要买投资房 难怪政府要开始对付这些人
作者:
ponbug (together forever..)
2021-10-05 12:42:00借版问年收入10倍不知道贷不贷的到?例如:88万贷880万~
作者:
foxher (狐狸)
2021-10-05 12:43:00真心建议不要硬上，目前市场卖方大顺风，高点低点不确定，加上大环境经济风向是缩表收游资，你承担风险能力稍微低一点就挂了
作者:
Allyssa (舞动人生)
2021-10-05 12:52:00我身边一堆人换房都先卖再买他们家庭所得都在3-4百左右你这样太硬，先卖后买把自备款弄足再说
夫妻年收400，也只打算贷1600左右，已经有两个小孩
作者:
optyqwerui (optyqwerui_BW)
2021-10-05 17:43:00大哥小孩子要行光合作用484......三思啊
年收400 只敢贷1600+1 而且只有一个小孩房价真的好贵