※ 引述《sospeter (预测未来)》之铭言:
: 新屋以旧营造成本估 鉴价远低巿价 !央行打房 蛋白区房贷款剩6成
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: 内文:
: 央行打房,为房巿“降火”!银行配合推动四大措施因应。银行透露,营造成本攀升,新
: 屋造价成本上扬,但现在不少银行针对央行点名的八县巿蛋白、蛋壳区房贷鉴价,比照中
: 古屋,估价就比巿价低很多,且核定成数顶多5、6成,消费者要购屋,第一桶金须先存够
: 。
: 银行房贷祭四大策略
: 房市火热热,引发央行再出手,祭新管制措施,银行业者表示,房贷的量能还在,短期内
: 难以受到压抑,房价也不会受到太大挫折;为配合打炒房,银行房贷以四大策略因应。
: 首先严格控管《银行法》第72条之2的比重。法令规范银行房贷余额不可超过存款与金融
: 债的3成,过去银行警戒线多控制在28.5%,现在银行多调降警戒线,尽量控制在28%之
: 内。其次,挑选优质客户,排除投机客、多房贷者。
: 值得注意的是,央行点名的八大区域,包含台北、新北、桃园、台中、台南、高雄和新竹
: 县市的蛋白区,银行估价会更谨慎。如新北市的淡水区、三芝等,房屋鉴价甚至出现新屋
: 比照“旧”营造价格来估算,且这些地区的贷款成数顶多5、6成,比起精华区最高8.5成
: ,低很多。最后,银行也更注意建商财务情况。
: 惟对于房价上扬,业者直言,元凶是地价狂飙与原物料价格攀升。甲山林总经理张境在分
: 析,近来地方政府标售精华区土地,频创区域新高,有些溢价率甚至逾百分之百,等于决
: 标价是底价的两倍,政府成了最大赢家,但不敢全面反映成本的建商与面对房价上扬的消
: 费者却都受到冲击。张境在呼吁,中央政府包括内政部与财政部应出来想想办法,如设定
: 天花板,溢价若超过一定成数、如2成,超出的业者以抽签决定得标者。
: 公平会应查人为炒作
: 中华民国不动产开发公会全联会祕书长于俊明则呼吁,原物料价格攀升,除受国际价格影
: 响,国内有无人为炒作,公平会应出面了解。
: 对于地方政府标售土地,推升区域地价,台北大学不动产城乡环境系教授彭建文表示,以
: 地方财政角度分析,土地有效利用是好事,惟现在房价涨势难以抑制,建议标售土地可先
: 缓一缓,等巿场平稳后再招标。清华大学科技管理学院荣誉讲座教授张金鹗则建议,小地
: 块基地标售影响有限,可持续推动,但大面积基地建议可采地上权方式标售,减少推升地
: 价的负作用。
: 心得:
: 1.第2户无宽限期
: 2.第2户利率1.72%以上
: 3.蛋白区贷款6成
: 接下来还有什么??
很多人好像说这样蛋白区跌2成就可以平起平坐
不过数学不是这样算的啊
蛋黄区1500万的房子 贷款8成 自备款300万
假设蛋白区同等条件的房子
总价我就假设1000万就买得到
原本贷款8成 自备款只要200万
结果现在限贷6成 自备款一口气冲到400万
给你跌2成 1000万->800万
贷款6成 你自备款还是要320万
还是比你贷款8成的1500万自备款还要多QQ
上一个先打换屋族
现在打首购族
央行啊央行 在干嘛呢XDDDDDD
首购就已经在自备款不足 还款能力没这么强了
已经往外围买了 你还要往死里打
阿弥陀佛....
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