想借这个标题请教各位大大，
小弟近期看了竹北外围的蛋白区，
目前属意两个建案，
只是实价部分只看的到八月分，
想说以实价部分去商谈，不求最低，只希望不要最高....
但在第一顺位的建案进行价格商议(大概降了3-4次...)
最后杀不下但与平均实价上仍有每坪贵一成价位的落差，
原本想说找第二顺位的建案谈谈，但才一天，
属意的几个全部都没了(楼层跟格局也不是最好)，
只剩二楼，完全没到议价阶段...
比较好奇的点是
1. 只差一两个月价位会有如此的差距吗....
2. 有看到附近其中一个建案里面有一两个实价同月的成交价明显高于平均约50%...
楼层房型都不是顶，其中一个甚至有点差，
就连代销第一次开价也不可能会到那种价格阿....
想听听各位对实价登录2.0的看法......
※ 引述《KrisNYC (Kris)》之铭言：
: 写在去年
: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1607575715.A.BC0.html
: 嘘的都是那些人自行认领吧
: 现在跳空36 42 年底明年难道会越卖越便宜?
: 而且就算建商不是故意要这样做
: 大部分的预售期本来就是12-18个月在算
: 几个月开几间几个月开几间慢慢调整
: 如果一开始开案卖太快 马上就调高价格了
: 本来他拿什么东西给你看说上个月真的完销10间
: 成交价在这边 你都会说他做假不相信
: 只能123期好几年慢慢弄交屋才实登
: 分好几年慢慢叠 预售期间他都只能一个行情区间内玩
: 搞预售登记变成他连盖都不用盖
: 几个月内就一路政府实登叠上去
: 下一步 建商惜售啦 预售期拉长到36个月
: 交屋拉到五年后 供给再缩
: 知道什么叫错误的政策很可怕了?
: ※ 引述《humbler (兽人H)》之铭言：
: : 连结：
: : https://tw.appledaily.com/property/20210928/AUOKSO6I4VAMHLR57HB5DHKRMU/
: : 内文：
: : 实价登录2.0在7月上路，要求未来成交案件地号与门牌须完整揭露，且预售屋交易应即时
: : 申报，并将红单交易纳管并禁转售，当民众买卖预售屋在实价登录，即便加上官方作业流
: : 程顶多2个月内就会揭露曝光，也让房价能快速反应让民众了解市场行情。然而实登用意
: : 在于透明房价，但在近期南台湾房市房市买气大好之际，也成为建商拉抬自家建案，让客
: : 户相信成交价屡创新高依据。
: : 南2都今年出现各区房价处处创新高，且开价都开到过去被视为天价行情，如台南平实营
: : 区重划完成，首场大楼案“世界巨星”每坪开价45~55万元；九份子重划区大楼预售案“
: : 湖映白”每坪成交单价要站上3字头，过去被视为郊区的仁德大楼案“森景泽”因具永久
: : 视野景观栋距，每坪开价34~46万元。而近期实价登录曝光“世界巨星”每坪成交价
: : 37.1~40.3万元；“森景泽”单价突破42万元。
: : 相同在高雄数场指标大楼案如城扬建设“J MODERN”、鑫龙腾开发“鑫巨蛋2”、大陆与
: : 大和房屋合建案“和陆寓邸”，近期实价登录均已大量揭露，多数房价都已站稳单坪35万
: : 元，甚至挑战4字头成交行情。高雄房屋市场调查协会荣誉理事长蔡绍豪指出，过去实录
: : 建商故意做高房价来带销售风向，该手法因实登2.0后已绝迹，然而后疫情时代，因低利
: : 环境导致市场游资过剩，因此目前确实有不少资金流入房地产，而实登快速揭露也让建商
: : 更有筹码要求买方加价，成为建商拉高价格依据。
: : 高市地政局地价科科长侯妙宜指出，近期确实发现许多区段房价不断创新高，但目前仍侷
: : 限在新屋市场，中古屋房价持平仅微幅上扬，而预售屋揭露用意让市场更为透明，当景气
: : 好时成为建商印证自己销售佳绩依据，但相反当景气不好时，房价成交不如预期也可能成
: : 为买方杀价佐证市价价格范例。（叶家铭／高雄报导）
: : 心得：
: : 有点好笑
: : 一连串健全房市的措施
: : 结果反而推涨房价
: : 建商不怕你打房
: : 只怕你不打房