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内文：
文 刘光莹 天下Web only 2021-10-04
今年房地产热超乎预期，银行放贷到手软，6都＋新竹房价第三季创新高。7月房地合一税
2.0才上路，央行9月又扩大信用管制，短时间内，“打房”招数频频，为何房价还是狂涨
？这波涨风有停歇的一天吗？
33岁、来自云林的小陈，大学毕业后就在台南工作，两年内有结婚计划，近几个月开始认
真看房。
台南房价飙涨的速度，让当过房仲的他都瞠目结舌。有个预售屋案，3年前一坪开价15万
，现在已涨到25万。他锁定的东区新成屋，3年前一坪20万，现在开价动辄30万，“还没
有杀价空间。”
“房仲圈的朋友都觉得奇怪，不是疫情吗？为什么今年买气居然是近年最热？”他满脸疑
惑。
不用怀疑，从房贷申贷热度就可看出。在公股行库负责房贷的郑经理透露，房贷案件数量
，以往每周1、2件，今年上半年每周处理案件暴增到4件，是3年来最热。
7月，被称为房地合一税2.0的预售屋实价登录才上路，但显然没有办法压制房价涨幅，让
央行2个月内两度出手打房。为什么？
“没办法，钱真的太多了”最主要原因，在于资金过剩。
“没办法，钱真的太多了，”瑞普莱坊市场研究暨顾问部总监黄舒卫说，全球量化宽松，
美国狂印钞票，再加上中美贸易战以来台商回流，大量资金回到台湾，通膨又蠢蠢欲动，
许多人认为不想让钱变薄，置产是最佳去处。
台湾民众的存款余额，已达到史上新高的50兆元。银行很有钱、寿险很有钱，建商也满手
现金，下一步怎么办？当然是继续买，“建商的心态都是，‘不怕买贵，只怕买不到。’
”黄舒卫说。
瑞普莱坊统计，今年前三季6都土地交易金额达2302亿元，为历年次高；但今年第三季创
下936亿元，是历来同期最高。桃园、台中多块公有地溢价五成以上标出，在北高雄，华
雄建设更豪掷5.39亿抢入楠梓区商三土地，溢价率高达104.5%，显见开发商追价力道强劲
。
永庆房产集团业务总经理叶凌棋则认为，目前房价高档是因为经济表现优于预期，以及资
金宽松，政府的房地合一税2.0是在抑制投机炒作导致异常飙涨，“若实价登录2.0、房地
合一税2.0未立法成功，房价涨幅恐怕不止现在这样！”
少数投资需求，的确会得到抑制。例如一位美光工程师就透露，他原本上半年有想到南科
置产，但因房地合一税而先缩手。
利率不调高，各项限制都没用 但对满手现金的人与建商来说，丝毫不受影响。
“房地合一税2.0根本没用，”一位资深台中房市观察者直言，“只要利率不调，所有打
房措施都是空谈。”况且现在房贷可以拖到30、40年，每月负担很低，撑个几年再卖一定
赚，根本不用担心。
尽管央行上周决议新增房贷管制，新增新竹县市第2户购屋贷款不得有宽限期，但最重要
的政策利率却是“连六冻”，维持在1.125%的历史低点。
再来，是地方发展题材加持。尤其是台积电近年在台南扩厂，又传出将进驻高雄，早就涨
了好几波。
“前两个月卖出一间善化的别墅，30几组在地客人来看、犹豫半天，台北客人一来，马上
下斡旋成交，”台南房仲阿全说。
他也透露，台南房价对台北投资客来说，实在太划算了。尤其是高收入的台积电工程师，
买一户自住，再买第二、第三户投资，绰绰有余。房地合一税对满手现金的他们来说，不
成问题。“看不到房价不涨的理由，”他直言。
“银行迫不及待借钱给我们”
跟着科技新贵炒房去，成了新趋势。竹科、中科、南科炒房团，已成为南台湾炒房团的主
力。一位美光工程师就透露，有了第一户，再增贷买第二、第三户，易如反掌。“银行满
手现金，都迫不及待要贷给我们，”他说。
科技新贵薪水已经不差，为何还要前仆后继炒房？很简单，就是因为薪水涨的速度再加上
通膨，绝对跟不上房子涨价速度，有钱不买房，是对不起自己的荷包。
其实，他们自己内心也有纠结。“台湾政府可以好好想一下，买得起房的就是少数人，很
多人永远买不起，我们比较有能力的可以去买，没能力的就很辛苦，难道一辈子租房子吗
？”这位美光工程师说。然而，尽管知道自己属于共犯结构一环，他算盘一拨，还是继续
增贷买房，提早退休的FIRE（财务自由）生活就在眼前。
房地产成为高资产族群热门投资标的，已是长期现象，但原因何在？
首先，持有房地产的成本低、报酬高。“跟国际水准相比，台湾房地产税向来偏低，”中
研院社会所研究员林宗弘说，实价登录尽管对房地产价格透明化有帮助，但课税还是用严
重被低估的公告地价，取得贷款的成本又低，无法抑制价格。香港就是活生生例子：不仅
揭露价格，连买卖双方都揭露，还是无法抑制房价飙涨。
其实这更反映出台湾的结构性问题：好投资标的有限，资金自然流向房地产。林宗弘点出
，台湾投资标的不足，向来有过度储蓄现象。因为天使创业投资资金不发达，导致社会缺
乏创新动能，资金能去的地方太少。“钱不是到股票就是房地产，没什么其他选择，”他
分析。
水往低处流，是不变道理。“台南预售屋热销，八成都是北部人来买的，”阿全说，例如
善化有个预售案“桂田磐古2”，6至8年后才完工，预售开卖一坪开到35万，一样卖光光
，就是南科投资客主力来扫货。台南也有不少新建案，半年价涨逾三成。
清大教授：在台湾，我们是赤贫族
根据永庆房产集团统计，7大都会区（6都加上新竹县市）今年第三季房价均涨破上波高点
，尤其以新竹、台南涨幅最为明显，已较上波高点上涨超过三成。
新竹又涨了多少？一位清大陈教授，几年前从美国回台任教，另一半在工研院上班，有两
个年幼小孩。他们已陆陆续续看房子看了3年，却迟迟无法下手，中意的房子原本去年底
看1600万，不到一年已涨破2000万。
“觉得满焦虑的，因为大家都说，如果现在不买，以后更买不起，”他语带烦恼。
都曾在美国留学的夫妻俩甚至想过，行李收一收，去美国工作算了。“至少中产阶级还能
负担房子、车子，在台湾，我们算是赤贫阶级了，”他苦笑说。
热的远不只新竹。北部建商近年大举南下。远雄b台中清水的“远雄之星”造镇案，已
经卖到第九期，今年持续在台中、台南、高雄布局千坪以上土地，上半年就砸下逾70亿元
猎地。兴富发近两年推案重心也南移，在桃园、台中、高雄推出百亿大案。今年928档期
高雄的案量，有一半都是兴富发的。
另个原因，因为大家都相信房地产稳赚不赔。房仲阿全说，台南是台北三分之一价格，如
果一坪买20万、卖30万 ，一间房子三到五年就赚300万。这种稳赚不赔的生意，“不用人
逼，自然就会买。”
QE结束，才可能退烧
这波资金狂潮何时会退烧？黄舒卫认为，可能得等QE结束时。
他说美国上一波QE约在2013年退场，随后台湾房市在2014年开始下跌。因此如果在2023年
左右美国升息、QE退场，再过2、3年房价才可能回稳。
“房屋变成投资商品，已经是笃定了，打房措施只是让投资客把成本转嫁给一般消费者，
”在台南工作的小陈无奈地说。
像小陈或是清大陈教授这样的中产阶级，看到飙涨的房价，都觉得看不到尽头。他们眼前
两条路，一个是继续观望，等待房价跌；另个是牙一咬上车，成为有房族，等待几年后获
利钱滚钱。这两条路指出的未来，似乎愈来愈分歧。（责任编辑：王俪华）
心得：
台南的好 每个投资客都知道
不过却还是有很多空空不承认
高雄继续旺的话 台南一定跟上